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网友建议取消小户型房产入学资格！
官方回复了...
合肥学区房要凉？
传6年学位制已在路上！
还将探索“多校划片”！
1网友建议取消小户型房产入学资格！
官方回复了...
1月28日，合肥市教育局、合肥市住房保障和房产管理局在政府服务直通车回复网友建议取消小户型房产入学资格时表示，以家庭户籍和房产地址作为入学依据，与房产面积、家庭财产状况无关。
网友留言：看新闻上报道，合肥小户型的学区房，单价都高达7万多元一平方了。今年以来，小户型学区房被爆炒，从三到四万一平炒作到7万一平方，价格高的令人咂舌，预热带头了整个合肥楼市和市场预期。很多都是20多个平方，30多个平方，四五十个平方，这么小的房子，频繁买卖，完完全全就是炒作学区概念。合肥房价的炒作，就是从小户型起头的，完全违背了住房不炒的精神。强烈建议60平方以下户型，取消入学资格，没了这些小户型带头炒作，合肥房价降降温，回归理性。
官方回复：一、根据《义务教育法》第四条规定：凡具有中华人民共和国国籍的适龄儿童、少年，不分性别、民族、种族、家庭财产状况、宗教信仰等，依法享有平等接受义务教育的权利。为保证义务教育阶段学生免试就近入学，合肥市居民子女入学实行“两个一致”（适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致）的招生入学办法，以家庭户籍和房产地址作为入学依据，与房产面积、家庭财产状况无关。如来信人需进一步咨询，请致电市教育局基教处，。
二、市住房保障和房产管理局将会同市教育主管部门，结合市场情况，加强研究，精准施策，抑制投资投机行为，促进合肥市房地产市场平稳健康发展。
2合肥学区房要凉？
传6年学位制已在路上
近日，合肥的学区房再度引起热议。据知名大V张弦发文消息：“合肥未来极有可能出台类似南京的学区房政策，缓解教学压力！”。
并且文中还提及：预计今明两年实施学位制，6年一个学位。
什么叫6年一学位？简言之就是：如果这套房子的名下学位已经被占了，那也只有等6年才能有上学的机会。这对于炒房客来说，无疑是一记打击。
此外，据合肥市政务公开办发布《合肥“十项重点工程”推进教育现代化》一文称，合肥将探索义务教育多校划片招生方式。
所谓“多校划片”，就是指该片区有多个学校供选择。
一般情况下，如果报名人数少于学校招生人数，初中学校直接接收学生入学；如果报名人数超过学校招生人数，初中学校以随机派位方式确定学生的入学。
综上来看，合肥未来不但可能实施学位制，还有可能实行多校划片，以此促进教育公平化。
3出售或搬出将取消名额
合肥有学校实行6年限售
其实，合肥有学校很早就执行了“学区房6年限售”政策。
年6月20日，《合肥师范附小教育集团万慈小学新生报名须知》公布。资料显示，学生在校就读六年内，不得将学区房出售或转让，一经发现，将以转学处理。
其实，这个政策在年合肥师范附小教育集团万慈小学就已经开始执行了。
除了万慈小学以外，合肥市师范附属小学当时的新生报名须知中，同样都有这条规定，“学生在学校就读六年内，不得将学区房出售或转让，一经发现，将以转学处理”。
这一举措，在一定程度上遏制了学区房炒作，此外在打击学区房投资客以及限制生源数量都有良好效果。
4全国20城顶级学区房价！
合肥4.6万/㎡！排名12位！
北京:19.8万/㎡、深圳:16.1万/㎡、上海:14.5万/㎡！在这份榜单中，我们看到了全国20城顶级学区房价！
通过图片，我们可以清楚的看到，全国20城顶级学区房价，共分三个梯队:
第一梯队10万/m1以上，共4城:
