南昌楼市周成交量明升暗降 购买力有所下滑

在土地市场一片红火的背景下，新建商品房成交量也处于高位。房地产信息网最新数据，在此前一周成交套的基础上，上周(7月25日至31日期间)南昌市新建商品房成交环比上涨59%，其中新建商品住宅成交套，环比大涨81%。从区域上看，新建商品房成交量上涨主要得益于红谷滩、青云谱和西湖区住宅成交量的上涨，三大区域住宅成交量分别占新建商品房成交量的59%、8%和7%。红谷滩遥遥领先，但值得注意的是，此次红谷滩有大批内销房签约，所占比例超83%，剔除这一数据，新建商品房成交量实际明升暗降。 　　内销房签约成交量明升暗降 　　据统计，上周(7月25日至31日期间)红谷滩周成交新建商品住宅套，环比上涨95%，成交面积.4㎡，环比上涨86%。其中，主要成交项目来自九龙湖花园和万科粹叠园，周成交套和套，成交价格不足元/㎡，均为内销房。剔除这一数据，红谷滩周成交住宅套，环比下跌67%；新建商品房实际成交套，环比下跌20%。 　　除此之外，上周还有不少低价位住宅集中成交，排名第二的青云谱区，主要成交项目为生命树小区，周成交套，占区域住宅成交总量的90%，但成交均价为.54元/㎡，低于同区域价格元/㎡。 　　在非住宅方面，上周(7月25日至31日期间)南昌市共成交套，环比下跌25%，成交面积.05㎡，环比下跌44%。从区域上看，主要下跌区域为红谷滩区和青山湖区，环比下跌46%和50%，锐减套；而主要成交区域为高新区，周成交95套，环比上涨36%。 　　购买力不足预售市场供应放缓 　　无论是内销房入市抑或低价位住宅集中成交，都说明当前市场购买力不足，事实上经过较长时间的去化，特别是对九龙湖投资的狂热，购房需求已被过快透支。这一点开发商更加敏锐，逐渐放缓了预售供应或加快土地储备。 　　7月25日至31日期间，南昌市区新建商品房新增预售供应套，环比下跌57%，供应面积.31㎡，环比下跌28%。其中新增住宅预售套，供应面积.04㎡。细分至各楼盘，南昌铜锣湾广场新增住宅预售44套，供应面积.32㎡；国贸春天花园新增住宅预售43套，供应面积.39㎡；绿地国际博览城新增住宅预售60套，供应面积.88㎡；中大青山湖东园新增住宅预售套，供应面积.9㎡；联泰天悦小区新增住宅预售套，供应面积.87㎡；雍璟府新增住宅预售30套，供应面积.02㎡；伴山悦城(伴山蝶墅)新增住宅预售56套，供应面积.66㎡。 　　在非住宅方面，新增非住宅预售套，供应面积.27㎡。具体为，绿地国际博览城新增非住宅预售20套，供应面积.33㎡；联泰天悦小区新增非住宅预售7套，供应面积.18㎡；赛维莱国际企业城(赛维莱企业公馆)新增非住宅预售1套，供应面积.02㎡；申华纺织辅料城新增非住宅预售91套，供应面积.08㎡；南昌佳海产业园新增非住宅预售12套，供应面积.58㎡；伴山悦城(伴山蝶墅)新增非住宅预售23套，供应面积2.08㎡。

来源:江南都市报作者：田华

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