南昌房价将破3万？
一、地价猛涨，催高房价
南昌市房地产市场持续升温，除了南昌历年图地供应量有限、库存不足(年7月南昌市区房子存量只够卖4.4个月，成为3年内最低点)、市场需求相对旺盛以及住宅市场投资投机性需求回潮驱动外，土地市场“高总价、高单价、高溢价”为主要特征的“地王”项目也平添了几把“火”。
以下是年1-7月各区域出让“地王”：
时间
项目地址
开发商
拍卖价格（万元/亩）
总价（亿元）
楼板价（元/㎡）
占地面积（亩）
土地性质
1月15日
朝阳新城桃花南路以东、九洲大街以南
恒大地产
14.77
92.
商业、居住
3月23日
朝阳新城云天路以北、丹桂路以东
联发地产
4.12
34.28
居住
3月30日
青山湖西岸（原硅酸盐制品厂地块）
中海地产
19.6
89.82
商务、商业、居住
7月13日
经开区富樱路以东、香樟路以南、紫荆路以西
正荣地产
14.3
.12
居住
7月27日
朝阳新城水厂路以北、万店路以东
国贸地产
9.3
68.84
居住
西湖区团结路以南、西河滩路以东
正荣地产
1.5
10.6
居住
从上表看到，7月27日，正荣地产以1.46亿元成功竞得南昌市西湖区团结路DABJ地块，占地面积约10亩，成交价为万/亩，溢价率为92%，楼面价为元/㎡，成为全南昌楼面价地王。
楼板价都超过万元了，未来房价不翻了天啊!
二、主城区城改，造就近千万平方米商品房需求
南昌主城区城改，5年内将改造个地块，涉及居民9.6万户。随着城改、扩建面积的加大，拆迁户数量的增加，南昌住宅需求迎来新一轮的井喷。
另一方面，年7月存量去化周期缩减至4.4个月左右，环比减少2.2个月，为3年内最低点，供不应求的态势紧迫。南昌核心城区，特别是红谷滩新区商品住宅供应数量也相应减少，新建商品住宅可谓稀缺之极，像红谷滩新区核心地段、又是师大附中学区房的项目，比如商联中心一线江景纯粹大宅，精装修单价2.4万元/平方米，自4月开盘以来已迎来抢房潮，平均每个月去化三十多套，创造南昌豪宅销售奇迹。甚至就连还很荒凉的九龙湖、朝阳洲、经济开发区房价都已破万元。未来红谷滩新区商品住宅将越来越稀缺，可能出现供不应求的场面。
三、买房增值快，是保值增值的最佳投资
12年前,南昌市红谷滩新区房价约元/平方米,目前房价都已长到-1元/平方米，涨幅达到6-8倍，试想哪种投资有这么高的回报?当年很多没买房的人都亏了。现在也是买房的好时机，国家政策大力支持，是史上首付比例最低、房贷利息最低、买房政策最宽松的时期。
在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。举最近的例子来说，4个月前买南昌市红谷滩新区师大附中学区房商联中心一线江景纯粹大宅的，现在已经赚到70-万了;现在买商联中心房子的，1年后可能赚到超过-万元……当年不敢买的，现在还是个穷人，这就是现实。现在不敢买的，未来还是个穷人，这也会是现实!机会总是垂青于那些有眼光、有魄力的人。
四、南昌房价收入比低于全国平均水平，还有上涨空间
以普通两居室新房80平米，按南昌目前均价元/平方米计算，平均每套房总价76万元左右;若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资各为00元(南昌市出租车司机月薪都有00元了)，则家庭月收入达到0元，年收入为24万元，房价收入比则为3.16。而年全国35个大中城市房价收入比均值为8.7，南昌房价收入比不到平均值的一半，尚有很大发展空间。假设南昌房价收入比达到平均水平8.7，则南昌房价约为26元/平方米。
五、赣江新区成第18个国家级新区，房价将迎上涨潮
6月14日，国务院发布关于同意设立江西赣江新区的批复，包括南昌市青山湖区、新建区和共青城市、永修县的部分区域，规划面积平方公里。7月8日，江西省发改委主任吴晓军在江西省政府新闻办召开的新闻发布会上表示，未来较长一段时期，新区每年将有约0亿的投入，新区框架将会迅速拉开，大量导入相关产业(着力发展新技术、新产业、新业态，以创新引领驱动产业结构优化升级和经济发展方式转变)，招商引资将大幅度拉开，全球强、全国强企业都是目标对象，力争用10年左右的时间集聚万左右人口，相当于再造一个南昌。
“产业上我们希望在高端装备、智能制造等先进制造业、战略性新兴产业、以及高端现代服务业等领域，引进和培育一批龙头企业、形成产业集聚效应。可以预见，新区将成为江西未来经济建设新的主战场、产业升级的引爆点，成为带动全省发展的重要增长极。”
国家级新区一直承担着国家重大发展和改革开放战略任务。获准设立国家级新区，意味着将迎来诸多政策支持。也就是说，赣江新区的获批，将会给江西带来相关的政策创新，有利于江西建设开放型经济。赣江新区的获批属于一大利好消息，鉴于上海浦东新区、天津滨海新区等先例，赣江新区获批将刺激南昌的房价，房地产市场将掀起新一轮上涨潮。
