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地铁换乘开启、高架建设成环、一江两岸“共长天一色”，南昌大都市区日前成型。现代化建设飞速发展，南昌国家级历史文化名城保护工作也日渐明朗，重点保护的“一城、三街、七片”框架出炉。

万寿宫历史文化街区开始招商、三眼井“井象风情街”正式封顶、滕王阁景区扩建有序推进，进贤仓、佑民寺禅文化等一批历史文化街区和历史文化风貌区的规划陆续出炉，“历史文化名城”南昌呼之欲出，将再现《滕王阁序》中“豫章故郡洪都新府”的壮阔场景。

南昌历史城区的保护框架为“一城、三街、七片”。下面，南昌商业情报为各位做一个全面的梳理，让大家更直观认识一下南昌历史城区保护的“一城三街七片”，也汇报一下这些历史文化街区（风貌区）的建设进展情况。

“一城”：为南昌规划范围内的历史城区，保护古城的格局、形态，以及控制整个南昌古城的风貌景观。历史城区的保护，即为旧城区范围，北起阳明路，南至洪城路，西起赣江、抚河，东至八一大道，面积为8.28平方公里。

南昌历史文化名城保护规划图

历史城区层面主要保护整体历史格局与风貌、历史文化街区、历史与环境风貌地区、革命史迹与历史建筑。根据历史城区的历史文化特色，形成三大文化主题的展示体系。

一是“豫章古郡”府城文化展示体系，突出府城文化与历史城区格局，以明清时期历史遗存作为展示主体，展示的重点是滕王阁、万寿宫街区、进贤仓街区、绳金塔街区、佑民寺、四湖地段、明清城墙城门格局遗址等。

二是“英雄之城”红色文化展示体系，重点展示以八一起义指挥部旧址系列为代表的革命史迹，以及以八一起义纪念塔为代表的新中国代表性历史建筑，并以“八一英雄之路”加以串联。

三是“模范南昌”民国文化展示体系，突出展示民国十大乡贤路、民国三大建筑等为代表的民国历史遗存。

“三街”：为位于南昌历史城区内的3个历史文化街区，分别为万寿宫历史文化街区、绳金塔历史文化街区、进贤仓历史文化街区。历史文化街区重在保护和延续街区的历史格局与风貌，重在以保护整治的方式对街区内的建筑采取分类处置的措施，重在改善市政基础设施。

万寿宫历史文化街区

万寿宫历史文化街区，核心保护范围3.25公顷，重点保护合同巷、翘步街、广润门街、醋巷等传统街巷格局与建筑，与八一起义总指挥部旧址连为整体，形成传统商业和历史文化博览区。

万寿宫历史文化街区位于南昌市繁华的老城区中山路和船山路交汇处，街区规划以“历史街区·城市记忆”为主题，以“民族、民俗、民间”为主线，通过保留完整的历史街巷，重建铁柱万寿宫，建设传统赣派民居风格建筑，并配套建设临街商业建筑和会馆建筑等方式，将街区打造成融汇历史宗教、文化艺术、旅游观光、民俗聚会、休闲购物、餐饮娱乐为一体的南昌特色老街。

在保存街区建筑结构形态与历史价值的基础上，万寿宫历史文化街区延续千年商街盛世繁华，重塑城市商圈荣耀版图，并以三街四馆串六院，座复古院落合围城市之心，将之打造成南昌城市会客厅，赣鄱文化第一街。

在今年5月底结束的招商中心开放仪式中，已有多家品牌达成意向签约。花间堂、狮子楼、亨吉利、猫的天空之城、西西弗书店、周大福、星巴克、海底捞、小南国、桃园眷村、胡桃里、肯德基、阳光春天、万花楼、豫章大老五汤店、绿滋肴等30余家品牌达成意向进驻。

绳金塔历史文化街区

绳金塔历史文化街区北至站前西路，南至前进支路北侧，东至会堂东路西侧，西至前进路、前进支路一线。街区内主要有十字街、绳金塔西路、养济院街四条南北向主要街道，规划地铁线路十字街战出入口。

绳金塔历史文化街区核心保护范围5.11公顷，建设控制地带9.39，规划范围面积合计为14.5公顷，以绳金塔和十字街为核心，形成集中展示南昌传统民俗文化的街区。

街区以绳金塔为中心，绳金塔文化商业街为轴，绳金塔街、养济院街及十字街”三街“，绳金塔核心区、绳金塔历史文化区、十字街文化商业区、十字街文苑生活区“五区”的空间结构。