北京:19.8万/㎡、深圳:16.1万/㎡、上海:14.5万/㎡、南京:10.1万/㎡。
第二梯队6-10万/㎡，共6城:
广州:9.9万/㎡、杭州:9.7万/㎡、天津:9.7万/㎡、福州:6.8万/㎡、苏州:6.1万/㎡、武汉:5.1万/㎡。
第三梯队1-5万/㎡，共10城，从北到南分别为:
长春：3.5万/㎡、沈阳：4.7万/㎡、济南：3.2万/㎡、西安：2.4万/㎡、成都：3.9万/㎡、合肥：4.6万/㎡、长沙：1.9万/㎡、南昌：1.7万/㎡、重庆昆明：1.5万/㎡、昆明：2.8万/㎡。
在20城的顶级学区房价格上，按次排序，北京（19.8万/㎡）、深圳（16.1万/㎡）、上海（14.5万/㎡）三城远远甩开后位者N个身位，。
值得注意的是，排名第四的南京，顶级学区房价格也能破10万/㎡，比排名第五的广州都要高！
杭州、天津的顶级学区房价格，是下一梯队，也不低，均超过9万/㎡。
而作为安徽省代表的合肥，也以4.6万/㎡的价格，排名12位，位列第三梯队。
5破纪录！单价元/㎡！
合肥典型学区房成交数据曝光！
据星空地产研究院数据显示，合肥年度新房成交均价为元/㎡，这样的价格，对比4.6万/㎡的学区房，明显是小巫见大巫。
而需要注意的是，在实际的交易过程中，市场上还有许多远高于4.6万/㎡的成交案例。
1
南小+45中，代表小区：人民巷21号
年7月28日，人民巷21号一套1室1厅，户型面积仅20.59㎡的房子，以总价为万，单价元/㎡的价格成交，该套房源挂牌仅1天。此成交价也直接刷新了合肥二手房的最高成交价。
来源：链家
另外，在近期的成交记录中，该小区的其他房源，成交单价也在3万/㎡-4万+/㎡不等，作为老城区典型的学区房代表，小区年11月参考均价也达到了元/㎡。
2
安居苑+50中西，代表小区：安居苑
成交周期快，价格坚挺是学区房的特点。在安居苑东村近期的成交记录上，我们也可以明显看出。
来源：链家
在最新的成交记录上，年九月份以来，该小区的成交周期最多三个月左右，最快2天，这个时间，远高于普通小区的成交周期。另外，成交房源中，价格普遍在2.5万-3.3万/㎡之间。
来源：链家
3
46中+师范附小，代表小区：文华阁
在文华阁的成交记录中，可以发现，多以小面积的户型为主30㎡-70㎡左右的房源最受购房者青睐。在年8月份至今的时间段里，成交的10套房源中，有8套处于上述面积段中。
最新成交的一套33.29㎡的一室一厅户型，成交周期天，卖到了㎡的高价。
来源：链家
4
50中+奥体，代表小学：蓝蝶苑
作为政务区学区房的代表，绿地花都蓝蝶苑的二手房价格，在年一直保持在3万+/㎡。
来源：链家
在近期的成交记录上，87㎡的户型万/㎡成交，㎡户型万/㎡成交，而㎡的总价更是卖到了万。
那么，针对学区房，购买者应该怎么选呢?
01、房龄较新的次新房，由于建筑价值磨损不大，对于学区的依赖性不是很大;
02、合肥房龄超过20年的老破小，居住属性基本没有，主要靠的就是学区价值的支撑，庐阳一大堆老破小就是很小的案例;
03、顶级双学区的学票价值很高，在整个学区房当中所占的权重很大。一旦学票价值上涨，就会带来学区房价值的上涨。
综上来看，合肥未来实行“学位制”将是大势所趋，将有力规范学校招生规模，缓解名校入学压力。对于自住需求的购房者来说影响不大。但是，对于投资客来说，由于学区房成交周期被拉长，购房成本及风险将会随之增加，学区房的热度将得以一定遏制。
注：本文来源合肥房地产交易网，部分图文来源网络综合，如有侵权请联系我们删除。
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