北京中科白癜风医院优惠活动 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/新一轮楼市调控政策正在“袭来”！经历了上半年的宽松放水之后，今年7月起，楼市开始转向，目前已有包括深圳、杭州、南京、宁波等超过25座城市刮起了“楼市调控风”。更值得注意的是，从行业整体来看，贷款利率也是收紧的趋势。权威媒体报道：银行业收到监管要求，控制房贷规模，新增涉房贷款占比占到30%红线以下。对于一批买房人来说，不仅买房资格变少了，贷款趋紧，更是雪上加霜。节前，楼市放出大消息：监管部门要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。根据媒体报道，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。根据测算，若新增房地产贷款占比降至30%，该比例水平大致相当于年房地产去库存政策推出之前的比例水平。自从房地产去库存政策实施以来，新增贷款的占比经历了骤增再逐渐下降的过程——自年的30.6%，猛增至年的44.8%，到年末降至34.0%。目前，一线城市房贷利率处于暂时稳定状态，而二三线城市则呈现房价收紧趋势，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。此外，部分银行由于额度不足，减缓了放款速度，个别银行甚至停掉了房贷业务。同时，部分城市的楼市调控政策，开始从信贷政策方面入手，提高二套房比例，三套房停贷。1、南京部分银行二手房直接停贷！公积金房贷变缓！南京二手房贷款环境正在收紧！已经有银行的二手房贷款出现停贷现象，不少银行的利率基点也在上浮，放款速度进一步延迟！最长3个月以上才放贷！南京18家银行二手房5年期最新房贷利率一览银行首套房利率二套房利率中信银行LPR+80个基点（5.45%）LPR+个基点（5.7%）农业银行LPR+80个基点（5.45%）LPR+个基点（5.73%）邮储银行LPR+80个基点（5.45%）LPR+个基点（5.78%）平安银行LPR+80个基点（5.45%）LPR+个基点（5.7%）华夏银行LPR+80个基点（5.45%）LPR+个基点（5.73%）交通银行LPR+85个基点（5.5%）LPR+个基点（5.7%）广州银行LPR+80个基点（5.45%）LPR+个基点（5.7%）中国银行LPR+95个基点（5.6%）LPR+个基点（5.7%）兴业银行LPR+80个基点（5.45%）LPR+个基点（5.7%）民生银行LPR+80个基点（5.45%）LPR+个基点（5.7%）汇丰银行LPR+80个基点（5.45%）LPR+个基点（5.65%）招商银行LPR+85个基点（5.5%）LPR+个基点（5.68%）南京银行LPR+个基点（5.65%）/工商银行LPR+80个基点（5.5%）LPR+个基点（5.7%）建设银行LPR+80个基点（5.45%）LPR+个基点（5.7%）紫金农商银行LPR+85个基点（5.5%）LPR+个基点（5.75%）广发银行LPR+85个基点（5.5%）LPR+个基点（5.7%）浦发银行LPR+85个基点（5.5%）LPR+个基点（5.75%）注：数据来自二手房，各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考南京公积金传出放贷变缓的的消息！据悉，现在公积金审批和出件后终审都需要借款人及配偶的一年缴存明细，且缴存状态要求是正常状态，所以客户在公积金贷款下款前都需要正常缴纳公积金。南京公积金工作人员官方回复：因为资金阶段性吃紧，目前南京公积金放贷变的很慢，放贷时间至少需2个半月时间。相比往常1个月办理周期，买房人要再多一个月时间了！除了南京，长春和东莞等城市的贷款政策也有新动作！2、长春：限价+限贷！首套首付30%起，三套及以上停贷！9月23日，长春市人民政府发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任，进一步加强房地产市场调控的通知》。通知要求，“继续实施商品住房价格指导”、“调整商品住房信贷政策”，这意味着长春楼市将开始进入“限价+限贷”的调控时代。此次政策调控很全面，将“稳房价、稳地价、稳预期”的影响因素都考虑进去了：
稳房价——“住宅用地供应同比增长10%以上”、“增加租赁住房有效供给”、“实施商品住房价格指导”，特别是“调整商品住房信贷政策”。
稳地价——部分区域采取“限房价、竞地价”方式出让住宅用地。
稳预期——规范房地产市场秩序、加强舆论引导。
其中本次调控的核心或就在于第五条：调整商品住房信贷政策，购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。这一变化在于，过去对于二套房贷40%的比例，主要是针对贷款没有偿还完毕的。如今无论首套房贷是否偿付完毕，都会按二套的标准进行，三套也是如此，即落实了认贷政策，打击炒房的信号清晰。3、东莞：下调公积金贷款额度，增加购买外市二手房申请提取条件。自今年7月以来，东莞已4次发布楼市新政，严堵楼市“漏洞”。近日，东莞再次在公积金贷款上做出调整。9月23日，东莞市住房公积金管理委员会