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一、市场资讯

1.宏观经济

年是“十四五”开局之年，1月26日，在江西省十三届人大五次会议上，政府工作报告提出了江西今年经济社会发展的主要预期目标：地区生产总值增长8%左右，财政总收入增长6%左右，一般公共预算收入增长5%左右，规模以上工业增加值增长8.5%左右，固定资产投资增长8.5%左右，社会消费品零售总额增长9%左右，实际利用外资增长6%左右，城镇、农村居民人均可支配收入分别增长8%和8.5%左右，居民消费价格总水平涨幅3%左右，城镇调查失业率5.5%左右，节能减排降碳完成国家下达任务。

2.市场政策

(1)中央政策

(2)地方政策

南昌多数银行收紧个人房贷

刚进入年，市场上就传出了多家银行收紧发放个人房贷的消息。1月26日，本报记者联系南昌多家银行后发现，不少银行正在收紧个人住房按揭贷款的政策，有银行个人住房贷款的放款时间长达数个月。

“新批的个人按揭贷款很难了，但消费贷目前还没有收紧。”26日上午，某城商行一支行长对记者表示，现在无论是个人住房按揭贷款，还是房企开发贷款均全面受限，预计一时难以松动。不过，该支行长表示，即便是消费贷，利率也比往年上调了不少。一家上市城商行的支行长也表示，现在贷款额度非常紧张，个人住房按揭贷款基本上停掉了，但抵押贷款还可以办理。

年12月31日，人民银行联合中国银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，第二道红线就是个人住房贷款占比。个人住房贷款占比指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

“以往这种监管措施也存在，但并未像这次这样动真格，所以我们银行从上到下都非常谨慎。”上述一位支行长表示，为了避免“踩线”，将控制房贷的增长速度。而对于个人购房者来说，银行收紧放贷规模，显然会增加申请房贷的难度。

二、重庆市土地市场

1.土地供应

年1月，南昌市土地市场供应6宗土地，供应总面积约.61亩。供应面积环比下降46.52%，同比增加.83%。从供应宗地用途来看，其中有4宗为商住用地，7宗为居住用地，1宗为综合用地。

2.土地成交

年1月，南昌土地成交4宗，成交总面积.14亩，成交面积环比下降68.96%，同比上升26.56%。其中有1宗为商业用地、1宗工业用地、2宗其他用地。

年1月南昌市土地成交情况三、房地产市场

（一）住宅市场

1.供应分析

年1月南昌市住宅供应34.68万㎡（套），占总供应的%，环比下降31.46%，同比上升42.59%。

年1月南昌市住宅供销情况

从各区域来看，供应热点集中在经开区、九龙湖等区域；本月住宅供应排名第一的区域为湾里区，供应8.77万㎡；排名第二的区域为红谷滩新区，供应8.75万㎡；排名第三的区域为青云谱区，供应6.17万㎡。

年1月南昌市区域住宅供应情况

2.成交分析

从成交量来看，年1月南昌市住宅成交34.4万㎡（套），环比下降40.23%，同比上升5.81%。

年1月南昌市住宅成交走势

3.成交价格分析

商品住宅成交均价元/㎡，环比下跌0.34%，同比上涨5.81%。

（二）非住宅市场

1.供应分析

1月南昌非住宅供应7.23万㎡，占总供应的%，环比下降34.92%，同比下降41.76%。

1月非住宅供应主要集中在经开及红谷滩区域，经开区供应主要来自太平洋广场0.98万㎡，红谷滩主要来自绿地国际博览城0.83万㎡。

2.成交分析

1月南昌非住宅成交6.0万㎡，占总供应的%，环比下降33.33%，同比下降0.33%。非住宅成交均价元/㎡，环比上涨3.05%，同比下降1.77%。

三、总结与展望据国家统计局发布的《年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，年1月南昌新建商品住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨0.8%；二手房价格指数，南昌环比12月上涨0.5%，同比涨0.2%。（国策研究何珊）

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