有句话说得很对，谁也不能与趋势为敌，枪打出头鸟，南昌似乎又变难了。难还是南，对于刚需来说无关紧要，政策被按下了，也是利好于刚需，起码还会是买方市场，不需要过多的焦虑担心房价会越来越高，不让涨价的前提下我们有着充足的时间慢慢挑选。至于怎么挑选房子，我们上期讲了买房就是买板块，板块买对了，就算你买的房子稍差，它也能变成风口上的猪。关于如何选择板块，其中的思路和底层逻辑是怎样，我们在这里先按下不表，有时间会单独更一篇。上篇已经简评了赣江西岸的几个板块，这次再接着点评下赣江东岸的板块。回顾上期请戳→（文章链接）
No.8｜瑶湖
优势：板块位于高新的东侧，是南昌所有城市边缘新城板块中为数不多拥有大哥的板块，旁边有个大哥板块托底，而且板块的交通配套也比较强劲，路面交通加上地铁和远期的云轨，这些特质让瑶湖板块就算没把瑶湖岛概念炒起来，板块房价依然可以跟着大盘跑起来。
劣势：即使板块内的交通配套在众多新城中表现的极为优越，但是距离市区20多公里的物理距离就摆在那里，坐地铁通勤八一广场足有13个站，按照3分钟一个站，也需要40分钟，而且瑶湖的入场券不便宜。
目前新房均价：元/㎡—元/㎡（精装）
推荐购买人群：高新外溢人群
No.9｜洪都新城
优势：洪都机场的搬迁是洪都新城的基础，得益于东站新城的规划九州高架东延和广州路打造都有了实质性的进展，九州高架东延让洪都新城二环内的地域优势得以体现。
即将打通的广州路，即将串联朝阳新城和东站新城，再加上规划中广州路沿线预留的轨道保护地界预示着广州路未来可能会有一条东西向的轨道交通，这依稀让我看到一点“北京东路——紫阳大道”的身影。
而且为了销售板块内的天量库存，利好应该还会持续出现，比如去年网传的苏宁广场入驻，和今年的师大附属。
劣势：作为曾经工业混杂的城郊结合部，目前板块内的基本面依旧很差，缺少配套、城市界面老旧，板块内的路网系统受限于之前的城建依然存在着各种断头路，城市界面新旧夹杂，全面规划的难度极大，距离转型完成还有很远的路要走。
而且板块内的教育资源也非常弱势，板块内的学校基本都是些没品牌、没资源的国企员工子弟学校和村小为主，不过这方面已经有在改善的趋势。
目前新房均价：元/㎡—元/㎡（精装）
推荐购买人群：本地改善和长线投资。
No.10｜象湖滨江
优势：跨江大桥和桃新快速路的规划，让象湖滨江左手牵着九龙湖、右手牵着朝阳新城这两个热门板块，自己本身又占据着拥江发展的战略地位，产业方面有着新洪城大市场和千亿产业园，沿江带还预留了非常多的商业地块，板块南面还有小蓝工业区，这些产业将会给板块带来可观的人口流入。
板块内的配套也比较齐全，4个综合体呈点状分布在板块内各方向，去年11月份总投资50亿元，集商业步行街、酒店式公寓、超高层写字楼和大型购物中心于一体的宝龙城市广场也拟落户在象湖滨江。
板块内还有一条4号线经过，不过只在板块内留下了两个地铁站，只能辐射板块北面一点的区域，不过据网传象湖滨江未来还有一条非常符合板块形状的纵向轨道交通。
板块内还有一条4号线经过，不过只在板块内留下了两个地铁站，只能辐射板块北面一点的区域，不过据网传象湖滨江未来还有一条非常符合板块形状的纵向轨道交通。
劣势：目前板块内实质性的东西并不是很多，大多都是以住宅为主，特别是板块目前新盘主力的南面片区，目前就只有住宅了，除了个嘉福新天地自带的综合体，其他配套都停留在纸面上，甚至是猜测中，无论交通还是生活配套都非常不便，而且板块内的教育资源配置说不上好，南昌县还不能考城区的高中。
