城市“地王”的开局总是很精彩,但结局却是无法预料

2009年

2608万元/亩最高单价地王

现状:青山湖地块目前已建成罗家汇购物综合市场,等待开业中华南城自2011年面世以来,商业、住宅、公寓各类房源均成功开盘销售,各类招商更是紧锣密鼓进行着

1月15日,西湖区朝阳新城桃花南路以东、九洲大街以南(控规b01-01)dabj地块历经3个小时的角逐,恒大地产最终以总价.768万元拿下这宗面积为92.184亩的商住用地楼面价高达8010元/㎡,成为2016年南昌首宗名副其实的双料地王

第三粮库地块位于西湖区灌婴路以南、沿江南大道以东、水厂路以北、粮库路以西,编号dabj号地块面积165.283亩,土地用途为商务商业、居住用地,起始价920万元/亩

现状:2011年该板块房源集中大量上市,正值楼市调控降价潮暴发期江西南昌市人民政府降价退款、打折促销“闹哄哄你方唱罢我登台”,业内外人士大都驻足观望,看你朝阳新城还能支撑多久?时过境迁,随着朝阳大桥、象湖隧道通车,大大缩短了朝阳洲与红谷滩的距离,极大提升了朝阳洲板块的区位价值,朝阳已被视为最具潜力价值区域

2007年

后记:

中海19.6亿摘青山湖西岸地王

该项目目前并未动工业内人士猜测,或许开发商正伺机行动,毕竟九洲天虹广场、万达广场、绿地商业综合体、华侨城等都将进驻朝阳新城,如此多重磅商业综合体,如何脱颖而出避免同类竞争,确实值得细细斟酌

2010年

雄踞南昌城市中轴线、红谷滩新区cbd核心、市政府西侧的南昌绿地中央广场,总建筑面积42万平方米,规划地铁1、2号将在此交汇这座集商业中心、精装豪宅、世界级酒店、甲江西省南昌市心远级写字楼为一体的“城市综合体”,无疑将成为南昌现代化、高品质的新地标建筑

史上总价最高新地王莱蒙都会

中航1757万/亩单价地王

现状:2011年,央央春天首度以住宅单价过万元的态势推向市场,截至目前楼盘在售均价达到每平方米15000元拿地之初,央央春天有关负责人曾公开表示,他们计划在该地建一座“钻石”楼盘,从质量、规划、模式、环境等方面综合打造南昌商业建筑的风向标至今,央央春天确以优越的地理位置及其高规格建设标准,俨然成为南昌高档楼盘的代表

自2009年至2011年,朝阳洲板块俨然成为南昌土地市场的一匹黑马无论是当年的楼面单价前十,还是年度土地成交总额的前十,都以朝阳洲的数量最多楼面单价前十分别有:南昌世欧房地产开发有限公司拿地价每平方米4693元江西省南昌市进贤县,江西城泰投资有限公司每平方米拿地价4671元,江西百勤房地产开发有限公司每平方米4250元,江西新力置地投资有限公司每平方米4215元年度土地成交总额前十的则有中海集团有限公司、南昌世欧房地产开发有限公司等拍下的6个朝阳洲地块

当年总价之最的奥克斯盛世经典,2010年首度开盘,均价每平方米5500元,历经多年开发销售,小区已经建成并日渐成熟,不少前期业主已悉数入住

出现近年唯一退回地王

绿地15.2亿拿地成南昌总价地王

罗家汇与华南城

现状:2011年11月16日晚,南昌世茂天城推出10号楼176套高层精装loft户型,每平方米均价约为11000元市场调研数据统计,当晚8时不到,除98平方米与83平方米两类房源各有几套剩余外,几乎所有房源均于当天成功售出,销售率逾95%一方面是绝佳的地段,一方面是新鸡西市第十九中学高的价格,该项目前景如何,业内外都在观察

2013

2014年

2005年12月13日下午,原洪都钢铁厂用地正式拍卖,江西恒茂房地产开发有限公司以每亩205万元、总计5亿余元的价格成交,南昌地王由此出炉据业内人士估算,除去规划的9.762亩规划道路用地、15亩公共绿地、20亩小学用地,该地块中60亩商业用地的楼面地价为每平方米1288元,居住用地楼面地价为每平方米1757元

从2005年12月原洪都钢铁厂用地205万元/亩到红角洲2608万元/亩,南昌地王的单价涨幅高逾十倍市场常识同时告诉人们,新地王一出,必然会改变社会与民众对周边房价的心理预期,必然会引发周边房产项目的涨价“高房价”人人喊打,“高地价却无人制约之现状确实值得人深思,高地价未必一定能卖出高房价现实也值得市场深思

