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对一个城市的房地产基本面进行“把脉”，分析其规模、供求关系、利润空间等指标，是判断投资窗口期的重要依据。本节从这三个方面对TOP50城市进行系统梳理，以对其投资潜力做出综合预判。

??3.1市场规模：上海金额居于榜首，嘉兴、绍兴、宁波增势跻身TOP3（略）

3.2供求关系：徐州、淄博、济南供给规模过高，杭州、武汉、南京去化无忧（略）

3.3利润空间：太原、青岛、南昌盈利空间较佳，佛山、天津、武汉地价已达高位（略）

3.4小结：市场规模巨大、供求关系健康，确保沪深杭基本面表现持续领跑

??基于城市的人口、经济、产业特性，并结合市场规模、供求关系和利润空间三个角度7个指标综合考虑，TOP50城市房地产基本面各具特色。主要结论有以下三点：

??1）重庆各方面表现均优，综合评分居于榜首，城市潜力表现最佳。受益于人口规模优势，近5年商品住宅成交金额规模仅次于上海，供求关系也比较均衡，土地消化周期为2.6年，商品住宅去化周期在6个月左右，地价也比较便宜，地房比仅有0.26，利润空间巨大。

??2）宁波、深圳、成都、西安、杭州、南昌等城市仅次于重庆，处于第二梯队。这些城市在三个角度中均有两个角度表现较优，城市房地产基本面较优。值得注意的是，武汉虽然在市场规模、供求关系两个角度表现不俗，但由于地价相对较高，地房比高达0.44，利润一定程度上被压缩，因而拉低了综合评分。

??3）上海在利润空间和供求关系指标上表现比较中庸，综合评分被拉低。上海土地去化周期2.7年，商品住宅去化周期12.5个月，供求关系比较均衡，但相较于武汉、南宁、杭州等城市来说，供应关系表现不甚突出，加之土地资源的稀缺使得上海地价高昂，利润空间也受到挤压，因而综合评分相对靠后。