南昌望城土地市场现高潮 330

今天，南昌新建区迎来土地出让高潮。江西省高腾实业发展有限公司以总价5.78亿拍下6宗土地，总面积为亩，最高溢价率为%。

继上午江西省高腾实业发展有限公司以总价1.18亿元一并拿下3宗土地后，总面积约为91.7亩，楼面价分别为元/㎡、元/㎡、元/㎡。下午，新建区的3宗商住用地再次被该公司成功收入囊中。这3宗土地总面积约为.36亩，总价4.59亿元，楼面价分别为元/㎡、元/㎡、元/㎡。

今日成功拍卖的6宗住宅、商服用地，地理位置上距离相近，分别位于新建区新城大道两侧。但下午成交的地块体量相对较大、起始价较低。

DAK地块位于南昌市新建区新城大道南侧、贤良路东侧，为住宅用地，面积17.55亩，起拍价为28万/亩，成交价为36万/亩。按地块要求，江西省高腾实业发展有限公司在取得DAK地块的国有土地使用权后，必须在新城大道北侧、麦山西路东侧地块上代建望城集镇拆迁安置房，代建总建筑面积.68平方米。

DAK地块位于南昌市新建区新城大道北侧、贤良路以东、望城街南側、新体路西侧面，为住宅、商服用地，面积36.3亩，起拍价为30万/亩，成交价为万/亩，溢价率为%，楼面价为元/㎡。按照安置房代建协议，江西省高腾实业发展有限公司在取得DAK地块的国有土地使用权后，需在新城大道北侧、麦山西路东侧地块上代建望城集镇拆迁安置房，代建总建筑面积.27平方米。

DAK地块位于南昌市新建区新城大道南侧、贤良路东侧，为商服用地，面积37.亩，起拍价为41万/亩，成交价为41万/亩，楼面价为元/㎡。同样，取得该地的国有土地使用权后，需在新城大道北侧、麦山西路东侧地块上代建望城集镇拆迁安置房，代建总建筑面积.29平方米。

DAK地块位于南昌市新建区新城大道南侧、贤良路东侧，为住宅用地，面积70.85亩，起拍价为28万/亩，成交价为万/亩。按地块要求，江西省高腾实业发展有限公司在取得DAK地块的国有土地使用权后，必须在新城大道北侧、麦山西路东侧地块上代建望城集镇拆迁安置房，代建总建筑面积.62㎡。

DAK地块位于南昌市新建区新城大道北侧、贤良路以东、望城街南側、新体路西侧面，为住宅、商服用地，面积71.99亩，起拍价为31万/亩，成交价为万/亩。按照安置房代建协议，江西省高腾实业发展有限公司在取得DAK地块的国有土地使用权后，需在新城大道北侧、麦山西路东侧地块上代建望城集镇拆迁安置房，代建总建筑面积.88㎡。

DAK地块位于南昌市新建区新城大道北侧、贤良路以东、望城街南側、新体路西侧面，为住宅、商服用地，面积96.52亩，起拍价为30万/亩，成交价为万/亩。同样，取得该地的国有土地使用权后，需在新城大道北侧、麦山西路东侧地块上代建望城集镇便民服务中心、集贸市场、拆迁安置房（以下简称望城集镇项目）。代建总建筑面积.26㎡，其中便民服务中心代建面积为.2㎡、集贸市场代建面积为.3㎡、拆迁安置房代建面积为.56㎡。

随着大南昌都市圈的提出，南昌城区扩张迫在眉睫，贴近红谷滩片区的新建县的土地市场自然吸引众多商家目光。

“西进”战略助推板块崛起

望城新区——东与南昌红谷滩新区、华南城接壤，南邻红角洲西客站，西倚梅岭山麓，北近南昌经济技术开发区。昌樟与西外环高速位于新区两侧，铁路西客站与货运站分布其中，距离南昌市行政服务中心、昌北国际机场、深水港码头均在20分钟车程内，更是地铁4号线起始站规划地。

近年来，作为九龙湖片区的重要组成部分，望城新区既是中心城市空间拓展“西进”战略的主战场，经济发展速度提高；又是综合经济指标数列全省工业园区前10位的省级开发区，开发商也因此看准商机，风雅蓝山、银凯公元九龙等楼盘快速发展并吸引众多购房者目光，周边更是盘踞着当代、正荣、恒茂等实力雄厚开发商。加之新建县撤县设区政策扶持，小平小道景区的扩建，新建县望城区未来升值潜力不言而喻。

预计下半年南昌土地市场地价走势“温和”下行。但不知道楼市“金九银十”的即将到来能不能推动南昌土地成交市场，因房地产对经济稳定增长带动效应很大，在供需博弈和量价变动的推动下，或许，土地供应将会略微减小放量，使其地价整体略趋于温和上行

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