近日，南昌市房管局下发《关于在全市开展房地产市场违法违规行为专项整治工作的通知》，将联合发改委、市场监管局、建委、公安、税务，在全市开展房地产市场违法违规行为专项整治。

围绕国家七部委明确的整治内容，本轮整治将重点打击房地产开发企业和中介机构存在的虚假广告、捆绑搭售、价外加价、阴阳合同等违法违规行为。同时，将根据专项整治活动开展情况，研究建立监管长效机制。

工作通知（通知版）

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整治对象

工作通知重新定义了炒房。除传统炒房手段外，首次将“改合同”定义为炒房；同时，将租房也列入监管范围，操纵房租也将视为“炒房”。南昌市将通过本轮集中整治，严打各类炒房行为。

同时，本次整治也为房地产中介与开发商划下了红线。阴阳合同、价外加价，捆绑销售等常见违法违规行为外，再次重申了禁止认购、认筹等预售许可证下发前的一切收费行为。另外，针对中介，整治目标还特别加入这样一条：与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。

此外，“房地产广告”违规行为也加入了专项整治范围，包括假房源、误导、承诺为购房人办理户口、就业、升学，承诺房产升值或投资回报等。

整治对象细则如下：

1、垄断房源，操纵房价、房租；

2、捂盘惜售或者变相囤积房源；

3、通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价；

4、通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；

5、通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

***

1、采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金。

2、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3、为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费。

4、非法侵占或者挪用客户交易资金。

5、强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费。

6、与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益。

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1、在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

2、未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修）等方式，变相实行价外加价。

3、一房多卖，损害购房人合法权益。

4、利用合同格式条款，免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利。

5、限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款。

6、未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为。

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1、通过捏造、散布不实信息，或者曲解有关房地产政策等方式，误导购房人的市场预期。

2、发布虚假房源和价格信息，欺骗、误导购房人。

3、发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告。

4、在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学等事项。

5、在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报。

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时间步骤

专项整治时间为年9月至12月底，分为四个阶段：

Step.1动员部署

9月15日前

9月15日前，制定工作方案，召开相关部门、房地产开发企业和中介机构参加的动员部署会。（9月14日会议已召开。包括鸿达房产在内各大中介、开发商都已接到本工作通知。）

Step.2自查自纠

9月25日前

各房地产开发企业和中介机构对照方案中整治重点内容和群众反映突出的捆绑销售、阴阳合同、价外加价、“黑中介”等问题，认真开展自查自纠，并于9月25日前将自查自纠报告报送专项整治活动办公室。（进行中）

Step.3集中查处

9月25日-11月30日前

专项整治活动办公室各成员单位采取专项督查和联合执法等方式，围绕整治重点内容和群众反映突出的问题，依法严肃查处房地产开发企业和中介机构存在的违法违规行为，对典型案例进行通报曝光，并及时将违法违规行为记入南昌市企业警示系统等信用平台。

Step.4总结巩固

12月31日前

专项整治活动办公室各成员单位汇总专项检查情况，做好总结，形成书面材料上报。同时，根据专项整治活动开展情况，研究建立监管长效机制。

举报电话

本次专项整治中，多部门将联合执法。针对楼市乱象，市民有发现任何违法违规行为，可拨打举报电话进行投诉。投诉举报

专项整治办公室（市房管局）：-

市发改委（物价）：-

市市场监管局：-

市建委：-

市公安局（经侦）：-

东湖区税务局：-

西湖区税务局：-

青云谱区税务局：-

青山湖区税务局：-

高新区税务局：-

红谷滩新区税务局：-

湾里区税务局：-

态度

房是用来住的，不时用来炒的

鸿达房产数月前，向旗下所有门店宣导并张贴了《合法合规经营告知书》。其中，第一条，就是“不提供投资、炒房相关服务”。

炒房是楼市的万恶之源，推高了房价，让高房价捆绑住所有人，还“发明”出一堆幺蛾子，如转合同、卖指标等，继而产生茶水费、指标费、阴阳合同等一系列“潜规则”。种种“潜规则”在房产交易市场上大行其道，搅乱了市场秩序。

掏空6个钱包，再背上几十年的按揭贷款，对于一般刚需族来说，买房负担太重了。加之各种茶水费、指标费，捆绑车位，天价装修，甚至强行收取连名目都没有的费用，进一步加重了买房负担。

房地产市场亟待整治，只有坚决打击炒房投机，以及各种楼市乱象，保障房地产行业平稳健康发展，才能让住房真正回归居住属性。

作为南昌房地产市场的正规从业者，鸿达房产正按通知要求开展自查自纠行动。我们坚持用心服务，坚守法律底线和职业操守，拒绝炒房，向违法乱象说“不”。以自律为前提，为我市房地产行业平稳健康发展贡献力量！

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