数据

库存情况:

据以上数据计算:

南昌新建住宅半年便可去库存

记者注意到,南昌市今年11月份房地产交易数据为:新建商品住宅成交5263套,非住宅成交1197套

“去库存压力,主要集中在三四线的中小城市,省会城市一般没有太大压力”江西慧联置业有限责任公司副总经理王忠表示,南昌市一年能消化600万平方米左右的商品房住宅,300余万平方米的库存半年就可消化完

如果以南昌市今年11月份房地产交易数据作为每月平均交易数据计算,目前,消化南昌市新建商品住宅可售库存,需要近6个月时间,消化非住宅可售库存需要3年时间

影响

消化新建住宅库存需要6个月

记者了解到,省政府办公厅发布的《关于进一步推进全省保障性住房建设管理工作的实施意见》中已经明确,南昌市环保局招聘同时符合下列条件的,可申请公共租赁住房:1.在当地无房,或在当地有房但家庭人均住房建筑面积在15平方米(含)以下;2.家庭人均可支配收入在当地城镇人均可支配收入2.5倍以下;3.具有当地城镇户籍,或无当地城镇户籍但在当地连续稳定工作6个月以上,且已办理居住证的这将照顾到更多外籍弱势群体的利益

可刺激房屋租赁市场活跃

刘明认为,房价的高低与去库存的压力并不成正比,“全省范围内,南昌的房价是最高的,但南昌住宅反而没有什么去库存压力而在有的设区市,即便降价,可能房子也卖不出去”

有县区库存大降价未必能消化

消化非住宅库存需要3年

新建商品住宅成交5263套

文/江南都市报记者廖济堂

11月份交易数据:

非住宅成交1197套

针对化解房地产南昌市社保缴费基数库存,中央经济工作会议提到,要取消过时的限制性措施同时,发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者,购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业

外地人更容易申请公租房

南昌目前新建住宅库存29348套共357.8万平方米

11月23日开始,江西省房地产协会深入我省各设区市及主要县区,调研各地库存情况,目前调研仍在进行省房地产协会副秘书长刘明告诉记者,从目前初步调研的情况看,除了南昌以外,全省其他设区市都面临新建商品房住宅去库存的压力,压力大小不一,但总体形势比较严峻

政策

针对房地产去库存,中央经济工作会议还提到,要建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口

“一南昌市社保卡查询些设区市、县区过去土地出让过多,但当地人口流入少,房子盖得太多卖不出去”刘明说,库存压力最大的县区,人口只有十余万人,但已建和在建的商品房,达到了数百万平方米,以目前的情况看10年也卖不完

有业内人士告诉记者,一般情况下,一个城市住宅供求关系健康与否,需要参考楼市存销比即住宅库存量与月度销量之间的比值,如这一比值为9,就意味着库存房源可售9个月左右一般来说,存销比3~6,意味着供应偏紧;存销比6~9,意味着库存正常,楼市平稳;存销比9~12,则表示库存偏大;存销比12以上,则表示库存巨大,房价存在下跌风险

有业内人士表示,近年来,南昌土地供应市场逐渐走低,南昌商品住宅可售库存或将继续缩减“南昌市新建商品南昌市环保局招聘住宅库存很健康,基本上没有什么压力,但非住宅库存,尤其是写字楼的库存压力巨大”南昌市多位房地产业内人士说

江西房地产行业资深人士熊朝阳说,“从短期来看,南昌房价相对稳定,想要迅速大幅升值不太现实,但想降价也会空等,买房出租会成为更多人的新选择”熊朝阳认为,在各项优惠政策下,更多的人会选择买房出租就拿红谷滩中心区为例,一室一厅的房子租金普遍在1500元以上,房屋租赁已经具备了很高的回报

刚刚闭幕的中央经济工作会议上,化解房地产库存成为2016年经济工作的五大任务之一其中提到,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,要取消过时的限制性措施对此,很多人期待,房价江西南昌第十九中学是不是要降了?

房价

刚刚闭幕的中央经济工作会议上,化解房地产库存成为2016年经济工作的五大任务之一其中提到,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,要取消过时的限制性措施对此,很多人期待,房价是不是要降了?

库存

非住宅库存43092套共465.2万平方米

南昌房地产市场去库存的压力大吗?江西各地房价真的会迎来下降?

南昌房地产市场库存量有多大?南昌房地产信息网官方统计数据显示,截至12月22日,南昌新建商品住宅可售库存29348套,可售面积达到357.8万平方米,非住宅可售库存43092套,可售面积达到465.2万平方米