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刚刚，四月最后一宗地成功拍出！

此地块为南昌新建经开区大型商住用地，由百城＆南昌工业控股拿下，总价6.17亿元，综合楼面价元/㎡，需建19万方建材类专业市场，住宅毛坯限价元/㎡。

该地块编号DAK，位于江西新建经济开发区兴业西大道南侧、岗背路西侧，地块面积.亩，为商服、住宅用地，综合容积率1≤FAR≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

该地块位于望城西面，近南昌绕城高速，由两宗地块组成，其中A-14-01约.18亩，为商服用地，容积率1≤FAR≤2；A-14-03约61.亩，为居住用地，容积率1≤FAR≤3.1。

根据拿地要求，A-14-01地块内须建设建筑面积不少于19万平方米的建材类专业市场；且竞得人在本次受让的A-14-01地块上建设的所有商业建筑须自持，且自持年限不少于5年。

宗地内建材市场项目主体出正负零后，可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售；宗地内建材市场项目主体封顶后，可办理不多于40%的住宅总建筑体量预售；宗地内建材市场项目主体外立面竣工后，可办理剩余住宅的预售。

项目全面建成运营后，竟得人或关联企业在本次受让的土地上保证税收达到万元/年(不含房产开发税)。如未达，到税收要求，受让人须以现金方式向新建区补足差额。

土地出让要求：

1.竞得人引进不少于万美元的境外资金(在签订土地出让合同后两个月之内进资万美元，剩余万美元一年内进资)。

2.宗地内须建设建筑面积不少于19万平方米的建材类专业市场。

3.竞得人在本次受让的A-14-01地块上建设的所有商业建筑须自持，且自持年限不少于5年。自持时间自取得房屋不动产证之日开始计算。此项工作由区房管局负责监管落实。

4.宗地内建材市场项目主体出正负零后，可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售；宗地内建材市场项目主体封顶后，可办理不多于40%的住宅总建筑体量预售；宗地内建材市场项目主体外立面竣工后，可办理剩余住宅的预售。此项工作由区房管局负责监管落实。

5.项目全面建成运营后，竟得人或关联企业在本次受让的土地上保证税收达到万元/年(不含房产开发税)。如未达，到税收要求，受让人须以现金方式向新建区补足差额。

6.根据南昌市新建区房地产管理局《关于征求商品住宅最高销售价格的回复》，该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，毛坯住宅最高销售均价为元/平方米。住宅限售5年。

其他限制条件：①商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。②商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

7.配套物管用房由土地受让人负责建设，属于全体业主所有。配套建设的文化活动站、社区卫生服务站、社区管理服务设施、托老所、生活垃圾收集站、公共厕所由土地受让人负责建设，验收合格后无偿移交给区政府指定部门，不动产权证登记给区政府指定部门。项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设，建成后无偿移交给区教体局，不动产权证登记给区教体局。

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