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调控越来越精准化了。

前不久，住建部奔赴成都、西安调研督导。住房和城乡建设部副部长倪虹要求，要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控。

成都立马跟进了，加码了调控。而西安未见行动。

虽然迟到，但未缺席。西安近日也出现了政策。

南昌也出台政策推进都市圈购房同权，试图做大做强省会城市，结果政策“一日游”，被约谈、列入房地产市场监测重点城市名单，住建部还派督导组现场督导。

3月24日，西安发布了一则《商品房预售资金监督管理办法》，明确商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发商不得直接收取或另设账户收存购房款，4月1日开始实施，有效期为5年。

什么是商品房预售资金呢？办法也给出了解释，是指房地产开发企业取得《商品房预售许可证》预售商品房时，购房人按照合同约定支付给开发企业的购房款，包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款。

商品房预售资金使用设置资金使用节点。

比如说，商品房预售资金按照商品房开发项目建设进度核拨。

完成主体结构验收前，能提50%；完成竣工验收前，能提95%；完成竣工验收备案前，能提99%，完成不动产首次登记后，剩余1%也可以申请提取了。

值得一提的是，7层以上（不含7层）的建筑，增加建设层数达三分之一节点、建设层数达三分之二节点，可以分别提20%和35%。

办法一出，市场哗然，西安就出台这个啊，不痛不痒的。

其实不然。

西安楼市目前两大比较突出的问题是“万人摇”项目和烂尾楼都太多了。

据公开报道，今年西安已诞生了4个“万人摇”项目，其中就包括不久前的高科麓湾国际社区四期项目（套房源），个客户登记，但中签率仅有5.1%。

针对“万人摇”项目多的问题，3月16日，西安出台了通知，提及了六大举措。

其中就包括：进行购房意向登记信息核验时，要严格初查购房资格审查资料。购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入购房失信人员名册，5年内不得购房；涉嫌犯罪的，将移交公安机关调查处理。

而此次出台《商品房预售资金监督管理办法》，则主要针对烂尾楼的问题。

据公开报道，目前，西安市的各个区域内都存在烂尾楼现象，全市烂尾楼高达多个。“重灾区”中一个区就高达个以上烂尾楼。

一些楼盘烂尾近10年，但业主依旧在还房贷。这些烂尾楼业主们的维权历程也都十分艰辛，严重影响了西安人民的“美好生活”。

年4月，西安市人大常委会