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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，南昌作为江西省城，房子有投资价值吗？
南昌在近期推出南昌都市圈居民购房同权，是怎么回事？
回答：南昌作为江西省城，房子有投资价值。
南昌近期出台新规，大南昌都市圈居民购房同权。大南昌都市圈的范围包括：南昌市，九江市，抚州市，宜春市，上饶市等部分地区的户籍居民，互为享受本地户籍人口购房政策。
通俗讲，无论有没有南昌户籍，只要在南昌都市圈范围，均可按照南昌户籍对待，享受在南昌买房的资格。
根据人口数据统计，大南昌都市圈约万人，而南昌户籍人口约万人，相当于多万人获得了买房资格。
南昌这一招非常高，一方面可以带动南昌的房价，另一方面能够提升南昌的凝聚力，让江西真正实现一体化，加快南昌的人口、产业、生产要素流通。
提问：房哥你好！是你的老粉丝。
有个问题想请教：我现在不在杭州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到杭州，我杭州临安有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！
回答：可以。
提问：房哥你好，我们夫妻在杭州已买两套房，没有房票。我爸妈在杭州没有买过房子，目前都已退休。我想把我妈的户口迁到我家的户口本上。
请问这样操作，我妈妈算无房户吗？可以参与摇号吗？退休人员可以申请房贷吗？首付几成？问题有点复杂，请房哥指导，感谢！
回答：你妈算无房户，可以参与摇号。你妈年龄在55岁以下即可申请房贷，超过此年龄可能无法申请房贷。你妈即使可以申请房贷，根据你描述的情况，可能需要8成首付。
提问：房哥你好！我是你的老粉丝。
我想在杭州买房，临安区不限购，青山湖科技城这个板块怎么样？有投资价值吗？
回答：青山湖科技城，是杭州市临安区的重要板块，该板块的投资价值在临安区排第一。
青山湖科技城板块，已签约家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所；已有多家中小型企业，6成以上公司已经正式入驻办公；未来，这里的产业人口预计达到30万人。
搭乘地铁16号线，从青山湖科技城站出发，2站即达阿里达摩院，6站18分钟抵临未来科技城绿汀路站，在此换乘5号线后，就可通达全城。
对比未来科技城4万以上的房价，青山湖科技城的房价仅2万出头，对于刚需家庭很有吸引力。
以产业驱动新城发展的趋势看，无论未来科技城，还是青山湖科技城，比起很多板块来，其整体房价又是被压低的，未来成长空间更是不容小觑。
提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？
回答：杭州目前已有小学近所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。
提问：房哥，在杭州买房投资，买二手房还是新房？
新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？
回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。
提问：房哥你好！我想问下，杭州现在哪里更有投资前景呢？
如果想在主城区买住宅，有什么办法可以解决限购吗？因为我是江西人，在杭州没有房子，在江西有几套房，年龄42岁了，希望得到你的有效帮助，谢谢。
回答：在杭州买房投资，推荐的板块：未来科技城、奥体、大江东、运河新城、萧山科技城、东湖新城、崇贤。根据你的情况，如果想在主城区买住宅，可以缴纳两年杭州社保，缴纳满两年后即可买房，房哥提供代缴社保服务，请找房哥办理。
提问：房哥，根据投资价值，请帮忙排序一下杭州的9个二手房楼盘：
西溪蓝海、合景映月台、万科溪望、西溪悦居、欧美金融城、万通时尚公馆、清枫墅园、融创未来海、融创金成英特学府，谢谢房哥！
回答：根据投资价值，先后排序：欧美金融城→合景映月台、融创未来海→融创金成英特学府→西溪蓝海、万通时尚公馆、青枫墅园→西溪悦居→万科溪望。
提问：房哥，我是外地人，有杭州户口，因为参与了几次摇号都没摇中，现在有点焦虑，担心失去购房资格。
现在开始看二手房，预算-万，投资为主，想请教大概的思路，还是继续摇号买新房吗？
回答：根据你的预算，推荐的二手房楼盘：英特学府、青枫墅园、融创金成西溪海、绿城桃源小镇、东海闲湖城、万科未来城。以上6个楼盘的起步户型在-万之间，可供选择。在你认为自己能摇到新房的情况下，买新房是最佳选择。
提问：房哥，请教杭州主城区以内，最有投资价值的板块是哪几个板块？最好列一个先后顺序，有参考楼盘更好，感谢。
回答：根据投资价值，先后排序，推荐的板块：未来科技城、大江东→江河汇、钱江世纪城→三墩北→申花、大关→祥符→运河新城→市北→星桥、东湖新城→武林新城→闲林→崇贤→三塘→艮北新城。一些排名靠前的板块，可供参考的新房楼盘：融创·云帆社区、古墩·彩虹轩、春月杭宁府、中梁·沐宸院。
本文来源：杭州房哥
