我们一直想写写南昌这些高品质的楼盘，想来想去怎样的形式能让大家觉得更妥当，最后决定分区域进行。必须强调一点：我们分区域评选出道的高品质楼盘，不能横向对比，各个区域之间本来品质高低就有差异，因此只能在一个区域范围内进行对比！先上个总图！（洪楼News制表，如有转载，请标明来源）如果我们有遗漏，而你也觉得自己家品质很好，欢迎文明补充！01高新区

蓝光雍锦半岛1.6w/平

蓝光这个盘有点生不逢时，品牌也不给力，所以项目当时的销售情况是很不乐观的。再加上地段问题，普遍被认为不能支撑那个价格。交付以后老罗去看过一次，还写了一篇测评。1.4万+，平米四房！高新区这套房子，买的还是蛮成功的！（链接）整体情况其实还不错，项目平起步，是改善型社区，再加上后来的大幅跳水价格，这盘还是有些传说的。（实景图）万科海上传奇元/平左右海上传奇虽然没什么大户型，但是由于学校最近，且万科的维护还不错，所以这里的二手交易价格算是片区之王，我们说过很多次，艾溪湖三中的学区范围其实很大，但是能读书的要求改善的家庭就会毫不犹豫放弃一些品质较差的楼盘，所以到最后拼的其实还是品质。恒大御景元/平恒大御景我个人觉得看着观感真的不错，比恒大名都强了N倍。当然当初的售价也更贵。恒大御景的小区环境看着很舒服，园林也还可以，虽然户型依然是有些一言难尽，但是整体的感觉还是蛮好的。尤其是洋房，真的是高新改善不能错过的一个选项，纯正真洋房！02青山湖区万科青山湖高层元/平别墅元/平米万科青山湖曾经是多少人的梦想？目前高层在售的房源也不多，别墅和大宅还有一些，大宅就不必说了，和我无瓜。其实万科青山湖当年的价格也很贵，要说涨幅和投资回报率这里绝对不是好标的，但是自住的业主都觉得舒适，环境好，景观好，物业好。青山湖边流连总能看到现代风格的这几栋楼一字排开，无挡，外立面不过时，真香。交付这么多年历久弥新，如果它不能算是品质标杆，那我想其他的大多数楼盘会黯然失色。恒茂湖滨元/平米相比万科青山湖，这里更有烟火气，生活也更便利，这里居住的密度更高，所以配套也更完善。恒茂这么多年在南昌的产品力和口碑都是不错的，湖滨里的别墅也有不少大佬居住，青山湖叫做南昌的2.0富人区还真不是浪得虚名的。园林、维护等等，但是小区有一些小户型产品，学区也比万科青山湖更好。恒茂国际都会元/平米恒茂国际都会好不好，老罗为了让我们看到带着我们在他家小区转悠了一大圈，交付10年以上。但是园林的维护还是很到位，水景清澈，绿植整齐，儿童游乐区也没什么破败之感，这周围的方便程度就更不用说了，教育培训吃喝拉撒一站式搞定。青山湖区其实除了环湖一带，没多少有品质的楼盘，这里一定是谢家村C位！03西湖区滨江壹号元/平米如果你对朋友说：我住在滨江壹号，他一定会点点头，会心一笑。这四个字代表什么懂的都懂。滨江壹号的整体品质和当年的豪宅调性，以及那个景观位置，都没什么说的。既然我们盘点品质盘，就不说太多学区了，这算是一个重要环节，但是和品质不搭架。小区里越是大户型售价越高，这就是典型的稀缺资源的强势表现。滨江壹号我认为这么多年过去还是对得起老牌豪宅四个字的，那谁谁不就住这儿嘛蓝光雍锦王府元/平米蓝光在南昌也算是基本退出江湖了，但是雍锦王府的确是让我不能忽略的存在。东朝阳选品质二手房，要么选国贸，要么选王府。王府的大平层挂到近3万一平了你敢信？洋房也很不错，最近不少对品质有要求的读者都发现了这里，小区里的一把椅子用材都很扎实，高级感满满。大平层、洋房、叠墅呈现出来的面貌都还不错，物业费小贵！新力洲悦（价格不重要了）这个价格我没去问，问是问得到，就是觉得没必要去问了。这注定是一个二手交易量会很少的楼盘，如果你有朋友住在这里，不妨问问居住体验如何。从我对餐食、会所环境、设施以及各种服务的体验感来说，我觉得都是我可望而不可即的梦想！关于洲悦，我们不需要赘述了，这是南昌目前为止都无人超越的豪宅巅峰。吃在“洲悦”，一窥南昌顶豪人士的生活！