近日，经市政府年第4次常务会议审议通过，南昌市人民政府办公室关于印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》等5个行业做大经济总量政策措施的通知。

其中，关于促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的新政重磅来袭，为促进全市房地产市场平稳健康发展，结合南昌实际，特制定以下政策措施。从细则看将对南昌楼市产生深远影响！

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保持住宅土地供应市场稳定自年起，每年全市住宅用地供应计划可转化商品住宅建筑面积总量不得低于上年新建商品住宅销售面积总量。加大重点新城建设的土地供应量，重点打造“高铁新城、空港新城、九望新城、瑶湖航空城”，鼓励央企和著名民企参与新城建设，通过产城融合的规划建设方式，带动产业建设和多元化高品质住宅供应。意味着一切以楼市安全为首，鼓励通过各种渠道的建房，如企业集资房等！FocusonNanchang进一步优化土地供应结构调节土地供应分布，对红谷滩九龙湖片区、高新艾溪湖片区、朝阳新城片区等住宅去化较好的地区适当增加土地供应，并根据库存情况动态调整。严格控制商业办公类商品房项目用地供应，非住宅库存去化周期超过全市平均水平的区域，原则上暂停相应的商服用地供应；非住宅库存去化周期未超过全市平均水平的区域，当年商服用地供应原则上不得超过上年度供应总量。意味着这些区域还将有大量住宅面市，从供需角度看，短时间二手上涨偏利空。FocusonNanchang加大土地出让合同履约检查力度加大土地出让合同履约检查力度，对历年已出让未开工用地，加大督查指导力度以及土地出让合同履约监管力度，每年不少于2次对已出让用地开工履约情况进行集中检查，促开工、促上市，提高住宅有效供给。FocusonNanchang推进大南昌都市圈居民购房同权进程落实《大南昌都市圈发展规划(-)》，促进公共服务共享，推进都市圈城市户籍居民享受同城购房待遇。大南昌都市圈中南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策；在大南昌都市圈内等地缴纳的个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明互为本地缴纳证明，非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房。首先，明确大南昌都市圈范围，从楼市上看意味着变相调整限购政策，同时增加大量来南昌购房的人员资格，购房范围辐射到整个南昌区域。FocusonNanchang落实人才住房支持政策认真落实“南昌人才10条”以及“补充规定”，我市引进的高层次人才、大学生毕业生、技能人才，重点产业企业引进人才，以及工业、建筑、商贸、金融、科技、文旅等行业新引进的企业总部和科研机构驻昌单位高管人员，其购房不受落户、社保和纳税证明限制。A类人才在昌首次购买商品住房的，按平方米标准给予全额购房补贴；B、C类人才在昌首次购买商品住房的，给予购房款50%、最高分别万元、万元购房补贴；带技术、带成果、带项目的人才来昌创新创业和转化成果，在昌首次购买商品住房的，分层次给予10万元、20万元、30万元购房补贴；对在昌创业且稳定经营2年以上或在昌就业且与企业（不含行政机关、事业单位和国有企业）签订劳动合同，并在昌缴纳社保满2年的全日制博士、硕士研究生（含高级技师），在昌首次购买商品住房的，分别给予10万元、6万元购房补贴。FocusonNanchang支持新市民合理住房需求新落户人员不受落户时限要求，即时享受本地户籍居民购房待遇；在昌初始自主创业，依法登记注册成立企业、民办非企业单位、社会团体法定代表人以及个体工商户购房不受落户、社保和纳税证明限制；推动长江中游城市住房公积金互认互贷，落实大南昌都市圈住房公积金异地贷款政策。FocusonNanchang改变“限房价、竞地价”单一土地出让方式改变“限房价、竞地价”单一土地出让方式，“因地施策”。采取多种土地出让方式进行供地。对“限房价”出让的土地，实行“限地价”出让机制；尝试部分住宅用地出让约定中只明确项目首次上市楼盘住宅销售最高限价出让方式，楼盘去化率超过50%的，可申请年度5%以内的价格调整。在我市重点发展区域（高铁东站、经开、临空区、高新区等）视情公开出让不限房价、地价地块。本条回归到上周谈论的话题，由于面粉贵，房屋品质在限购后受损，此次调整竞地模式，在源头上控制了类似品质问题甚至烂尾问题的出现。上述条例对于部分区域形成利好！FocusonNanchang进一步完善住宅销售限价定价机制将项目周边二手住房价格纳入新房定价规则参考指标体系；对“非三限房”项目房价的管控，在符合条件下，可申请年度5%以内的价格调整空间。将项目周边二手住房价格纳入新房定价规则参考，将导致楼盘倒挂现象减少。同时，非三限房由于不需要在网上报名的销售模式，容易滋生楼市乱象的出现，特别是热点地段产品。FocusonNanchang完善商品房预售资金监管制度完善商品房预售资金监管制度，对暂时放宽新建商品房住宅预售条件的，其预售资金监管比例由原来的50%、60%，分别调整为20%、30%；由原来需达到项目办理竣工验收合格具备交付使用为止才可申请使用重点监管资金，调整为可根据项目工程建设进度分6个节点申请降低重点资金监管比例的方式使用监管资金。上述政策自年4月20日起执行，有效期至年12月31日。市政府及部门已出台的相关扶持政策如有与本政策规定不一致的条款，以本政策为准！FocusonNanchang要求强化信贷支持力度此外，为做大全市金融总量，结合南昌实际，要求强化信贷支持力度。鼓励驻昌银行加大对南昌的信贷支持力度，对驻昌银行当年投放南昌的贷款增量达到年度预计值目标，贷款增量达到50亿，且地方财政贡献比上年有所增长的，给予银行奖励不超过其增量地方财政贡献市以下所得部分，最高不超过50万元，并给予通报表扬。

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毫无疑问，此次政策的推出，主题已经明确。关于促进全市房地产市场平稳健康发展。因此基本上以利好为主！包括对目前楼市出现的一些病态问题从源头进行制止。从深层次看，南昌楼市的去化情况不好是根源。近年来，南昌诞生了欣悦湖、象湖滨江等超级库存群，同时限价又容易导致产品方面千遍一律，导致销售竞争更加激烈化。此外，南昌的开发还要扩充到五大新城范围。这些根本不是目前南昌人口可以支撑的！因此，政策的祭出对楼市以及南昌未来框架的扩大确实有积极的作用，同时用住房带动一些周边人真正进入目前南昌的开发区域居住。二手房方面，南昌不少区域的房源目前存在半年以上甚至一两年无人问津的情况。因此，此轮政策中推进大南昌都市圈城市户籍居民享受同城购房待遇，将新增大量购房名额，涉及到限购范围内。在这种情况下，对于板块面貌好的限购区域，或迎来最大的利好，也是未来置业推崇的方向。总之，两个最大感触。近几年在三限房中购买了倒挂价格的房源，业主稳赢！购买了三限房，品质和价格维持在一个中等水平的，赢！南昌楼市在横盘多年后，最终还是在政策上做出调整，兑现利好。实际上，该政策依然是透支自己城市周边的消费力来服务于南昌目前楼市的发展。从长远上来看，接下来五年是南昌关键的五年，最终产业上的重大突破，吸附的人口才是更有效人口！此次楼市政策重大调整，究竟对哪些板块会形成最大利好或者利空呢？你一定有话想说。欢迎留言！平台声明：观南昌Watch系列