目前新房均价：元/㎡—元/㎡（精装/毛坯）
推荐购买人群：长线投资、新洪城大市场商户、企业员工、专业相关行业群体。
No.11｜艾溪湖东
优势：高新是南昌东大门，也是城市的产业领头羊，以电子信息、航空制造、生命科学，新材料等等为主导产业，全力打造“三区一城”的概念，（即创新示范区、新兴产生龙头带动区、绿色环保先行区和生态科技新城），生活配套非常齐全，地下有地铁、路面有公交，天上有云巴，海陆空齐全的立体交通网，教育又有二中、三中、二十八中、南师附小、师大附属等各种品牌加持。
艾溪湖东板块的位置刚好位于三湖之间，环艾溪湖湿地公园，独拥南塘湖创新公园，与瑶湖呼应相望，生活在此很是惬意。
劣势：大量的工厂与大批的农居加上如插花式的住宅小区显得如城乡结合部的意境，缺少高新产业园区的气质。
目前新房均价：元/㎡—元/㎡（精装）
推荐购买人群：求稳型的长短线投资、老城区的外溢、高新产业工作者。
No.12｜朝阳洲江滨
优势：西湖区是除了红谷滩之外最长的沿江区域，与红角洲摩天轮隔江相望，南昌扩大版图后，朝阳洲江滨将晋升为中心区位，也会是赣江沿线的最美风景带。
板块内的配套也很齐全，大悦城的入驻，让原来拥有万达，天虹的朝阳商圈更上一层，4号线地铁年底通车更是锦上添花，去年出让的地块将丰富沿江的空白，优化板块的面貌，加上并不算太高的限价，是值得抱以希望。
劣势：从南昌大桥到朝阳大桥之间，历史的遗留下不少老破厂区+老旧小区，面貌呈现出80年代的破败感，界面和格局需要有很大的提升。
目前新房均价：元/㎡—元/㎡（精装）
推荐购买人群：江景房爱好者、老城区的外溢。
No.13｜青山湖西岸
优势：老城区最后一张的白纸，也是重塑赣江沿线的风景带，并提升滨江景观的新片区，板块位于东湖区赣江的咽喉，两分支的汇流之处。
青山湖西岸占据着拥江发展的战略地位，南面拥抱着青山湖，举头还有杨子洲岛，江湖岛三位一体，俗称江湖中的三花聚鼎，有着无限进步；另板块内的交通配套也是高格局的，2.5公里内一二环高架、沿江快速路随意选择，4号线地铁从中而过，每个小区都可步行享用，商业已有中骏世界城入驻，加上今年待出让的商住地块，将形成西岸的大商圈，作为有着城市阳台的青山湖西岸，远期随着双岛的开发成熟，才有绝对的地段优势，城市阳台也将升级成真?城市阳台，如一二线绝对地段下的城市阳台。
劣势：现作为东湖老城区的全新一员，由于发电厂的遗留和破败，板块界面较显老旧，路网系统网也未重新疏通，面貌整体新旧参杂，需要等待多年才能焕然一新。
不论板块还是房价整体起点较高，未来的价值体现还是需要自身开发的跟进成熟，以及杨子洲的实现才有巨大的潜力空间，一旦未成必将平庸。
目前新房均价：元/㎡—元/㎡（精装）
推荐购买人群：高预算下的长线投资、老城区的外溢改善、喜江又爱湖的人群。
No.X｜写在最后
浮躁和焦虑，是通胀时代下很多人共同的心理。
贩卖浮躁和焦虑，也是这几年许多媒体和开发商的惯用伎俩。自政策被按下后，居然还会有零晨3点排队的某房企宣传......我们刚需还请不要代入炒房客的思维，你唯一套的自住刚需房，首要的是自住体验，而不是以投资为目的远郊偏僻房，不可本末倒置，你买的房是家而不是投资品。-End-点个“在看”吧
anjialoushi
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