南昌小户型“强颜欢笑暗自愁” 很多人曾经认为，小户型最好卖，总价低、月供少、使用环保，特别适合广大刚需一族，去化很快等等。为了让市场有更多小户型，国家还曾经出台“”政策（70%住宅的套型须在90平方米以下）。但诡异的是，虽然一度被看作市场宠儿，国家还出台了专门相关政策支持，很多城市的小户型特别是新房里的小户型却越来越少了。有刚需吐槽找了几个月都没找到合适的小户型房子，南昌亦是如此！是谁消灭了小户型呢？下面，小编将为你详细解读南昌小户型越来越少背后的秘密。我们首先来了解小户型的定义，虽然目前也没有一个严格规范的说法一般来说，小户型产品有两种概念：一是功能型小户型产品，指小户型产品的功能元素只有厨测卫卧等几个要素每样只有一个，即一房的概念，其面积通常不会超过50平方米；二是面积型小户型产品，指在同样多功能情况下，产品面积显得比较小，比如市面上常见的60平方米两房，80平方米三房等。第二种无疑扩大了小户型产品概念，因此给予了小户型产品营销更多的变数。目前南昌市场上的主流小户型产品主要分为纯小户型项目和大社区里的小户型。其中纯小户型项目又分为：住宅类小户型、酒店公寓式小户型、商住皆宜的小户型、办公类小户型。自年起，小户型在南昌悄然走俏，年更是供应高峰年，清水的、精装的，平层的、跃层的、复合楼的，各种类型的小户型百花齐放，销量也一度很可观。那么年，什么样的房子更对南昌买房人“胃口”？从前6月成交结构来看，自住需求是南昌房产消费的绝对主力，90-㎡的户型在各类房源成交中的占比高达72%。90㎡以下的小户型成交比例则仅有15%。在小户型持续低迷的情况下，部分南昌诸多项目不得不推出降价、精装修、送面积等促销方式，甚至于有不少项目联合电商，也很难再制造开盘热销的局面。与改善型住宅热销相比，同样曾经受到投资客热捧的小户型公寓却受到“冷遇”。据不完全统计，年南昌入市销售小户型有18个项目，其中多个项目仅少量在售。其中公寓产品达66%，面积在90㎡以下的住宅房源占30%。这些小户型房源18%是精装修，其中有些项目是同时提供精装房和清水房供购房者选择，这些小户型销售情况相对乐观。此外，开发商在大社区里建小户型，使得很多购买力有限的刚需客户，满足了对大社区居住环境的向往。这类产品销售率普通偏高，热销原因自然是大社区配套全、地段好。上半年南昌大部分公寓项目均陷“难卖”困局，库存消化率普遍偏低，上述项目几乎未出现在热销榜上，其中大社区里的小户型销量也不乐观。对于南昌这种本地需求为主的市场来说，不太适合有太多公寓，目前来看部分区域的公寓产品有些过剩。随着二胎的放开，越来越多改善性住房的推出，小户型产品也将受到冲击。总的来说，年南昌小户型市场呈现出供需失衡的情况，整体成交不足，远低于南昌主城区住宅销售量。多名业界资深人士认为，由于小户型供大于求，大量投资客捂紧钱包，而自住客户又迟迟不敢轻易下手，这使得众多小户型项目在销售上备受考验。展望下半年，南昌新增公寓产品比较少，市场以消化库存为主，但前景仍不乐观。受目前市场行情影响，大部分散户被套，下半年公寓/住宅小户型消化压力巨大。在这种形势下，开发商们的出货策略或将有所调整，从低首付、降价促销和利用轻轨效应这三个方面下手进行销售。
