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24日凌晨，一则可能会改变未来几年甚至更长久的楼市“新政”悄悄出炉。

NO.1｜壹一年三次的新政

网传部分城市将实施“两集中”供地模式。

1、集中发布土地出让公告，原则上全年不得超过三次，时间间隔需安排合理，地块梳理需科学合理。

2、根据土地出让公告，集中组织土地出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌文件交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应该连续集中完成拍卖活动。

这部分城市包括4个一线城市+18个二线城市，北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、杭州、重庆、福州、武汉、成都、郑州、青岛、济南、长沙、沈阳、合肥、长春、宁波、天津、无锡皆在榜单中。

当整个地产界还在琢磨这个瓜是否保真的时候，青岛、济南等名单中的城市相继发文。

青岛：严格实行住宅用地“两集中”同步出让公告，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告。

济南：对于“两集中”同步出让公告的政策要求要深刻理解、准确把握，三次集中发布公告出让时间计划定于5月、8月、10月。

天津：年度的住宅用地出让公告将于3月、6月、9月分三批次集中统一发布。

而郑州航空港区还在2月25日发布紧急公告，终止该片区29宗地挂牌交易......

虽然没有总的红头纲领性文件流出，但是从各地发文的措辞和具体动作来看，上头是要动真格了。

政策大刀下，一切想要房价冒头猛涨的城市都无所遁形。

NO.2｜贰缘何出台这个政策

自然资源部缘何要出台这个新政，归根到底还是那八个字“房住不炒，因城施策”，这八字箴言近几年频繁出现在国家各级政府报告中。

国家要将房价波动控制在合理范围内的决心是坚定的，而全国的楼市又出现了明显的分化现象。强者恒强的马太效应不断推高部分城市的房价。

特别是四个一线城市和部分强二线城市，强大的城市能级会吸附更多的人才和投资热钱，这些地方的所有资源都将变得稀缺，其中就包括居住资源。

这个时候，全国一刀切的政策就会造成大片误伤，因城施策是更合理的做法。哪个城市的房价有明显上涨趋势或者苗头，就出针对性的新政控制。

以往的一些政策都是单个城市的点式控制，比如深圳房价这两年猛涨，“”和“”新政就陆续出炉，然后根据市场对策，政府再出台相应的补丁对付。

代持、经营贷流向房地产、假离婚结婚等曲线炒房套路都被一一限制。但我觉得这种强硬的行政政策控制从根源上还是没法解决部分城市房价上涨的问题。

只有从住宅用地供应上想办法，加大住宅用地供应，提高人才用房比例，持续推进租购同权政策，最后还有就是合理控制土地供应节奏。

让“地王”不在频现，面粉价格控制住了，面包的价格才能控制住。

回到这个“”新政，这个一年只集中拍地三次的政策到底会对名单中城市的各方产生什么影响。

这里面的各方主要包括政府、开发商和购房者。

首先对于政府来说，就是对地方土地供应监管更加有效了，此外这也是对房住不炒政策纲领的一种明示，表达决心的一种方式。

NO.3｜叁开发商咋办？

而对开发商的影响则是多层面，或者说是颠覆性的。

01战略层面回归一二线是各大房企这两年的一个主流动向，这22个城市集中出让土地，会倒逼这些开发商在这22个城市里做出选择。有限的资金和人才必须放在优先级更高的城市，那些自己深耕的城市会更加获得青睐。对于一个房企来说，进入一个城市是需要大量的成本的，人脉资源、政企关系、城市熟悉度、队伍搭建，都是需要大量的时间和精力（金力）的。那些想近期内大肆扩张经营规模的房企可能就要转换思路了。02资金层面这个新政的厉害之处就在于此。以往零散的土地供应，房企能更加合理的布局自己的资金安排，只要把资金循环管控到位，就能在拿地环节上更具侵略性。而现在集中供应的模式会打乱房企的资金使用安排，短时间内集中使用大量资金拿地对于各个房企来说都难了。想同一时间在各个地区同时拿地，或者同一城市内拿下多块用地的难度都提升了。他们可能会把主要力量放在能级更高的城市和城市内能级更高的地块上，这样可能又会进一步加剧楼市的分化。小的开发商要不就是依附大开发商共同拿地，要不就是选择能级更低的地块。那些负债率低、融资成本低、经营状况好的大型国字背景的开发商会在这种新政下迎头赶上，那些已经沾上三条红线的高周转房企会缩小动作，可能房企间会迎来一次洗牌。03集中开发项目能力同一时间内可能会集中开发多个楼盘，对于各个房企的经营效率会是一个很大的考验，能不能保证开发节点任务和保障产品质量，这会倒逼房地产行业进行大刀阔斧的效率提升改革。04人才队伍建设能力接着还有房企的人才队伍搭建能力，想在同一时间内开发多块地块，就必须保证充足的人才储备。以往项目的开发都是一个接一个的，自己培养的人才可以在卖完一个项目后快速过渡到下一个项目。而现在短时间内集中开发的情况下，对于房企稳定核心团队的能力和临时搭建新队伍的整合能力都有更高的要求。对于房地产从业者来说，人才流动更换门庭可能会更加频繁了。05房企间的合作与博弈房企间的关系，合作+竞争并存的关系会更明显。短时间内集中拿地，对于任何一个房企来说都是压力。多方合作拿地，分管开发、金融、营销会成为常态，既能减少资金压，还能控制风险，人才队伍还保住了。而竞争同样也会更加激烈，短时间集中拍地，意味着短时间集中开发和出售，为了保证去化，提升产品品质和一定的价格战是大概率的事。而且集中拍地，会减少地王出现的频率和超高价的出现，稍低的地价可以给房企更多的利润空间，也有更多的动力去做出好产品。总结一下就是，这个新政对于开发商的影响来说是全维度的，那些资金储备充足、选择战场正常、经营能力强大、品质输出优良的房企将会继续获得市场比重。NO.4｜肆购房者咋办？说了那么多，其实大家最