昨日，东湖周边（阳明路以北-王家庄周边地块）城市棚户区（旧城）改造项目下达“征收令”，并公布房屋征收补偿方案。该地块需征收国有土地上房屋建筑面积约万㎡，被征收户数约户，这也是今年上半年南昌最大的旧改项目之一。

征收私房住宅征收私房住宅实行房屋就近（异地）产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。其中，选择货币补偿的按市场评估价补偿，即签即办。选择产权调换的，实行就近和异地产权调换两种方式。就近产权调换地点位上沙窝地块安置房小区。异地产权调换地点为红谷滩九龙湖安置小区。

实行就近产权调换，按“征一还一、就近靠档”原则进行安置；实行异地产权调换，按照“用地段区位换面积”的办法进行优惠安置，被征收人可以按套内建筑面积增加建筑面积的优惠，具体增加幅度为40%。

安置房按照套内建筑面积就近靠档的原则进行安置，根据安置房源的具体情况采用组合成总建筑面积相近的安置房户型。安置房总建筑面积超出5㎡(含)以内部分按市场优惠价格（按市场价格的70%）结算；安置房总建筑面积超出5㎡以上部分按安置房市场价格结算。

8月26日（含）前交房奖励最高

征收私房住宅的补助及奖励方面，选择货币补偿的，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。

被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的，再按时间分段给予奖励：

1

在9月5日(含)前完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的20%给予奖励；

2

在9月6日至9月15日（含）完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的15%给予奖励；

3

在9月16日至9月25日(含)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评估价的10%给予奖励；

4

在9月26日至10月5日(含)完成签约并搬迁的按被征收房屋市场评估价的5%给予奖励。

本市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积少于36㎡且在本市城区无其他住房及非住宅的，按36㎡房屋进行安置补偿的补助和奖励：选择货币补偿的，被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的，另按36㎡市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并在搬迁期限内完成搬迁的，再按36㎡的市场评估价依照前款规定分段给予奖励。

为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对在10月5日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日元奖励，最高奖励每户不超过元，即8月26日（含）前搬迁交房。

征收私房非住宅经营性非住宅奖励每户不超过6万元

征收私房非住宅方面，选择货币补偿的按市场评估价补偿，即签即办。选择实物安置补偿的实行异地实物安置。原为住宅房屋在年10月1日(含)前已有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续，至房屋征收时一直作为非住宅房屋使用的，征收时按非住宅房屋予以货币补偿。

选择异地实物安置的，计算被征收房屋补偿金额和所安置房屋的价格，结清房屋差价。

征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的，在规定期限内完成搬迁，另给予6个月临时安置补偿奖励。

为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁，对在10月5日(含)前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励：

1

户建筑面积平方米以内的每提前一天，经营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励；

2

户建筑面积平方米（不含）以上的每提前一天，经营性非住宅每户按元奖励，其他非住宅每户按0元奖励；

3

经营性非住宅最高奖励?每户不超过元，非经营性非住宅最高奖励每户不超过?00元。

征收未经登记建筑未超过批准期限的临时建筑可给予补偿

征收未经登记建筑方面，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，给予补偿。

征收被征收人有证明文件证明该房屋在年以前（含年）自行搭建的住宅房屋（在单位土地使用权范围内自行搭建的除外），参照有产权的住宅房屋予以补偿安置。对难以认定自行搭建房屋具体建造年限的，由认定组根据房屋现状提出处理意见。

征收在单位土地使用权范围内被征收人有证明文件证明该房屋在年以前（含年）自行搭建的房屋按以下原则给予补偿安置：

1

征收在单位土地上手续不齐全的非住宅建筑，按重置价范围内给予补偿；

2

征收在年以前由单位自行搭建的住宅房屋，按重置价补偿给单位，如居住人符合房改条件的，可以先行房改，房改后按私房标准给予补偿。

对难以认定自行搭建房屋具体建造年限的，按以下原则给予补偿安置：

1

??被征收人是本市常住户口自行搭建房屋建筑面积少于36㎡且在本市城区仅此一处住房的，按36㎡给予补偿安置；

2

自行搭建房屋建筑面积大于36㎡但户人均住房建筑面积小于15㎡的，按实际搭建房屋面积给予补偿安置；

3

自行搭建房屋建筑面积超过36㎡且户人均住房建筑面积超过15㎡的，按户人均住房建筑面积15㎡给予补偿安置，其余超出补偿安置面积部分按房屋重置价给予货币补偿。

对难以认定自行搭建房屋具体建造年限，但被征收人他处有住房的，由认定组根据房屋现状提出处理意见，可在重置价范围内给予补偿。

保障措施可在原户籍地、安置房或租赁房就近入学

被征收居民迁出原地后的义务教育入学，可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在安置房所在地就近学校入学，对小学入学的也可在被征收人租赁房屋附近就近入学，租赁房屋的就学属过渡性就学。

对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由安置房所在地民政部门审查核定发放最低生活保障金。

因征收迁入的居民与安置房所在地原居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面享有同等待遇，按属地管理原则在安置房所在地参加城乡居民合作医疗保险。

安置房楼层选择方面，被征收人在征收补偿签约期限内签约并在约定的搬迁期限内搬迁完毕的，根据被征收房屋的户型、面积及层次，结合安置房实际情况按先搬先选房的原则安置；对烈属、60岁以上孤寡老人、双目失明或者下肢残疾者，在楼层安置上根据本人要求，给予适当照顾。被征收人应按规定结算安置房屋楼层价差。

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