治疗皮炎北京医院 http://baidianfeng.39.net/a_ht/210529/9004454.html

自从7月30日政治局会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段之后，全国多地楼市都出现了不小幅度的动荡。

近日，南昌市房管局发布了《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》的通知，根据通知要求，对商品房预售有了新规定！

江南昌：进一步规范市区“三限房”销售行为

我们一起来看下通知中的重点内容：

开发商在取得预售许可证2日内要公示楼盘信息。

申请人只能通过“三限房申购”登记平台PC端或移动端进行登记。

申请人应是本市户籍并在城区无自有住房的成年居民。

一房难求就公开摇号。

摇号活动在公证机构下进行，并全程录像。

开放商不得提前收取定金。

中介不得在摇号前收取佣金。

不得强迫消费者捆绑购买车位

据了解，所谓“三限房”，即对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施，简称“三限房”。

而南昌此次的通知主要针对“三限房”的销售行为进行了一个更加明确的规范。当然，重点中的重点则是新增的《摇号选房方案》。

1

当申购人数多于或等于当期销售户型房源数时，采取人房对应摇号方式。按房源户型分组摇出申购人和对应房号，同时摇出未中房号人员的轮候序号，作为未签约房源的替补选房序号。

申购人在接到摇号结果通知后5日内完成房屋合同网签，逾期视同自动放弃房源认购资格。开发企业应将放弃的房源信息在销售现场和南昌房地产信息网站进行公示2天，然后组织轮候人员集中按轮候序号替补选房，直至所有房源或所有轮候人员选完为止。

2

当申购人数少于当期销售户型房源数时，采取顺序号的摇号方式。按房源户型分组摇出申购人的选房序号，由开发企业组织申购人依序选房。

申购人在接到选房通知后按时间要求完成选房及房屋合同网签，逾期视同自动放弃房源认购资格。

开发企业在销售现场应以选房序号对应房号的方式，在现场销控表上进行标注，接受监督。当期所选房屋合同备案结束后，所剩房源由开发企业自行按规定销售。

此次政策的内容与去年发布的《关于市区“三限房”优先满足本市户籍无自有住房的成年居民销售的操作办法》相比，新增了很多细节性的东西，包括摇号方案更加详尽。

其中内容中有这几个大变化：

1、申购人数≥房源数，根据户型分组摇号，人房对应摇号，简单理解，你不能自由选房源，摇到哪套是哪套。而去年的规定是，只要摇到你，你就可以自由选择房源。

2、申购人数＜房源数，去年的规定是，按照登记顺序，按序选房，新规定之后，先要摇定房源，再按登记顺序选房。

3、从公证机构主持的公开摇号，变成了开发企业摇号活动接受公证机构指导。

“摇号选房“早有先例直指刚需

“摇号选房”这一政策早有先例，且在多个城市实过：上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉都相继启动了新房摇号的政策，摇号与限购、限贷、限价一样，正在成为热点城市调控的标配。

年，杭州出台楼市调控新政，凡是购房意向客户大余房源数的项目，都应该联系公证机构，采取公证摇号方式，按序售房。同时，摇号要对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源。

年长沙政策规定，长沙限购区域内，累计购房客户大余房源数的项目都应采取公开摇号方式，并且在项目开盘前累计首套刚需购房群体数量，其少于或等于可售房源数时，按首套刚需购房群体登记时间先后顺序销售。

又如成都政策规定，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序，依序选房。

武汉亦是规定了刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。

其实结合各地摇号选房的政策来看，其强调的主旨还是开发商在销售过程中要公平、公正、公开，而主要针对的人群则是刚需购房群体。

32个城市将开展银行房地产业务专项检查工作

在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，央行近日召开年下半年工作电视会议，中多次“点名”房地产，会议上表示继续强调加强房地产市场资金管控。

而在年8月9日，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展年银行机构房地产业务专项检查的通知》(银保监办便函〔〕号)。

决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。

根据国家统计局发布的年6月份全国70城商品住宅销售价格指数，结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

据不完全统计，截至8月8日，银保监系统对银行开出的数千张罚单中（以公布日期计），涉及违规输血房地产的罚单较去年同期增长近四成，处罚金额累计达千万级别。

结语：不管是各地的楼市政策还是中央开展的检查工作，最重要的目的都是为了保障房地产市场健康地发展。房住不炒已经是房地产市场的趋势，在现有的大环境下，房企将迎来融资窗口期，也会有降准降息下卖房的好时机。而对于个人来说接下来将是购房的好时机，刚需购房群体抓紧上车了。

“中国网地产·合肥”

中央级官方地产新闻门户，合肥地产圈主流社群，合肥最权威地产新闻发布平台。汇聚合肥最关心楼市人群，为您私人定制购房咨询平台，欢迎