上半年南昌32宗商住用地进账84.3亿

年上半年，随着楼市逐步回暖，南昌土地市场明显升温。老楼统计，年上半年，除工业用地外，南昌经营性土地共成交32宗，面积亩，进账84.3亿。与年同期相比，成交面积增长33%，成交金额大涨67%。

1月土地成交金额占4成6月垫底

从土地成交走势来看，上半年南昌土地市场可谓“一波三折”。土地成交面积最高的月份是4月，共成交.6亩，占上半年总成交的近3成；而成交金额最高的则是1月份，进账32.7亿元，占上半年总成交的近四成。自3月份之后，南昌土地市场开始走下坡路，6月份的成交面积和金额均为上半年垫底。

商住用地共进账52亿占总量62%

从土地性质来看，上半年南昌商业用地、居住用地和商住用地成交块数都差不多，但是面积却相差甚远。其中，商住用地的成交面积和金额均位列第一，面积共成交亩，占总量的43%；成交金额共52亿，占总量的62%。另外，居住用地成交面积.8亩，共进账22亿元；商业用地成交亩，进账约8.4亿元。

红谷滩卖地面积最大西湖区进账最多

从区域成交来看，也呈现出各区域分布不均的现象。其中，红谷滩依然是热点区域，成交面积共亩，占总量约28%；新建撤县设区后也受到众多房企的青睐，卖地共亩，占总量的19%；而临空经济区绝对是黑马，共卖地亩。

西湖区虽然土地成交面积不大，但成交金额却最多，共进账20.6亿，占总量的25%；而东湖区卖地共进账19.6亿，位列第二；红谷滩土地成交共17.7亿。

市区土地稀缺房企重金抢地王

日益稀缺的土地在市区就显得更为珍贵。上半年东湖区和西湖区的地块最“吸金”，引得众多开发商哄抢。其中，卖得最贵的一块地是东湖区原硅酸盐制品厂地块青山湖西岸CD-E06地块，该地最终成交价万/亩，溢价率%，成为年上半年单价地王，中海地产拿下。

而与之毗邻的青山湖西岸CD-E09地块亦被中海收入囊中，此地成交价万/亩，楼面价约元/㎡，成为年上半年的楼面价地王。

位于西湖区朝阳新城桃花南路以东、九洲大街以南的DABJ地块，由于地块位置佳也吸引了众多开发商的目光，最终恒大集团以成交价万/亩拿下，楼面价元/㎡，成功将朝阳新城的楼面价推向8字头，地块面积92.亩，成交总价14.8亿，成为年上半年南昌土地市场的总价地王。

南昌土地市场这些信息必须知道：

朝阳新城楼面价高达元/㎡：3月23日上午，在经过2个小时的激烈竞价后，朝阳新城云天路以北、丹桂路以东一宗居住用地成功拍卖。该地起始价为万元/亩，最终以万/亩的成交价投入联发“怀抱”，溢价率高达%，楼面价为元/㎡，刷新朝阳新城楼面价新高度。

九龙湖再引进奥特莱斯商业再添“一把火”：3月30日，万众瞩目的九龙湖奥特莱斯商业综合体项目地块终于成功拍卖，南昌杉杉奥特莱斯购物广场有限公司毫无悬念以底价夺得。该地块位于生米大道以南、九龙大道以西，地块面积.亩，最终以83万元/亩底价出让,总价约为1.42亿元。初步估计，南昌或将有6个奥特莱斯项目。

绿地进驻湾里开启“屏霸”南昌模式：4月29日上午，湾里原防水材料厂地块DAIJ以万元/亩被南昌绿地申飞置业有限公司“收入囊中”，地块面积仅为63亩，经过多轮竞价，最终绿地集团以25%的溢价率拿下，成交价为万元/亩，总价1.3亿元，楼面价为元/㎡。地块虽不大但绿地仍溢价拿地，可以看出，绿地对湾里区域价值的看好。自此，绿地也已布局全南昌各区域。

赣江新区批复临空区土地大面积出让：日前，赣江新区已被国务院正式批复，范围包括南昌市青山湖区、新建区和共青城市、永修县的部分区域，规划面积平方公里。其中，南昌的区域范围主要涵盖南昌经济技术开发、桑海经济技术开发区和临空经济区。因此，临空区的房地产发展也将受益。4月13日上午，南昌临空经济区余亩地均以底价成功出让，总价逾2.5亿元。幕后买主有绿地、市政、中新置业等。

年上半年南昌土地市场可谓是打上了一个精彩的“分号”，继4、5、6月份土地市场的相对沉寂后，7月南昌将推出一大波优质地块，下半年土地市场精彩风云又将正式拉开序幕！

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