进贤仓历史文化街区

进贤仓历史文化街区北至禾草街，南至进贤仓巷，东至象山南路与前进路交叉口，西至里洲路。规划面积为3.66公顷，重点保护整治地藏庵巷、犁头咀巷、进贤仓街的传统建筑与街巷格局。

进贤仓历史文化街区将规划民俗博物馆、戏台、文化展示馆等设施。规划范围内有4处已登记不可移动文物，5处已公布历史建筑（包括4处已登记不可移动文物），5处《南昌历史文化名城保护规划》中推荐历史建筑，62处传统风貌建筑。

道路交通规划方面，将地藏庵-南昌仓路降级为步行路，保证可通消防车。另外，南侧进贤仓支路向西增设连接抚河中路的支路，增加进贤仓地块与滨河区域的联系。象山南路、船山路继续作为街区周边的主要机动车道路，远期对禾草街进行整治，形成较充足的机动车通行能力。同时，打通船山路与抚河中路，加强北侧通行和疏散能力，解决街区内部运输通道需要。

《规划》确定该街区行政办公设施包括，进贤仓社区居委会一处，位于街区中心位置，同时配套设置一处社区养老服务站。保留原南昌市西湖区南浦街道办事处，整治改造其办公环境与建筑立面。确定商业服务设施若干处，包括茶社、茶院、特色青旅、纪念品商店及侧重对内服务的小型超市。同时，确定文化设施多处，分别为文化展示馆、民俗博物馆、戏台等设施。新建旅游服务设施一处，为旅游服务中心。

“七片”：是指基于南昌所特有的景观风貌格局，以及城区内存有具有一定历史风貌地区的现状情况而规划的3个历史文化风貌区以及东南西北4个内湖环境风貌区。分别是滕王阁历史文化风貌区、八一广场历史文化风貌区、三眼井历史文化风貌区、东南西北四湖环境风貌区。

滕王阁历史文化风貌区

滕王阁，坐落在老城区西，抚河与赣江的交汇处，依城临江，面对西山，与湖北黄鹤楼、湖南岳阳楼并称江南三大名楼，又素享“江南第1楼”的美誉。

多年来，沧桑兴废之频繁恐非天下任何楼阁所可比拟，自初唐创建到民国十五年(公元)终毁，其间迭兴迭废达28次，直至20世纪80年代，才按古建大师梁思成先生所绘仿宋式《滕王阁重建计划草图》重新设计，组织施工，于年重阳第29次重建之阁落成，对外开放。

滕王阁历史文化风貌区定位为国家5A级文化旅游休闲综合服务和居住型历史风貌区，北至阳明路南侧，南至中山西路，西至赣江，东至子固路，总面积81.57公顷。其中，以滕王阁风景区为核心保护范围，面积为4.45公顷；建设控制地带面积为17.5公顷。

核心保护范围控制要求：

1.以滕王阁为中心，以滕王阁景区为核心保护范围，东至东仿古街（含东大门至滕王阁牌楼的道路），南至南仿古街，西至赣江防洪墙，北至水产码头围墙，面积4.45公顷。

2.风貌区核心保护范围内要求严格按照《南昌滕王阁名胜区保护条例》和《南昌市历史文化名城保护规划》的有关规定执行。

3.在核心保护范围内，以滕王阁为中心，景区配套建筑为宋式园林风格，其体量、色彩与滕王阁主楼协调，建筑限高12.5米，景区绿化覆盖率应当达到50%以上。

根据规划，南昌将改造滕王阁地区利用率较低的现状滨水景观，提升该地区的景观价值。恢复旧有的生态地貌，同时解放该区域的公共空间和步行通道。通过步行街区将滕王阁、四湖、八一广场连接，恢复南昌人生活在赣江、娱乐在赣江的往昔景象。连接后，滕王阁表示不再孤独了！

八一广场历史文化风貌区

南昌八一起义打响了武装起义的第一枪，在八一广场建设的历史文化风貌区相信自然也与红色革命紧紧联系。

年7月28日，升级改造后，定位为“纪念广场、城市客厅”的八一广场全新亮相，引发万人围观的震撼场景。

此次改造为八一广场及周边建筑，其中广场中心区7.8万平方米，包括八一广场中心区域景观提升、周边13栋建筑立面改造、道路交通设施改造、大型户外广告拆除，以及夜景灯光提升工程。

