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“金九银十”大概率泡汤

9月住宅成交同比下滑约43%，10月无明显起色

对今年来说，传统意义上的旺季“金九银十”更显弥足珍贵，创今年以来供应新高的62万㎡的住宅推量足以证明开发商的积极性。

南昌房信网数据显示：“9月南昌楼市成交套约41.92万㎡，其中住宅成交套约33.1万㎡，环比上升27.04%；非住宅成交套约8.8万㎡，环比下降14.44%。”

.8-.9月南昌市住宅市场供求走势（易居）

仅从环比数据看9月住宅成交上升近3成似乎是不错的表现，但考虑到8月住宅成交量创下今年疫情1/2月冰封期之后的新低，以及和去年同期数据（58.26万㎡）相比下滑近43%，“金”的成色远远不足。

第40-41周南昌市住宅成交走势（同策）

而10月也已过去1/3，同策第40-41周（9.28-10.11）统计数据显示，南昌市新房住宅成交相比9月各周波澜不惊，并无明显起色。

板块热度分化明显

九龙湖成交领衔，部分新区项目遇冷去化率低

9月各区域住宅市场成交量价对比

从9月各板块表现看（不含新建、南昌县），板块分化的态势仍然明显。九龙湖表现强势，占据9月住宅销量的1/4，供应9.93万㎡去化8.5万㎡，销售均价也逼近1.8万元/㎡；高新区、经开区、湾里、青云谱、西湖区成交量依次从4.8-3.5万㎡不等，除湾里外，供应量均远高于成交量。

9月南昌部分开盘楼盘销售情况监控

从9月部分新盘监测可以看到：九龙湖金地金茂九峯府去化率超9成，九颂山河春江悦去化率超6成；南昌县银三角金茂宸南里以的毛坯均价取得过8成的销售率；经开区旭辉中心由于推盘体量近千套，元/㎡的装修房55%的销售率也完成了多组客户的收割；而象湖滨江的正荣金茂美的云境表现不佳，仅20%销售率。

10月南昌部分开盘楼盘销售情况监控

在10月前两周的3个开盘楼盘监控中，九龙湖的金地金茂九峯府继续强势表现，去化率达81%；而新建区欣悦湖板块的新力大境天成（去化率31%）、南昌县象湖滨江的联发美的云玺台（24%），去化率较低，区域竞争激烈。

南昌城区9月住宅备案金额前十楼盘排名

9月成交金额前十的住宅盘中，九龙湖即有融创文旅城、明园九龙湾、金地金茂九峯府、融创红城投赣江府4盘，热度明显高出其他板块一截，价格也较为坚挺；高新区则有3个楼盘进入，分别是正荣棠悦、联发万科海上明月、力高雍湖国际；西湖区华侨城万科世纪水岸，青云谱保利和光，湾里恒大林溪府也进入销售额前十榜单。

土地市场供应加大

未来楼市供应充足，将成为房价稳定剂

从土拍市场看，今年1-9月，南昌市累计经营性土地成交70宗，总占地.22亩，已超过去年全年（年南昌市成交经营性用地宗，成交面积.30亩）。这还是在供地计划未完成过半的情况下，土地市场的充足供应，将成为南昌房价的稳定剂。

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