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土拍讯年后南昌土地市场迟迟没有大动作，不少房企已是翘首期待，摩拳擦掌准备拿地补仓。今天（3月19日），南昌县象湖滨江板块及莲塘板块迎来3宗、共计.亩优质宅地，这是年后体量最大的一次土地供应，吸引了十余家房企竞逐。
最终，象湖滨江2宗地块分别由万科以及力高国资竞得，而莲塘地块则由新力收入囊中。3宗地块总成交金额近16.91亿元，最高楼面价达元/㎡。
11家房企出手争夺
莲塘62.77亩地块
莲塘DAJ地块可谓是今天最抢手的一宗地，共计吸引了11家房企参与报价竞拍。大幅度加价屡见不鲜，最高一轮叫价达到了49万元/亩！百轮过后，土拍进入拉锯，叫价速度明显下降。
最终整场土拍耗时近五个小时，叫价轮，由江西越拓房地产开发有限公司，LiNing(HK)HoldingCompanyLimited力寧香港控股有限公司（新力）以.万元的总价竞得，楼面价元/㎡，溢价率达51.93%。
DAJ地块简介
地块位于澄湖北大道以南、莲塘大道以西，面积为62.亩（合㎡），土地用途为住宅用地，容积率2.3≤FAR＜2.5，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%。该地块住宅限价元/㎡。
根据竞买要求，竞买人在南昌县注册成立一家外资公司具体操作该项目，并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入不少于1亿美元。此外，地块需配建用地面积不少于5亩，计容建筑面积不少于㎡的6班幼儿园。
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地铁3号线通车
澄湖北大道东延将开工
自去年12月底地铁3号线通车后，莲塘板块与南昌主城区的联系一下子紧密起来。而澄湖北大道东延工程也将于今年开工，南昌县“北融南扩、东拓西连”城市发展战略进入深入实施阶段，项目完工后将大大缓解县城交通压力，辐射带动周边乡镇发展。
地块卫星图
地块周边属于莲塘最为繁华的区域，汇聚了诸多优质配套，如莲塘实验学校、医院、玺悦城商业综合体等等。而从交通方面来看，地块距离地铁3号线沥山站约2.4km，北侧紧靠澄湖北大道，未来东延工程完工后，交通优势将得到明显提升。
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供不应求
周边暂无新盘入市
地块周边5km范围内新房极少，其中星洲国际项目已是年的老盘，仅剩少量高层房源在售，均价1-元/㎡。另外景域铂悦以及绿梦洪州书院两个新盘尚未开盘。这个项目未来入市，将对目前莲塘新房市场供不应求的情况带来明显改善。
万科首入象湖滨江板块
摘80.亩宅地
与莲塘地块相比，象湖滨江两宗宅地的竞拍过程显得平淡得多。其中DAJ地块仅叫价28轮便落锤成交，由江西万科益达置业投资有限公司（万科）以5.13亿元的总价摘下，楼面价元/㎡，溢价率4.43%。
DAJ地块简介
地块位于银湖四路以南、东新三路以西，面积为80.亩（合㎡），土地用途为住宅用地，容积率1.6≤FAR＜1.8，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。该地块住宅限价元/㎡。
根据规划要求，地块需配建用地面积不少于7.5亩、计容建筑面积不少于㎡的9班幼儿园和计容建筑面积不少于㎡的物业用房；商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门。
力高国资再联手
4.59亿竞得66亩地块
DAJ地块竞拍过程近2小时，但只拍了85轮，节奏也是比较慢的。最终是力高国资这对老搭档联手拿下这宗地块，成交总价4.59亿元，楼面价元/㎡，溢价率为13.77%。
DAJ地块简介
地块位于抚生东路以东、东新三路以北，面积为66.亩（合㎡），土地用途为住宅用地，容积率1.6≤FAR＜1.8，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%。该地块住宅限价元/㎡。
该地块需配建计容建筑面积不少于㎡的社区用房、计容建筑面积不少于㎡的物业用房、计容建筑面积不少于㎡的养老服务用房、计容建筑面积不少于㎡的文化活动站及计容建筑面积不少于㎡的卫生站；商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门。
地块卫星图
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超过半年未供地
万科首次进驻象湖滨江板块
作为南昌县前两年的供地主力，象湖滨江已有超过半年未供地。此次挂出的2宗宅地从位置以及配套资源上看，优势并不十分突出。去年象湖滨江板块成交的5宗住宅用地，拿地楼面价在5-6元/㎡。今天的2宗地块成交楼面价未能有所突破，从地块本身的条件来看，也是意料之中。
较为难得的是已有近一年未出手拿地的万科首次进驻这一板块，新鲜血液是否会给目前同质化较为严重的象湖滨江片区带来新的活力呢？
周边土地成交情况
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抚河故道湿地公园
今年启动前期手续明年开工建设
从卫星图上可以看出，2宗地块东临抚河故道，这一位置未来将打造抚河故道湿地公园。其定位是打造以生态湿地为主，集合生态科普、人文风情、休闲游憩、旅游度假综合一体的国家级湿地公园。
抚河故道项目效果图
抚河故道湿地公园项目计划年启动前期手续，年开工建设。项目全长约12公里，总面积约13.07平方公里，从象湖新城腹地南北向贯穿整个城区。项目竣工后将提升整个象湖片区的居住体验，抚河故道沿线将成为昌南生态宜居福地。
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