01最新南昌房价金字塔揪心！

最近，5月份的70城房价公布。数据显示，年5月南昌新房住宅上涨0.5%。爱房网数据中心统计，5月南昌市新房均价为元/㎡。

目前，南昌多个楼盘突破了区域限价，多则突破元/平以上，例如风口上的新旅明樾台，少则突破元/平，不少区域的买房成本都在上涨。一个重要的原因就是南昌的土地成本居高不下，因此往往通过做精装，将价格提高，导致房价也上了一个新的台阶。

当然，有些项目虽然均价仍在红线之下，但也采取一些手段做到了技术性突破限价。不少楼盘通过挖掘地下空间，将低楼层和高楼层的价格差距拉大，从而隐蔽的实现了正常楼层甚至好楼层卖出高价，买房人想买需要付出远高于均价的价格成本才能买到。

放眼望去，南昌的新盘全面向1.5万+靠拢，南昌刚需买房门槛真的越来越高。如图显示，南昌房价金字塔顶层的房价已达3.5万元/㎡，第二层为红谷滩、朝阳新城的2.0-3.5万元/㎡，不限购区九龙湖已步入金字塔的第三层：1.6-2.0万元/㎡，象湖新城、望城新区位于第四层：1.2-1.6万元/㎡。

02购买力外溢远郊无奈！

“望眼欲穿！渴望在南昌有套房，但是南昌房价太贵了，还有没有万的房子了？还要不要待在南昌了？”

一位毕业不久的90后朋友问我，深深得感受到他的无奈和悲伤。这座南昌房价金字塔，要么贵得让人没有自信，要么路远得让人想哭，要么纯刚(Diao)需(si)配置……购买力不足的刚需，真的很难在市区买房了。

那么，还有没有低价买房的机会呢？当然有！眼尖的朋友发现了，位于塔底的也就只有湾里区和经开区也许是刚需最后的上车机会了（桑海区可以直接忽略）。而湾里区作为南昌最爱的养老圣地，更让置业者接受！

从上个月各板块销冠的项目来看，湾里区恒茂未来都会榜上有名，月成交套，与九龙湖碧桂园中江温泉城并列第6。湾里区上榜的还有阳光城丽景湾、恒大林溪府。可见，湾里这片价值洼地，逐渐被市民认可，南昌人最爱的后花园，逐渐被市民接受。

提到后花园湾里，更多人给它的是“养生地产“的标签，关于养生，大家越来越注重，连90后也开始保温杯里泡枸杞了。而养老房产，必备的几大优势就是——“位置优，风景好，配套齐全”，湾里兼而有之。

很多人对湾里的印象还停留在“远远远”，殊不知，现在的湾里，发生了翻天覆地的变化，彻底推翻了你的固有印象，已经是妥妥的城市副中心级别。

随着揽山入城、西进南拓与三环规划的进行，南昌发展重心已确定西移。九湾新城踞守九龙湖与湾里交汇处，既享九龙湖、红谷滩得天独厚的商圈配套，又衔接梅岭自然生态环境资源。

湾里的红湾大道、梅岭大道、招贤大道三条大道，连通南昌各个区域，坐享半小时全城生活圈。

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湾里到省政府、西客站，沿着梅岭大道-嘉言路，10分钟到达省政府，西客站；

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湾里至红谷滩的路程更是缩近，沿着前湖快速路-枫生快速路路线，两首歌的时间就到了，一路顺风无堵~

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湾里到朝阳新城，青云谱区、高新区等老城区，15分钟就可通达，沿着前湖快速路--九洲高架-洪都大道快速路，全程没有一个红绿灯，无缝对接老城区。

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湾里到南昌周边，有昌樟高速、昌桐高速、昌栗高速、西外环高速，坐享1小时城市经济圈；

湾里区的各种配套完全满足生活需求，九湾新城内重点中学二十八中将于年9月招生，恒茂未来都会、恒大林溪府、海玥名邸、万科璞悦里等小区已划入学区招生范围。

㎡农贸市场、爱琴海购物公园、希尔顿文旅酒店、省级旅游集散中心、医院相继入驻九湾新城，全方位满足家人生活需求，岭秀湖、凤鸣湖市民公园，尽享大自然生活。

湾里的风景不用多说，将梅岭自然资源收入囊中，清晨徜徉在清风绿水之畔，呼吸大自然新鲜的空气，聆听宁静中的勃勃生机，负氧离子含量高，对人的生理和心理都大有裨益。

湾里区不仅是刚需们的置业圣地，还是改善族的最爱，他们觉得，湾里和红谷滩也就10多分钟的车程，价格却相差几倍，在红谷滩、朝阳新城置业，平米的房子少则-百万，而在湾里，多万就可以搞定大面积的花园洋房+车位+十几万的轿车。将红谷滩、朝阳的房子转手卖掉，到湾里区买洋房、别墅，这样的人不在少数。

03湾里区优质房源年中大促

九湾新城目前市面上在售的主力项目，主要都集中在天宁路、梅岭大道、招贤大道附近，有恒茂未来都会、恒大林溪府、红星九湾天铂、合一中央城等等，项目之间较为接近，周边的各种相关配套基本上都能够做到资源共享。

年中大促，爱房通联合湾里区各大热销楼盘，到访即获随手礼，购买可享独家优惠！

：建面约89-㎡中央花园小洋楼正全城火爆销售中，均价元/㎡，最高00元购房现金抵用券等你拿，来访即送精美随手礼，仅限爱房通报名用户。另特批10套特价房销售，价格低至元/㎡，最高立省10万元，面积89-㎡，主要户型是k、L、T1；两梯四户，18层。

：湾里区政府正对面，宜居宜商，最后一批公寓加推，折后均价不足元/㎡，42-66㎡，首付最低3万起。即日起购买喜获三重大礼，42㎡补贴装修款00元，66㎡补贴装修款00元，同时获赠全屋价值元家电，再获元车位抵用券。另外，该项目6月劲爆一口价的住宅房源限量抢购，均价元/㎡，仅限爱房通报名用户。

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