2010年6月24日下午15时,沉寂已久的南昌市环保局地址南昌土地市场再掀波澜—红谷滩中央商务区,红谷中大道以北,春晖路以东总面积近125亩的核心地块正式拍卖上海世茂建设、江西新力置地、保利、南昌世欧、江西恒茂、江西城泰投资、江西光贸、南昌联发置业、南昌中溢9家开发企业参与竞拍,最终由上海世贸一锤定音:每亩单价1088万,成交总价逾13亿元,楼面单价每平方米4020元,由此成为当年“双料地王”

恒茂国际都会

然而该项目入市却低调的不行,虽于今年6月24日,获得28598.43㎡、154套房源预售,但关于汇融大厦,给予人们除了“地王”的烙印,更是关于“一连三天 工地遭打砸”被迫停工的记忆

4年涨14000元/平米

2005年

3月30日上午,万众期待的原硅酸盐制品厂2宗商务、商业、居住用地,经过4个多小时的激烈角逐,被中海斥资19.6亿元一举拿下2宗地南昌第十九中学面积共89.82亩,最终中海以单价1989万元/亩拿下地块一,溢价率133.73%,楼面价9944.95元/㎡,总价为7.45亿地块二成交价为2316万元/㎡,溢价率为155.35%,楼面价为9925.66元/㎡,总价逾12亿元

2012年9月27日,莱蒙国际以近19.2亿元的总价,拿得红谷滩新区万达广场旁一宗面积404.182亩的商住地块,成为南昌土地出让史上总价最高的新地王,同时也是南昌当年土地出让面积最大、总价最高的双料地王,折算楼面地价仅在3000元/平方米

如今昔日的“地王”,即将成为今日的“巨无霸”!目前,该项目案名为南昌盈石im广场,由江西北奥投资有限公司拟投资15.8亿元建设,项目总用地面积为72001.8平米,总建筑面积为.13平米,容纳商业街,购物中心,电影院,集贸市场、各式餐饮等,其中3000平面的集贸市场位于1#楼西北角,3#楼东南南昌市青山湖区规划角设置购物中心

世茂天城

蹒跚而行

11月份,绿地尚毅控股有限公司以底价15.2亿元夺得南昌朝阳新城第三粮库地块,楼面价3067元/㎡,成为南昌总价地王

3月23日上午,联发集团以总价4.12亿朝阳新城云天路以北、丹桂路以东一宗居住用地,地面积为34.28亩,起始价为580万元/亩1201万/亩的成交价投入联发“怀抱”,溢价率高达107%,楼面价为8189元/㎡,再次刷新朝阳新城楼面价新高度

黑马四川蓝光刷新朝阳楼面价

现状:项目命名为中航中心,规划为一栋146米超高层写字楼及2层商业街裙房,营销中心预计于2016年6月对外开放

朝阳洲高价土地频频亮相

开发商对地王项目的投入、品牌价值、产品先进性均高于普通项目,地王项目的市场感召力、影响力则远高于普通项目,使其易形成区域的重要核心高尚居住区,南昌市西湖区环保局能带动周边生活品质的提升但是,南昌的商品住房均价,也正是在历年的地王频出中,每平方米从2611元跃到了近9000元!

2011年

2015

2006年

阳明东路原江西医学院部分用地地块,2008年4月在南昌市地产交易中心公开拍卖,江西省投资房地产开发有限责任公司以近67%的溢价率拍下本宗土地该地块总价为4.9亿元,每亩地价750万元,折合楼面单价每平方米3214元,成为楼面单价地王

丁公路盈石im广场 昔日地王成今日巨无霸

现状:地块住宅部分,恒茂国际都会2009年5月开盘,均价每平方米7000元,目前已经全部售完地块商业部分,高档城市综合体“梦时代广场(小区网 论坛)”面世销售已近尾声,产品包括公寓、写字楼及百货、影院等,在售均价每平方米17000元

11月13日上午,四川蓝光溢价率104.2%血拼朝阳新城,以1027万元/亩单价拍朝阳南昌市子固路社保局新城翠菊路以东、雷池街以南61.152亩纯居住用地,溢价率为104.2%,楼面价高达7702元/㎡,地块总价为6.28亿元地块以1027万元/亩的单价刷新了朝阳新城的“地王”纪录

住宅用地每平方米5208元,2007年的楼面单价地王曾经轰动一时2007年10月,南昌招投标中心五楼人头攒动,多家公司热情高涨激烈竞拍,南昌正荣(新加坡)置业有限公司以近3.52亿元的总成交价拍下西湖区站前西路 121号地块40亩地,创下868万元/亩、楼面单价每平方米5208元的新地王

