三年旧改完成后,新建可用于发展总部经济的商务楼宇建筑面积将达180万平方米

随着一大批商务楼宇的投入使用,以及多种形式的招商活动的启动,西湖区正成为新的“掘金之地”目前,西湖区全区商务楼宇达64栋,运营面积183万平方米,楼宇企业3100余家,世界500强、国内200强企业区域性总部国内外知名企业区域性总部100余家

全市现有的大型以上总部企业中,已引进或拟入驻的总部企业多为地方性分支机构或企业集团三级子公司,知名大企业地区总部或核心机构数量相对较少,世界500强、国内500强总部企业更少从调研中不难看出,本土总部企业规模偏小,盈利能力较弱,与发达地区仍然存在较大的差距

此外,省内的相关经济专家提醒,南昌各个区域在打造“亿元楼”的同时,应注重“差异化”南昌市第十九中学,打造特色楼,这样才能避免恶性竞争

老城区的另一端东湖区,同样将商务楼宇建设作为发展方向东湖区相关负责人对外透露,该区已有29栋目标楼宇,商务部分建筑面积约36.9万平方米“重点发展六大产业总部,即新型金融业、电子商务业、专业服务业、房(商业)地产业、区域性企业总部及商贸服务业,争取今后五年每年培植1栋税收‘亿元楼宇’、10栋税收‘千万元楼宇’”

“截至去年底,红谷滩新区共有3栋‘亿元楼’,分别是中航国际、浦发大厦和联发广场”红谷滩新区管委会的相关工作人员表示,随着绿地中心、喜来登、香格里拉等综合体项目的顺利竣工,红谷滩有望今年在中心区新打造至少3栋“超亿元楼”目前红谷滩中心区已建成投入使用的楼宇有27栋,约170万平方米,待建在南昌市青山湖区小学建的有39栋,约230万平方米

目前,南昌老城区中的西湖区“亿元楼”数量非常可观南昌西湖区投资促进局楼宇经济科科长高祺瑶介绍,截至2014年底,该区共有6栋“亿元楼”,江信国际、恒茂国际、浦发银行等是其中的代表

为此,南昌市政府从增册上对楼宇发展给予一定支持据南昌市发改委规划法规处的相关工作人员介绍,在不久前下达的南昌市服务企业发展引导资金中,南昌市9家楼宇管理机构共获得410万元的财政奖励,其中两栋“亿元楼”分别获得100万元的奖励

各区域大型楼宇相继出现的同时,存在入住率不高的风险以红谷滩新区为例,调查数据显示,该区域已投入使用的商务楼宇实际利用率不到五成,空置较多,和老城区商务办公楼宇的高入住率形成强烈对比

来自南昌市发改委的调江西南昌第十九中学研数据显示,从1993年南昌第一栋写字楼华财大厦诞生至今,南昌规模型商务楼宇已达210栋(含在建总部楼宇项目),这其中有不少年纳税超过1亿元的楼宇,被称之为“亿元楼”

“目前在建的商务楼宇有10余栋,包括新力国际、万豪城、煌上煌、东亚盛世滨江等”高祺瑶告诉记者,朝阳新城的建设为西湖区楼宇经济发展“造血”,其僵尸西湖区各类写字楼的聚集地按照规划,西湖区将依托赣江东岸滨水带,建设沿江总部经济带,着力打造集中西文化、旅游观光、文化娱乐、体育餐饮等于一体的高端产业群

打造特色“亿元楼” 避免恶性竞争

调研资料显示,从1993年南昌市第一种写字楼华财大厦诞生至今,全市规模型商务楼宇共210栋(含在建总部楼宇项目)据初步统计,目前,南昌全市可供总部企业南昌市青山湖区地图入驻的存量楼宇面积达300多万平方米

据《全国35个主要城市总部经济发展能力评价报告(2013)》显示,全国35个主要城市总部经济发展能力可划分为四个等级,南昌位于第四等级,也是最末位等级,排第29名,比2012年下降2个位次,居中部省会城市末位

“楼宇经济”是一种“隐藏”在商用楼宇中的经济形态,是以商务楼为载体,通过开发、出租楼宇进行招商引资,从而引进税源,增加收入,带动区域发展的一种经济形态目前,它已成为城市经济发展的“新风向”和现代都市新的“掘金地”在一些发达地区,仅一栋楼每年纳税的税额就超过亿元,甚至百亿元

位于红谷中大道的联发广场高耸入云,这栋建筑高度超150米,共49层,聚集着省内外的银行、保险、证券、房地产等多个类型的企业,它每年创造南昌市环保局的税收超过亿元,是名副其实的“亿元楼”

地处南昌市北京西路的江信国际大厦算是西湖区“亿元楼”的杰出代表这栋30层高、建筑面积3万多平方米、占地面积3.4亩的专业写字楼,2014年的纳税总额达4.57亿元入住这里的企业包括诺基亚、西门子等,尤以金融、保险、信托投资等机构居多

1栋“亿元楼” 年纳税超4亿元

南昌市发改委规划法规处在调研中发现,尽管南昌市在区位、资源等方面存在优势,但吸引知名总部企业入驻的区域不多

本土总部企业规模偏小 盈利能力仍较弱

随着南昌市旧城改造的深入,各个区域腾出的黄金区域纷纷向商务楼宇建设倾斜,并由单一的商务楼宇开发向楼宇集群开发转变

针对楼宇经济如何孵化和培育的问题,著名政府决策咨询专家曾表示,只有通过产业南昌市社保选择、产业环境培植以及提供良好的配套服务,楼宇经济才会有强大的生命力

吸引总部企业对楼宇的发展至关重要然而,目前南昌总部经济仍旧较弱

旧城区腾出黄金区域向商务楼宇建设倾