（实景图）力高皇冠国际元/平米力高的品质口碑是不如力高的产品力出名的，偷面积太厉害了，每个盘在区域内的二手交易里都有一些优势，但是产品的质感是说不上出众的。皇冠国际是力高的第一个住宅项目，真的很平整（南昌话）！小区内部的环境和橘红色的外立面，现在看过去还是觉得崭新，纯正的地铁口品质盘，价格也不贵，不过户型就不太理想……恒大华府元/平米华府在卖的时候，实在是让我理解不了，17年夏天开价元每平，内心只有黑人问号脸。但不得不说，趋之若鹜的人也不少，彼时正是朝阳新城最红火的时候，华府属于恒大的高端产品系。国贸春天2.1万/平米国贸系的产品品质都很不错的，这一点也是有目共睹的，国贸春天的洋房在朝阳新城也算是相对稀缺的产品，成为众多改善群众的目标之一。其实国贸天琴湾、国贸阳光、国贸蓝湾，整体的表现都不错。我们选取国贸春天作为代表了……不然太多了，图画不下04东湖区紫金城元/平米其实我并不情愿把紫金城加入这个盘点，因为在我的评价体系当中它不算一个非常优质的楼盘，现在的价格支撑很多数来自于可以就读育新总部的学区，今后如果不能就读育新总部，可能会面临价格滑落，我个人觉得有这种可能性。2万每平，老城学区房的骄傲！交付10年、维护尚可，商业到底什么时候炸？房子的品质没啥问题，审美不太在线，的确不怎么好看。不多说了，下一个区域。（实景图）05青云谱区万科润园1.36万元/平米感谢万科吧，让青云谱有一个选手可以参赛。本次评比，我绞尽脑汁，想到的青云谱的品质盘也就万科润园和融创雪个庭，交房限制，pass了雪个庭，只剩下了润园。润园的外部环境就不必多说了，房子真是让人有“心向往之”的感觉，大约8年前我在八大山人拍过一次视频，当时对南昌还是一脸懵逼啥都不懂，却被润园的房子打动，十分羡慕当时居住在这里的那位朋友（现在已经不羡慕了）润园这么多年过去，旧了，却依然有味道。放眼整个青云谱，还能有谁？06经开区新力帝泊湾元/平米帝泊湾也是经开的“独苗”，如果这个盘点是明年或者后年再做，我对旭辉中心可以加入队列也有信心。其实万科金域国际也不错，业主口碑都还行，但是整体比较刚，我们既然是说品质盘，还是要选择一下。帝泊湾给人的感觉非常好，很清爽，也是外地媒体来南昌参观新力不会绕过的一站，这个项目在开卖的时候就做了样板段，那时候同行都来观摩学习。交付这么多年，可以说是岁月不败美人吧。神级保养的帝泊湾为何卖不起价？二中+地铁能否破低价魔咒？（实景图）07新建区融创前湖道1.2-1.3万元/平米再次迎来一个独苗的区域，本来想了一大圈新建区无人参赛，后来一想还好有前湖道。当时交付也是刷了一波口碑的。虽然这个项目在融创的产品系里并不是高端系列，但是呈现出来的品质感很不错，花了心思。相比后续交付的望江府……整个小区的园林、活动空间的设计，各种都不错。前湖道后来现房还销售了一段时间，只想说真羡慕新建区人民，那么便宜可以拥有这么好的房子。08红谷滩区雅颂居元/平米雅颂居还要说什么？不用说了，更换物业以后维护更好，我们此前写过一篇文章实探小区的环境，车库、路面都一尘不染，各种增值服务也很多，一线江景的大平层爽歪歪，唯一缺憾的是，雅颂居其实比较缺乏大块的活动绿地，社区并不大，所以有些难以发挥。但是外墙的质感，整体的观感，都能说是非常上乘，不得不说有几个户型真的较差，好户型的价格也蛮贵。这两个楼盘园林堪比售楼处，业主感叹：回家如回五星酒店！（实景图）商联中心元/平米附中学区+学区内唯一高品质改善盘+cocopark购物中心和南昌首家westin，这些光环足够耀眼，不需多言！把我们之前写过的文章链接在此，给对这里房子有兴趣的人参考一下。我再也不会建议别人买商联了……九颂山河元/平米没体面学校，本土地产品牌，硬是凭借着位置和江景实力出圈。去年一路跃升到2.6万，后面还有成交破了3……可见市场对高品质改善的需求，差几十万压根不是事儿！