现状:2008年国际金融危机给房地产行业以重创,是时如果开发建设,成本将达到每平方米8000元;参照当时周边在售商品房项目的销售价格,开发企业建设楼房可能血本无归经再三权衡忍痛割爱,开发商最终舍弃3500万元的订金,土地让政府无偿收回2009年12月,南昌市主管部门一纸公告南昌市西湖区环保局,依法无偿收回南昌正荣于2007年受让的站前西路121号40.52亩国有土地使用权

2012

2013年3月1日,南昌洪兴房地产开发有限公司以2608万元/亩单价夺得红角洲a-05部分地块,溢价率高达226%,成为南昌迄今为止南昌单价地王记录的保持者,该地块现已被开发为汇融大厦项目

2015年3月份,南昌第一个单价地王诞生该地块编号为hgt107-a07部分地块,位于红谷滩新区凤凰洲片区红谷北大道以东、庐山南大道以北,地块面积13.855亩,楼面价为4054.6元/㎡,起拍价为1757万元/亩最终,江西中航地产有限责任公司底价将该地收入囊中

央央春天与绿地中央广场

恒大、联发朝阳拿地 楼面价破8千攀新高

现状:2006年9月,索菲特泰耐克国际大酒店试营业,2012年,该酒店被赣企祥瑞置业公司收购独特的建筑风格、优越的地理位置,时至今南昌市西湖区社保局日,它仍是南昌的一个亮点地标

2016

现状:该地块被命名为蓝光雍锦王府,为蓝光地产进入南昌首个项目,这也是蓝光地产正式转型高端住宅的第一步,将用全新的住宅标准改变大众心中的固有印象

朝阳新城自问世以来,无论是房价还是地价,涨跌总是给人汹涌澎湃之感,如今,地块已经非常稀缺

2014年6月15日,莱蒙都会以13500元/平方米均价开盘热销楼市如今,高层均价折后17000/平方米如此看来,虽时隔4年不到,莱蒙都会每平米至少超涨14000元

1850万元/亩单价地王 伺机而动

2008年

优越又稀缺的地理位置,高不可攀的价格,让“地王”一词成了土地市场“高大上”的代名词南昌“地王”的历史并不久远,但每次“地王”的出现,都会牵动着购房者脆弱的神经,时至今日,昔日“地王”今何在?搜狐焦鸡西市第十九中学点网一一向您揭开!

除近两年仍在建设的和2007年被收回的站前路的地王外,其余各地王从拍地开始,都经历了从动工、销售及至楼盘逐渐成熟的发展过程

当年总价最多的另一宗地王同样引人关注3月10日,有江西“地王”之称的原南昌世贸中心170多亩土地,被上海绿地集团以总价6.75亿元竞得此次出让的单位地价为345万元/亩,楼面单价1437元每平方米

2006年6月,泰耐克大酒店转手接过红谷滩中心区b-14地块及其地上建筑,楼面单价创下历年之最,达到每平方米5031元而总价地王,则由南昌奥克斯置业有限公司一举拿下红角洲400余亩商住用地而创造,成交总价逾3.62亿元,楼面单价每平方米1350元

南昌丰隆房地产有限公司以每平方米6667元的楼面单价,拍下青山湖区一宗19亩的商业用地,成为当年新地王而地块总价之江西南昌市人民政府最,则属南昌华南城首度在九龙湖拿下的逾1583亩建设用地,总成交价逾5.55亿元

2013年2月22日,江西奥林匹克置业有限公司以1912万元/亩拍下位于南昌市丁公路以西、广场东路以南(原江西新华印刷厂用地)地块,折合楼面单价11472元/平方米,成为南昌当时南昌土地单价及楼面单价新“地王”且轰动一时

位于西湖区(朝阳新城)朝阳中路以北、滨江路以东南昌赣申织造厂(原南昌毛毯厂)地块曾被业界冠以“最具商业价值地块、最好商务用地”之名2014年5月19日,该地块最终由江西平安房地产开发有限公司以1850万元/亩成交价竞得,溢价23%,总价为3.73亿元,楼面价6936元/平方米土地用途为商务设施用地(兼容旅馆用地),地块容积率为≤4.0;建筑密度≤35%

泰耐克及奥克斯

据悉,汇融大厦项目已经封顶,但目前并没有做相关南昌市社保卡查询推介,在写字楼林立的红谷滩区,该项目后续如何做好匹配地王身价的销售,我们拭目以待