八一广场及周边将形成“两轴、四区、多点”的结构布局。其中，两轴为“穿越之轴”“怀念之轴”；四区分别为追忆广场、纪念广场、五星广场、和谐广场。

“穿越之轴”：八一广场分别向南、北拓展，使广场南侧的追忆广场、八一南昌起义纪念塔、五星广场、和谐广场和北部的万达商业广场串联，形成穿越时空的轴线。

“怀念之轴”：以江西省展览馆为核心，开阔东西向的视线通廊，沿路增设城市家具及小品，且渗入红色文化元素，让人们在缅怀之路感受革命历程。

改造后的八一广场将成为人们缅怀八一历史、追思革命先烈，集标志性、休闲性、开放性为一体的重要活动场所，成为南昌的新亮点、新地标。

三眼井历史文化风貌区

三眼井历史风貌区控制范围为北至孺子路南侧，南至书院街，西至象山南路，东至系马桩街，总面积20.18公顷。其中，以三眼井街北侧、校厂东巷、校厂西巷两侧为核心保护范围，面积为4.98公顷；建设控制地带面积为15.20公顷。

目前风貌区内在建的项目绿地象南中心项目。绿地象南中心是南昌史上征迁规模大、征迁户数多、影响力大的旧改项目。以三眼井为核心，尊重原有城市脉络，立足人文关怀、以呵护历史文化名城的老街区巷道肌理、延续南昌市民对街区的集体记忆，以国际级超一流水准打造集购物中心、高层办公、高端商业街、行政公馆、历史文化街区、人文公园于一体的新城市综合体，是老城区既保护南昌老城文化传承又能引领现代商业文明复兴的街坊式生活综合体。

绿地象南中心规划有历史风情商业区和现代时尚综合区两大特色版块，其中，井象风情商业街街区位于南象山南路与三眼井街交汇处，大部分属于三眼井历史风貌区核心保护范围，南侧紧邻新四军指挥部旧址、北侧为南昌市赣剧院。

建筑、八字门、飞檐、大木作等古代江西民居的特色建筑风格得到了最大的复原。目前，街区独栋建筑已经全部封顶，充满赣派建筑风格的戏台已经搭建完成，部分建筑正在进行内部装修，预计年开业。

东南西北四湖环境风貌区

四湖环境风貌区包括南昌老城区的东、西、南、北“内四湖”。东南西北四湖各有千秋，古意浓厚，“豫章十景”中的东湖夜月、徐亭烟柳、苏圃春蔬描述的就是南昌四湖环境的美景。四湖环境风貌区的建设，能够让东西南北湖焕发新的生机，重现老南昌风采！

▲孺子亭公园全新亮相

今年1月10日，投入亿元改造封闭一年多的孺子亭公园正式开园，重现“徐亭烟柳”美景。

“此次改造主要内容通过实施截污、生态治理、水体活化等多种方式，使西湖水质达到标准；通过市政道路、排水设施、人行道、绿化景观、美化、亮化的提升对公园进行整体改造，把孺子亭公园变为城市绿肺和群众休闲娱乐的场所。”西湖区相关负责人表示，公园改造中也结合周边棚改新建立体停车场，以及周边街景美化亮化，店招统一等，将周边孺子路、渊明南路、中山路等商业街连成一片，打造成以西湖为中心的繁华商业圈；将“海绵城市”理念在公园试点，同时对大门、路灯、监控等实施智能化管理。

▲佑民寺禅文化街区

佑民寺作为南昌老城区屈指可数的宗教文化胜地，对于如何改造，东湖区政府非常重视，不仅邀请了清华大学美术学院主任提出参考意见，还计划联合远洋地产进行合作开发。

去年底，东湖区对佑民寺周边的禅宗文化旅游资源进行了整体开发，打造佑民寺禅文化文化街区。街区一期项目地块面积约15.亩，包括新建佑民寺入口广场、市民休闲广场，改造八一公园北门等已于今年年初完工并对外开放，成为市民休闲娱乐新去处。

佑民寺文化街项目整体由南北广场，以及原有的寺庙组成，其中塔楼和博物馆为新建工程，其他附属的商业建筑也为多层的独栋房子组成。未来佑民寺同样将结合文化旅游与产业相辅发展，推动东湖区发展文化创意旅游产业的步伐。