九颂山河架空层很高级，各种大理石，小区里水景也清澈见底，还有业主养了很名贵的鱼……这两个楼盘园林堪比售楼处，业主感叹：回家如回五星酒店！（实景图）新地阿尔法元/平米红角洲的最强改善王者，不过部分户型让普通人不好下手去买，准确说这房子也不是给普通的刚改购房者的选择。物业管理非常严格，离学校超近，闹中取静。别墅更是大佬中的大佬，总的来说，远看近看都相宜，就是价格联泰棕榈庄园元/平米思考了半天要不要加入，后来大家一合计，整个朝阳大桥以南一堆联泰系，最拿得出手的就是棕榈庄园，毕竟也是有叠墅、有洋房、有顶复洋房的小区。随意一个楼层普通的洋房报价也能到万附近，还是有点意思的。亭台水榭，小桥流水，棕榈的居住体验非常幽静，比一般小区少了大水景和大空地，但是水系环绕整个小区，最高也就是小高层而已，低密住区。物业维护我觉得比联泰桥郡、联泰滨江要好（假联泰就不进行对比了，物业也不是一家）。红角洲改善，可以看看棕榈。不过好的房源出来太少了。09九龙湖明园九龙湾元/平米明园得有多疯狂？我不断见证明园的奇迹。看中国体地段的，看不中悦城之类的品质，也不是品质有多差，有些盘就是看着土，长得丑。明园已交付的这些是干挂石材诶，用材还蛮扎实的，也是这一块看着最有大开发商气质的楼盘。还是要多嘴一句，国体这个价格要降降温，别太冲动太草率。海珀九龙元/平米我贴攻略上来吧，海珀九龙算是计划在国博这一大块改善绕不开的选项了。大平层，一线看江，把得房率放在一边，爱了爱了！没看过这里，你好意思说九龙湖找不到改善房？（实景图）赣铁九龙府元/平米边上新龙+五保的强势组合，赣铁是我们说过的九龙湖现在“最洋气”的集资房，外形漂亮装标高，唯一就是地板颜色深了点。好了跑偏了，品质很好。但是目前还是并未全面进入二手市场，想买的人多等等！新力琥珀园元/平米枫西代表，扛把子！琥珀园的洋房价格也在稳稳地上涨，红砖外立面挺洋气的，园林一如既往的“新力”风，电梯洋房+超级优秀的顶复户型是隐藏的惊喜。不敢想象！住了7年的小区竟然是这样……不过目前项目周边的面貌还有待改善，4号线通车以后城市界面将会发生比较大的变化！（实景图）10南昌县新力象湖湾元/平米新力金沙湾14元/平米这两个一个在象湖老城区，一个在象湖滨江。一个有4号线地铁口，一个未来可能也有下一轮的规划，而且也很近。都算是象湖新城的头部改善楼盘，金沙湾和象湖湾我都看过，虽说是湾系，但是外立面平整、园林舒服，除了一些公区的差别之外，毛坯交付和园系也没啥很大的区别。象湖湾全高层，金沙湾有一大部分是洋房，价格都不便宜，户型设计也都不错，很主流。测评贴上来，大家可以参考。象湖新城的“头部”！高层、洋房设计都蛮来事的……（实景图）11湾里区万科璞悦里元/平米恒茂未来都会元/平米湾里这边的高品质楼盘，我要放在一起说说，这属于“矮子里拔高个”，湾里的别墅产品和各种低密产品特别多，但是品质做得好的极少，大多数是名不见经传的开发商。比较值得说的其实就是万科和恒茂。恒茂这个楼面积可以忽略不计，初次去看已交付的楼栋和小区环境就觉得刚需用这个价格买到这个房子也算是值，共享社区的这种概念和小区一些软性配套也还是有舒适感的。别墅边户都还行，中间户很一般，面宽太小了。品质上乘，特价房才元/平米，感觉回到了年！（实景图）万科璞悦里当年的价格完美诠释了“万科信仰”，虽然是从江中手上拿地做的这一期产品，但最后交付出来的东西还是让业主觉得有些满意的，别问我为啥知道，不少同学和老师都买了这里，离学校近湾里的供应量依然挺大，在售新盘也有品质还可以的，二手房交易要走的路还是蛮长的。盘点结束，如有遗漏或疑问欢迎留言区文明互动你应该会发现，有些我们认为品质也还不错的楼盘其实没上榜，但是为了统计的公平和均衡，我们设置了一个时间线，也就是年之前交付的楼盘。因为这道红线，好多品质也还不错的楼盘是在这之后交付的（比如华侨城、美的悦江府、新力东园等……），都很不错！-End-▼洪楼News专注南昌楼市楼盘测评、学区划分、板块分析更多的楼市资讯与思考欢迎扫码