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年第43周南昌市房地产市场研究报告（年10月22日-10月28日）

市场政策

多地下调首套房贷利率业内称并不代表调控政策转向

部分地区部分银行房贷利率出现下调的消息被视为限贷松动的信号，地产股全线大涨。一时间，高呼“楼市调控松动”的声音网上热传。记者调查发现，北京目前并没有出现明显的房贷政策松动迹象，多数银行普遍执行上浮10％的首套房贷利率，与此前持平。业界分析，房贷利率的松动也并不代表楼市调控政策会转向。

自下周起，新获预售证的三限房项目将在南昌房信网进行网上报名申购，符合政策的市民购买该类三限房项目要先在网上报名，审核确认后将获得申购项目的优先购买权。并且小编还了解到，待三限房网上申购模式成熟后，南昌市区新房项目也将全面开启网上报名申购。

10月22日，从南昌市政府部门获悉，《南昌市城镇居住区配套教育设施建设及产权移交暂行办法》（以下简称《办法》）出台，开发建设单位须按国有建设用地使用权出让合同或划拨决定书约定配建居住区配套教育设施，居住区配套教育设施应与居住区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，未按约定配建的单位，在一定期限内将被禁止参加南昌市国有土地使用权的土地竞买。在预售房屋时，必须公示居住区配套教育设施的建设规模、建筑位置、产权归属等情况。

土地市场

本周土地市场土地公示0宗经营性用地，本周土地0宗经营性土地成交，本周南昌土地供应节奏有所减缓，后期土地市场热度将逐渐转冷。

商品房市场

商品房供应端，本周南昌市新增供应30.13万方，环比增加10.66万方，环比上升54.75%；供应较上周有所增加。本周成交端，共有套和20.89万方，套,面分别减少了套和15.74万方，套，面分别下降了39.36%和42.97%。本周成交热度较上周有所下降，房源成交有所下降，价格相比上周有所上升；相比上周增加元/方，上升了3.86%，最终为元/方，价格有所上升主要为南昌县低价房源成交有所减少。

供应走势

本周供应端，本周10个项目共摘得29个预售证，供应面积26.21万方，环比增加8.13万方，环比上升44.97%，本周暂无新项目入市。住宅供应18.28万方，环比增加1.14万方，环比上升6.65%；非住宅供应7.93万方，环比增加6.99万方，环比上升.62%。

板块情况

本周九龙湖板块成交2.25万方，领衔众板块、主要为新力东园和万达城项目备案，朝阳洲板块成交1.88万方位居第二，主要为华侨城万科项目备案。湾里板块以1.49万方位居第三，主要为恒茂未来都会项目备案、其他板块均低于1.49万方。

供应明细

成交走势

成交端，本周较上周整体下降。单周商品房成交套和11.38万方，套，面分别减少套和8.84万方、套、面分别下降37.45%和43.72%；主要为各企业均成交量有所下降，本周新房预售量有所上升，本周成交量有所下降。(由于26.27.28号新房成交数据暂未公布，此数据来源于房信网备案数据)

住宅运行

住宅供应端，本周新增供应18.28万方，环比增加1.14万方，环比上升6.65%。住宅成交端，商品房成交套数为套，面积为11.38万方。

楼市成交排行

住宅成交前十

非住宅成交前十

两县市场

南昌县

南昌县，成交端：本周成交套，面积为4.73万方，环比套，面分别减少套和6.68万方，套，面分别下降了54.77%和58.55%。分类看，住宅成交套3.85万方，套，面分别下降了64.86%和63.95%，非住宅成交套0.88万方，套，面分别上升了6.32%和20.55%。本周成交量有所下降。主要为本周各企业成交均有所减缓。

新建县

新建区，本周供应端供应套和3.92万方，较上周有所增加;成交端本周商品房成交套4.78万方，环比套，面分别减少了16套和0.22万方，环比套，面分别下降了3.69%和4.4%，其中住宅成交套和4.38万方，非住宅成交76套和0.4万方。主要为各企业推售有所减缓。本周成交量有所下降。

三级市场

本周市区，成交端，较上周有所下降（由于26.27.28号二手房成交数据暂未公布）。成交套4.75万方，环比套，面分别减少套和1.2万方；环比套，面分别下降了23.63%和20.17%。南昌县成交套，面积3.44万方，环比套，面分别增加5套和减少4.04万方，套，面分别上升1.82%和下降54.01%。

开盘情况