上一次聊完了青云谱，今天我们谈一谈南昌经开区。

经开区跟青云谱其实有点类似。此前都是定位为工业区。近年来，经开区，特别是毗邻红谷滩的部分在做转型，由“园区”转向“城区”，搬离了部分工厂，调整了用地规划，引进了一些学校、综合体、医院，想做产城融合发展，优势就是离红谷滩近，可以承接红谷滩的外溢客户。

但想法很美好，现实很残酷，经开区虽然一直是城区的价值洼地，但销售一直不温不火，这是因为区域有几个硬伤亟待解决，导致区域价值无法得到充分释放。

一，是工业区的形象问题。经开区一边发展一边转型，导致经开区的城市面貌是很混乱的，转型居住区的区域内还是有不少工业园，不少小区紧挨着工厂，居住品质提升不上去。

二，是麦园的垃圾掩埋场和区域内有一座南昌市内最大的公墓。前者的气味问题一直影响居民的生活，虽然后面采取了很多整改措施，包括建设了垃圾焚烧发电厂等，气味问题有所改观，但依然是一大困扰，劝退了不少购房者；后者有很多人忌讳这个，就不展开说。

三，是区域的配套还很薄弱，但已出现明显改观，未来不是大问题。转型需要时间，南昌经开区的学校、医院、商业以前都是0基础，但凭借经开区自身的经济基础，笔者认为这不是问题。旭辉在经开区建设的综合体近期就会开业，改变区域没有大型综合体的尴尬，文化馆、公园等也在陆续建设。学校方面引进了南昌二中、十中等教育集团，医院也在推进中。

根据数据显示，今年1-4月经开区新房住宅成交套，成交均价元/㎡。成交平平，价格也因为区域内的一些项目以价换量的策略有所下降，把经开区打造成为宜居之城还有很长的路要走。

如果要在经开置业的话，首选是经开西板块和一环线内的经开区域；其次是经开东的地铁沿线项目。