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今日要点

1、住建部叫停南昌楼市新政，将其列入房地产市场监测重点城市名单

2、上海临港片区9个项目集中开工，含龙光、中铁建、悦达住宅项目

3、广州亿元挂牌48宗地块，下个月“集中出让”

市场数据

MARKETDATA

截止年3月23日，备案面积㎡，备案均价元/㎡

截止年3月21日，备案面积㎡，备案均价元/㎡

截止年3月26日，备案面积㎡，备案均价元/㎡

截止年3月21日，备案面积㎡，备案均价元/㎡

截止年3月21日，备案面积㎡，备案均价元/㎡

宏观走势

MACRO-TREND

3月25日，住建部派出督导组赴南昌市现场督导房地产调控工作。南昌市政府表示，立即收回关于房地产新政的文件。

住建部方面表示，南昌市政府此前印发的《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》中“有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符”，并与江西省政府通过视频会议进行会商。同时，住建部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，加强对南昌市房地产市场的监督管理。

据悉，3月23日，南昌市人民政府办公室印发了《做大全市工业经济总量的若干政策措施》等5个行业通知，其中《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，对宅地供应、购房政策、人才住房支持、住宅销售限价定价机制、商品房预售资金监管等9个方面做了调整。原定实施时间从4月20日起至年12月31日结束。

《措施》中明确提出，大南昌都市圈中南昌市，九江市，抚州市的临川区、东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民互为享受本地户籍人口购房政策；在大南昌都市圈内等地缴纳的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明互为本地缴纳证明，非本地户籍居民可凭纳税或社保证明按当地购房政策购房。

土地市场

LANDINVESTMENT

3月28日，年度上海临港新片区城市建设项目集中开工。

据悉，本次共有9个项目集中开工，包括国际创新协同区会议中心、龙光地产住宅项目、深圳特发/城投住宅项目、中铁建11-02住宅项目、悦达地产住宅项目、九曳物流区域总部、浦东机场南侧绿化项目、中创物流智慧冷链项目、区域君旺总部项目，总面积万平方米，总投资亿元。

其中，科创类项目26万平方米，智慧物流类项目14万平方米，住宅类项目81万平方米，市政绿化类项目全长米。分布在顶科社区，物流园区，浦东机场南侧，临港大道地铁站等。

3月26日，广州公布将挂牌出让地块合计48宗，总用地面积超万㎡，挂牌总价超亿元。

该批地块计划于下个月集中出让。这是土地出让两集中制度以来，首个一线城市落实新政。

此次出让地块中，以增城数量最大，达18宗地块，其后为白云区共8宗，而南沙、番禺紧随其后各有5宗地块，花都从化分别4宗地。

据悉，广州今年3次集中供地时间为3月、7月和10月。

而土地集中供应，即22个重点城市将实现“两集中”，集中发布出让公告，集中组织出让活动，全年发布住宅用地公告不能超过三次。22个城市则分别是北上广深四个一线城市以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

3月26日，浙江绍兴公开出让镜湖新区1宗宅地。最终，经过轮竞价，杭州毓祝企业管理有限公司（大家房产）以上限价格12.04亿元竞得镜湖新区梅山东3号地块，楼面价元/平方米，溢价率34.98%，竞配公共租赁住房面积平方米。

镜湖新区梅山东3号地块，四至范围：东至规划衔塘路，南至现状澄港安置小区，西至后墅路，北至规划梅南路，出让面积.7平方米，容积2，建筑面积.4平方米，起价8.92亿元，起始楼面价元/平方米。

根据出让公告显示，镜湖新区梅山东3号地块网上拍卖采用“竞价+竞配建”的方式出让，设有最高限价为12.04亿元。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建公共租赁面积阶段，公共租赁起始面积为平方米，最高投报面积为平方米，以竞报配建公共租赁面积最多为竞得入选人。

3月10日，台州玉环市出让1宗商住地，编号为玉土交告字〔〕1号，经过轮竞价、耗时近两个小时，台州大家置业有限公司（大家房产）以封顶价14.2亿元竞得上述地块，楼面价元/平方米，溢价率49.95%，并竞报无偿返还住宅建筑面积2.29万平方米。

企业动态

COMPANYUPDATES

3月26日，汤臣集团有限公司发布年度业绩。公告指出，汤臣集团年录得公司股东应占除税后综合溢利为1.75亿港元。

其中，物业发展及销售分类为集团的首要溢利来源，贡献分类溢利1.40亿港元，此乃归因于中国上海市及澳门特别行政区的物业销售所致。

物业投资分类为集团的第二大溢利贡献者，并产生分类溢利1.29亿港元，此乃来自集团于上海市的投资物业之经常性租金及管理费收入，惟部份收益已被于年末重估此等投资物业之价值后的公平值变动所产生的未变现亏损所抵销。

于二零二零年度，汤臣集团旗下的旗舰项目上海汤臣一品已确认总收入约为7.亿港元，占集团的经营收益总额约75.77%。收入主要来自销售收益，其余则来自租金收入及管理费。

值得注意的是，集团其他业务分类于回顾年度均录得亏损。

3月26日，海昌海洋公园控股有限公司发布年年度报告。

公告指出，海昌海洋公园集团录得营业额约11.68亿元，较上年度减少约58.3%。海昌海洋公园集团年内亏损约人民币14.79亿元，净亏损率约.6%于同期间，母公司拥有人应占亏损约14.52亿元。

综合来看，公园营运分部的收入、减少约58.3%至11.亿元，主要由于本期公园的门票销售收入以及非门票业务收入受到疫情影响大幅减少所致。门票业务收入减少约67.3%至6.亿元，非门票业务收入减少约38.1%至5.亿元。物业发展分部并无产生任何收入。

值得注意的是，海昌海洋公园集团去年末的净负债比率约为.0%；现金及银行存款约为24.亿元。