国庆黄金周，你奔走了于婚礼送份子钱，也游览了不曾见过的美景，却不知道短短8天时间足够发生很多大事。
这8天时间里，你们常骑的摩拜和ofo合并了，支付宝打入日本市场给大中国长脸了，香港诞生出了96万/㎡的天价房子，娱乐圈顶级流量小生鹿晗和关晓彤的恋情曝光了！这一件件事情，足够引起网友的热议。
而楼市呢？恰恰相反，在这个火热的黄金周它“凉了”。
比如南昌。
成交暴跌70%。
受“限购+限售+限价+限贷”的刺激影响，这个黄金周，南昌新房市场成交惨淡，低迷局面着实让人看着扎心。具体数字为：新房总成交套，和去年“井喷”的套数据相比，同比跌幅65.3%，其中新房住宅成交套，同比跌幅超7成，而非住宅同比涨超6成。
年的黄金周正是南昌实施10.8限购新政策的前一周，新房成交带来爆发性增长。但年的国庆黄金周，但和政策利好的年相比，成交量出现明显上升。
小编从南昌房管局上得知，黄金周南昌楼盘成交T0P榜中，位居前三甲的国贸蓝湾、新力铂园、军隆御景城也仅成交54、36、26套而已。
国庆黄金周楼盘成交TOP10
而根据国庆期间，小编对南昌市多个楼盘的实地踩盘状况来看，看房者数量原不是想象中的那么火爆，而最终能成交的更是够呛。据置业顾问透露，除了政策，国庆期间假期出游也是导致看房者较少的原因。
惨的当然不仅仅是南昌。
从数据来看，黄金周仅前6天，全国楼市成交同比暴跌80%。数据显示，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，成交量创年来最低。
北京新建住宅网签78套，二手房网签23套，均是年来的历史最低值，同比跌幅达到了72%；
上海前6日网签新建住宅套，同比跌幅达到了78%；
广州中原地产监测，今年十一假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量套，比去年十一假期（套）大跌65%；总成交货量套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。
此外，南京等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。
这一个比一个低的数据，也是足够开比惨大会了。
这两天，媒体上触目可见的标题是：楼市遭遇“最惨黄金周”！
有人言，让“楼市入冬”，更重要的原因是等待开发商“补库存”。而南昌楼市，在限售政策实施后一周内，就增加约套新房的库存，所以，这不是真正“楼市入冬”的原因，真正的冬天是“购房者预期改变”，大家集体进入观望状态造成的。
有人会问：为什么改变购房者的预期这么困难，而且似乎越来越困难？
除了之前提到了出游因素，导致国庆期间，房地产成交量大幅度下跌的原因，主要有以下几个：
1、严格的限购、限贷政策，现在又在推出限售政策，使得房市的投机力量大幅度减少。
2、最近打击消费贷款违规进入房市，不要小看这一因素，这使得很多投机炒房的，或者不够首付的，不敢买房了。
3、现在各个银行的资金相对紧张，大量银行首套房贷利率都上浮10%，二套房贷利率都上浮20%，直接提高了购房成本。
4、一些股份制银行、城市商业银行因为资金紧张，需要申请好几个月房贷才能下来，甚至有的银行直接停止了房贷。
限购、限贷、限售等行政调控手段，加上货币利率等市场手段，极大的打击了投机，也抑制了泡沫性需求，使得房地产开始回归居住属性，而不是过去的金融投机属性。
当然，目前的房价不会出现大跌，而是在高位横盘，因为主要是以下几个原因：
1、高涨的房价，是因为有实在的需求支持，目前成交量下降，是因为限购、限贷等严厉的调控政策导致。
2、旧改拆迁释放大批买房需求，可以支持房价，短期内房价不上涨就很不错，大跌是很难的。
目前南昌房地产调控造成了一个非常好的现象，那就是投机需求大幅度减少，但是房价并没有怎么下跌，这无疑是一个多赢的局面。
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