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今日，南昌县三宗纯住宅用地出让，共计.54亩，成交总价约16.9亿元。

其中DAJ地块位于莲塘片区，位处澄湖北大道以南、莲塘大道以西，竞得人新力LiNing(HK)，成交总价约7.18亿元，成交楼面价元/㎡；

与DAJ、DAJ两宗地块竞拍不温不火不同，DAJ地块竞拍堪称激烈，前30分钟竞价40多轮，甚至出现竞买人一轮加价49万/亩的猛烈状况，整场竞价持续了近4小时、轮，溢价率突破50%，莲塘老城芯还是热势不减，开发商对地块的争夺非常狂热。

而仅在一个月前，青云谱区区政府旁，赣电竞得广州路与青山湖大道交汇处一宗40.7亩商住用地，计容建筑面积.92㎡，成交单价万元/亩，成交总价4.73亿元，折合成交楼面价元/㎡，赣电地块紧邻南昌地铁第三期规划站点，且依托南昌高铁东站。此外，住宅毛坯限价在元/㎡。

两宗地块相比较，DAJ地块土拍溢价相当之高，且其地块限价在元/㎡，南昌县土拍狂热可见一斑！

当然与青云谱区住宅市场低迷，而南昌县住宅市场明显回暖有关，此外，南昌县是全江西唯一GDP破亿的区县，近万的人口总数也名列南昌第一，人口、经济、住宅成交数据亮眼，开发商对南昌县市场预期更为看好，土拍市场火热也就在预料之中了。

DAJ、DAJ两宗地块则隶属象湖滨江片区。

DAJ地块位于银湖四路以南、东新三路以西，竞得人江西万科益达置业投资有限公司，成交总价约5.13亿元，成交楼面价.33元/㎡，万科首次落子象湖滨江片区；

DAJ地块位于抚生东路以东、东新三路以北，竞得人南昌力宏企业管理咨询有限公司（力高）、南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司、江西省瑞远磊，成交总价约4.59亿元，成交楼面价.33元/㎡，这也是继瑶湖力高悦景薹、青山湖力高国资雍江府之后，力高、国资合作开发的又一个项目；

莲塘澄碧湖核心区宝刀未老，沿澄碧湖周边待开发地块稀少，目前在售新房仅纯新盘景域铂悦，此次DAJ地块出让，为澄碧湖核心区新房市场注入新鲜血液，但地块也将面临与竞品项目景域铂悦上演“贴面肉搏”。

景域铂悦约25.6万㎡的项目规模及近地铁、华润万家、莲塘一中、王府井（规划中）、澄碧湖的优越地段是DAJ地块所难企及的。但景域铂悦开发商知名度不高，其项目的品控上不太好确定。此外，景域铂悦预计3月首开，首开均价预计在元/㎡。对DAJ地块来说，品牌、价格会是机会点。

象湖滨江片区以东岳大道、东莲路、汇仁大道、东祥路“三横一纵”主干道为依托，聚集红星中奥广场、海德公园、力高君御滨江、煌盛熙岸公园、海伦堡中奥玖悦府、煌盛熙岸大观、联发美的云玺台、联发时代天悦、正荣金茂美的云镜、滨江上品、嘉福新天地、彰泰中梁力高君誉印象等20多个新盘及次新盘在售。在市场供过于求的情况下，DAJ地块（万科）、DAJ地块（力高、国资）入市，象湖滨江区域住宅市场供应有内卷的趋势。

DAJ地块位于南昌县莲塘片区澄碧湖核心区东北角，占地面积62.亩，容积率2.3≤FAR＜2.5，建筑密度22%，绿地率35%，计容建筑面积约.40㎡，成交单价万元/亩，成交总价7.18亿元，折合成交楼面价元/㎡。住宅毛坯限价元/㎡。

1、普通商品住宅（㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

2、宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为元/㎡，并按照（洪房字[]72号）文件中有关规定执行；

3、根据南昌县商务局要求：竞买人在签订宗地《成交确认书》后1月内在南昌县注册成立一家外资公司具体操作该项目，并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入不少于1亿美元(或等值境外人民币、等值其他外币)，其中万美元须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后三个月内足额到位，其余合同外资须在十二个月内足额到位。如未按约定时间引入足额境外资金(或等值境外人民币、等值其他外币)，每延期一日，应支付相当于引进境外资金差额部分1‰的违约金。

1.车位配比：机动车位，普通住宅1.2个车位/户，大于㎡住宅1.5个车位/户，商业1.2个车位/㎡；非机动车位，居住1个车位/户，配套商业3个车位/㎡。

2.建筑限高：80米。

3.必备公共服务设施：用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于㎡的6班幼儿园；计容建筑面积不少于㎡的社区用房，计容建筑面积不少于㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于㎡的物业用房，计容建筑面积不少于60㎡的公厕。

DAJ地块位于南昌县象湖滨江片区，占地面积80.亩，容积率1.6≤FAR＜1.8，建筑密度25%，绿地率35%，计容建筑面积约.70㎡，成交单价万元/亩，成交总价约5.13亿元，折合成交楼面价.33元/㎡。住宅毛坯限价元/㎡。

1.与西侧66.33亩、66.21亩地块统一规划、设计；

2.普通商品住宅（㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

3.宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为元/㎡，并按照（洪房字[]72号）文件中有关规定执行。

1.车位配比：机动车位，普通住宅1.2个车位/户，大于㎡住宅1.5个车位/户，商业1.2个车位/㎡；非机动车位，居住1个车位/户，配套商业3个车位/㎡。

2.建筑限高：80米。

3.必备公共服务设施：用地面积不少于7.5亩，计容建筑面积不少于3㎡的9班幼儿园；计容建筑面积不少于㎡的物业用房。

DAJ地块位于南昌县象湖滨江片区，占地面积66.亩，紧邻东侧80.亩DAJ地块，容积率1.6≤FAR＜1.8，建筑密度25%，绿地率35%，计容建筑面积约.52㎡，成交单价万元/亩，成交总价4.59亿元，折合成交楼面价.33元/㎡。住宅毛坯限价元/㎡。

1.与北侧66.33亩、东侧80.56亩地块统一规划、设计；

2.普通商品住宅（㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

3.宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为元/㎡，并按照（洪房字[]72号）文件中有关规定执行。

1.车位配比：机动车位，普通住宅1.2个车位/户，大于㎡住宅1.5个车位/户，商业1.2个车位/㎡；非机动车位，居住1个车位/户，配套商业3个车位/㎡。

2.建筑限高：80米。

3.必备公共服务设施：需配建计容建筑面积不少于㎡的社区用房、计容建筑面积不少于㎡的物业用房、计容建筑面积不少于㎡的养老服务用房、计容建筑面积不少于㎡的文化活动站及计容建筑面积不少于㎡的卫生站。

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