▲百花洲景区提升改造

百花洲景区项目北起叠山路，南至中山路，东到环湖路、苏圃路，西达渊明北路的范围；包括百花渊路、南湖路、北湖路、环湖路、苏圃路、民德路、建德观路等7条主要道路和东湖、南湖、北湖三个湖区。建德观街区则是连接滕王阁，包括胜利路步行街、城隍庙、建德观、杏花楼和佑民寺等重要文化节点。

为了深入开展“美丽南昌·幸福家园”环境综合整治活动，为广大市民打造宜居环境，东湖区将斥资3.亿元，实施百花洲景区周边整体大提升改造项目，包括八一公园文化景点、设施改造，周边建筑立面改造，三湖水质及驳岸改造等。

依托城市文脉，凸显城市历史人文景观，再现建设城隍庙城市记忆文化区、建德观道教文化区、杏花楼文化区、佑民寺佛文化区、南昌行营历史记忆文化区、南昌贡院及状元文化区；提升建设苏圃春蔬、东湖夜月、王德舆故居、熊式辉故居、澹台灭明墓等二十三个历史人文景点；尊重保护城市肌理，改造沿线街巷，使街巷文化与湖景文化相辉映，提升建设包括八一公园、南湖、北湖、东湖在内的国家AAAA级公园，形成南昌最重要的城市记忆区。

实现贯穿滕王阁、绳金塔、胜利路步行街、城隍庙、建德观、杏花楼、佑民寺、八一公园、南昌行营、百花洲等一线文化人文景区，完成城市大旅游品牌塑造，利用人气集聚，实现旅游业态布局和旅游产业重置。

对接胜利路和中山路商业街，整合区域内文化和旅游资源，发展文旅商业；整合土地资源，建设具有规模文化商业综合体，形成发散效应，贯通区域商业网路，实现百花洲商圈的打造和运营。

▲蒋介石南昌行营修复工程

蒋介石南昌行营坐落于南昌市中山路百花洲东湖之滨，三面环水，毗邻八一公园，既有闹市的人流量，又有清幽环境的雅致。作为近现代南昌的代表性建筑，蒋介石南昌行营与当时的江西大旅社、民德路邮局，并称为民国南昌三大标志性建筑。蒋介石南昌行营建成于年，原为依东湖而建的江西省立图书馆。同年11月，蒋介石将政治、军事中心设于此处，在随后的五年，南昌成为国民党政府的政治中心。

年2月，蒋介石行营迁往武汉，年11月，江西省立图书馆搬回此处。日本侵略者入侵后，南昌行营前楼三层建筑被炸毁，直至年5月才修缮，但面貌已有改变。年，因江西省图书馆搬至南昌市洪都北大道，这幢建筑的大门便一直关闭着。

年，蒋介石南昌行营被列为江西省第五批重点文物保护单位，相关部门开始着手进行修复。随后，省文物保护中心在年制订初步的修复方案，并争取到中央文物保护专项资金万元人民币。年3月，省文物保护部门又将南昌行营列为涉台文物，并准备在当年年内启动修复工程，当时预计两年左右的时间完工，建成后就对外开放，然而修复工程还是没能按照预期的时间动工。

年8月，江西省图书馆馆长周建文透露，蒋介石南昌行营基本修缮项目已经做好各方面的规划，计划于年启动修复，待修复完成后，在此筹建江西省典籍博物馆，并向公众开放，然而因资金未到位、手续规划正在报批的缘故，在滞后1年多后，于年年底开始动工。

如今，蒋介石南昌行营修复工程又处于闲置状态，多次计划修复未果，是否能够如工作人员所说于年10月完成并对外开放，成为市民心中的忧虑和期待。

▲沁庐旅生活广场

沁庐旅生活广场位于老城区苏圃路，是江西旅游产业集团在旧建筑基础上改造升级而打造的文化生活综合。

该项目总投资3亿元，拟对江西宾馆原旺中旺片区（苏圃路91号）进行整体改造，占地面积约2万平方米，拟打造成集古城楼茶文化、旅生活馆、精品酒店、餐饮、景观为一体的旅生活综合体。一期工程投资1.5亿元，已于今年3月中旬开工建设。

◎本文部分图片及文字来自南昌市城乡规划局、天下英雄、洪城时刻等，由南昌商业情报整理发布，转载请注明出处。

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