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南昌年5月房地产市场报告

（一）政策篇

南昌年将改造个老旧小区

年，南昌老旧小区改造持续加码加力、提质扩面，计划对全市个老旧小区改造，涉及户数户，惠及市民约32万余人，预计投资27亿。

通过前期摸底，南昌市现有个小区，其中年以前的老旧小区有个。年南昌市开始推进老旧小区改造工作，至年底已完成个老旧小区改造项目，完成比例为23.36%。

目前南昌仍有个老旧小区亟待改造（涉及户数31.5万户，涉及面积万平方米，涉及楼栋数1.35万栋，预计投资额60亿）。

（二）土地篇

01

供应分析

年5月，南昌市共供应15宗土地，均网上交易成功。

02

成交分析

年5月，南昌市本级（不含三县）共成交7宗经营性用地。成交面积.亩，成交总额约37.45亿元；经营性用地楼面均价为元/平方米，平均溢价率为28.27%。

5月南昌土地成交情况

区域

日期

土地面积（亩）

土地用途

楼面地价（元/㎡）

溢价率

毛坯限价（元/㎡）

经开区

5/20

85.

商住用地

%

红谷滩

5/18

3.

服务设施用地(R22)

1

0%

--

新建区

5/15

92.

住宅、商服

27%

新建区

5/15

73.3

住宅、商服

28%

临空区

5/13

63.

二类居住用地

41%

红谷滩

5/13

19.86

商务用地

0%

--

新建区

5/7

.

商服、住宅

0%

--

03

土地看点

5月15日，经开区成功出让一宗商住用地，毛坯限价元/㎡。该地块吸引了碧桂园、保利、新力、正荣、联发、中海、国贸、恒大、金地、美的等多家房企参与竞拍。经过近两小时的激烈加价，溢价率最终高达.6%，江西金帆项目管理有限公司（东投南昌金开）拿下该地块。总地价6.68亿元，楼面价元/㎡。该地块紧邻南昌二中经开校区，意味着该盘为准学区房。

（三）新建商品房篇

01

供应

年5月，南昌市共有26个项目取得预售证，预售总面积约31.9万㎡，合计约为套房源，其中项目主要以住宅、别墅、商住楼为主。在这26个盘中，涉及的纯新盘有：南旅嘉福里（永泰小区）、中大煌盛。

02

成交分析

南昌市年5月新建商品房住宅共成交套，环比上涨30.98%；成交面积为50.48万㎡，环比上涨31.21%。

非住宅成交套，环比下降12.2%，成交面积约9.02万㎡，环比下跌18.82%。

年1-5月南昌新房成交面积与套数

从数据上来看，南昌新房住宅成交套数和面积持续回升，实现三连涨。5月的成交量与去年同期相比差距已经缩小，成交面积甚至超过去年同期。但是，非住宅成交有所回落。

03

销售榜单

年5月，分区域来看，红谷滩区为成交赢家，占据南昌市总成交的四分之一，其次是高新区。

从单盘来看，高新区的万科海上明月成交套位居榜首，赶超了青山湖、西湖、东湖其中每一个区的成交量。

排名

区域

楼盘

成交套数（套）

均价（元/㎡

1

高新区

联发万科海上明月

2

九龙湖

新旅明樾府

3

九龙湖

南昌融创文旅城

4

湾里区

恒大林溪府

5

湾里区

恒茂未来都会

6

高新区

新力时代广场

7

青云谱

保利和光瑞府

04

房价分析

年5月南昌新房整体均价01元/㎡，环比上月下跌0.22%，同比去年下跌3%，价格微微下调。

纵观南昌新房价格一年来的走势，目前是处于低位的。今年年初受疫情影响，南昌楼市“冻结”，房价下跌幅度较大，而到了3月底、4月初，疫情得到控制，南昌楼市慢慢复苏，新房价格出现逐渐上涨趋势。5月南昌最新房价环比略微下跌，这是因为各大开发商在五一黄金周和房展会期间，给出各种降价优惠，促进红五月成交。

（四）二手房篇

01

成交分析

年5月二手房住宅成交量为套，环比上涨17.55%，但仍低于去年同期。

年1-5月南昌二手房住宅成交情况

02

库存分析

截至年5月份，南昌二手房核验的真实在售房源共套，相比上月增加套。

03

价格分析

年5月南昌二手房均价元/m2，环比微跌1.36%，同比去年微跌1.48%。