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近日，南昌县规划部门公示了两个新项目的详细规划，分别为银三角的悦府项目、象湖的天宸花园；另外，青云谱拿地不久的江投项目也进行了规划的初步公开。

锦云小区登记备案

近日，位于青云谱区的锦云小区在备案平台进行了登记，项目规划信息也进行了初步公开。

锦云小区建设地点位于南昌市青云谱区广州路以北、上海路以东、强五路以南、博文路以西，项目总投资10亿元，建设单位江西云辰房地产开发有限公司，开工时间年11月，竣工时间年06月。

锦云小区项目用地面积47.亩，总建筑面积8.57万平方米，地上计容建筑面积：.6㎡，不计容建筑面积：㎡，包括：7栋住宅（总户数户）、1个幼儿园、1个托儿所、地下室（约2.14万平方米），以及社区、物业等配套服务设施。

年5月23日，南昌市第二批次土地正式出让，本项目地块由江西省投资房地产开发有限责任公司底价拿下，成交单价万/亩，成交楼面价约元/㎡，成交总价约2.32亿元。

从区位看，项目位于青云谱区广州路以北、上海路以东，地块北侧为洪都航空文化园，南侧为包家花园文化广场，周边还有规划地铁站点，地块南侧紧邻主干道，城市市界面开阔。

悦府项目规划方案公示

近日，南昌县范围内安宝大道以北、莲塘大道以东地块规划正式出炉，明确案名为悦府项目。

根据公布的经济技术指标，该项目用地面积为平方米（35.亩），地上建筑面积为.18平米，占地面积.33平方米。

悦府建筑密度17.97%，容积率1.6，绿地率35.83%，建筑高度在18~53.4米之间，小区主入口设在莲塘大道，规划总车位辆。建设单位为江西悦超置业有限公司。

从规划效果看，小区共规划7栋洋房及小高为主，建筑高度在6层、11层、18层之间。其中莲塘大街一侧还规划底商。

去年11月2日，本项目地块由自然人孙铁坤、王坚以1.07亿元竞得，成交楼面价约元/㎡。据悉，孙铁坤为江西进超置业有限公司的法定代表人，占公司30%股权，该公司于进贤县开发了青岚院。

根据拿地要求，悦府项目地块内建筑高度不得超过80米；需配建计容建筑面积不少于㎡的社区用房，计容建筑面积不少于㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于60㎡的公厕和计容建筑面积不少于㎡的物业用房。

悦府项目位于南昌县银三角范围，靠近路通城邦、银河城、九颂山河时代城小区。周边路网较发达，但周边安置房偏多，东面距离铁路线比较近；目前距离最近的地铁站为地铁3号线银三角北站；南部为目前在建的南昌南（横岗）高铁站。

天宸花园规划方案公示

数日前，位于东岳大道以南，银城路以西，象湖二路以北，规划路以东的天宸花园公布了临时建筑（售楼部/示范区）规划（相关阅读近27万方！3大本土房企联合搞个大动作？）。

近日，该项目的详细规划正式出炉。

规划信息显示，天宸花园项目用地平米，容积率2.50，地上建筑面积.16平米，建筑密度20.32%，绿地率35.07%，停车位个。

天宸花园项目由14栋高层住宅（12栋24-26F高层，2栋18F高层）、1栋18F商业办公楼、1栋6班幼儿园，以及部分2-3F沿街商业/商业内街组成。商业、办公、幼儿园主要集中在地块西面。

去年9月30日，南昌县南大一附院象湖院区南面两宗优质商住用地由南昌银城房地产开发有限公司（南昌县城投）、江西睿矅房地产开发有限公司（筑城）、江西世纪天辰实业有限公司（世纪地产）组成的联合体底价竞得。

两宗地块共约亩，按照出让要求需统一规划、设计，两宗地块的成交楼面价均为元/㎡。

项目属于象湖较为核芯板块，南面紧临抚河故道，北面为南大一附院象湖分院，锦竹幸福里九年一贯制学校（规划中），还有芳草学校、洪燕学校、诚义学校、莲塘一中、莲塘三中等优质教育资源环绕。

目前，周边在售楼盘主要有煌盛一德观澜、壹海银城璞心岛。