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年，

江西楼市调控动作频频，

“限购”、“三限房”、“租购同权”等

成为去年南昌房地产市场的关键词。

那么，

这一年南昌土地拍卖行情如何？

对楼市带来了哪些影响？

据土拍网南昌统计，去年南昌土地交易“一波三折”，全年共计成交99宗经营性用地，面积达.81万㎡，同比年下降7.83%；成交金额.05亿元，同比上涨了23%。同时，“三限房”密集推出、“租售并举”用地首次亮相赣江新区，包括原省府大院等多个商业综合体用地均底价成交。

土拍

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冷静收官去年12月成交面积金额均同比下滑

在密集的楼市调控、限购限价等政策的影响下，去年南昌并未出现较为狂热的土拍潮，哪怕是12月传统的收官大战也显得冷静克制。

纵观整个年土地成交情况，成交面积方面，10月份成交面积位列第一，其次是9月；而成交额最高的当属12月，1月份次之。不过，即使是成交额最高的12月份，土地出让面积同比仍下跌.5万㎡，跌幅65.56%；土地成交额减少37.81亿元，跌幅32.54%。

据中国土地投资门户“土拍网”统计数据显示，年全年，南昌共计99宗经营性用地成交，面积达.81万㎡（约亩），同比年下降7.83%；成交总金额.05亿元，同比上升23%。其中涉宅地块72宗，.27万㎡，成交金额达.33亿元。

回顾

02

去年3月“冰封”三限房、租售并举用地齐上阵

回顾年的南昌土地交易市场，可谓冷暖交替。

1月南昌土地市场开门红，共成交12宗约亩，进账73.3亿元；

2月也进账74亿元。

3月土地市场遭遇“冰封”，住宅和商业用地均零成交。

4月土地市场稍有“苏醒”，成交土地2宗，累计39.亩，总成交金额.8万元；

5月土地市场继续升温，土地成交数升至5宗，累计.亩，总成交金额37.6亿元；

6月土地市场再掀狂潮，南昌县的九连拍炒热蒋巷地块。

9月底南昌相继出台了“三限房”政策和“限售令”。

11月又宣布了“租购同权”，南昌土地市场“三限房”、“租售并举”用地齐上阵。

年最后一周，南昌土地市场出让15宗经营性用地，9宗为“三限房”用地，分布在青云谱区、赣江新区和红谷滩九龙湖。其中还包含了位于赣江新区临空组团的首宗“租售并举”住房用地，由绿地底价4.48亿元竞得。

吸金

03

新建区夺成交面积和金额“双第一”

在众多拍出的地块中，论“吸金”能力强的，则要数新建区。去年全年，新建区的土地成交面积和金额均超过其他区域，面积共亩（约合.35万㎡），占比约22.26%；进账约92.98亿元，占比22.24%。

成交面积第二和第三的区域分别为红谷滩新区和赣江新区；成交金额第二和第三的分别是红谷滩新区和青云谱区。

从溢价率来看，今年进贤县成交地块的平均溢价率最高，达到.74%；其次

是经开区，平均溢价率达.84%；南昌县紧跟其后，平均溢价率为.41%。除此之外，高新区、红谷滩区、湾里区、新建区的溢价率均超过了50%。

可以看出，南昌主城区在政策限制下，溢价率得到一定抑制，而不限购的进贤县，各大房企对于优质地块的争夺十分激烈，平均溢价率较高。

从楼面均价来看，经开区以元/㎡的平均楼面价位居第一，其次为高新区元/㎡，西湖区则以元/㎡的平均楼面价位列第三。

亮点

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多家外来房企抢地土地价值上升

年也是外来房企进驻南昌的“大年”，包括碧桂园、金科、阳光城、名城地产、金茂、苏宁、泰康人寿、法莱德等品牌房企，在土地市场斩获颇丰。从拿地区域上来看，涵盖了南昌主城区、南昌县、进贤县、赣江新区等多个区域。

其中，备受瞩目的东湖区省府大院5宗地块由苏宁置业豪掷24.35亿拿下，备受市民