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中指研究院已连续七年开展春节返乡楼市见闻系列活动，今年受新冠肺炎疫情影响，各地倡导“就地过年”，春节返乡置业的“惯例”正因疫情发生着新的变化。年春节期间，中指研究院各地分析师根据地方防疫实际情况，有序开展以“春节楼市观察”为主题的楼市见闻活动，以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦，观察各地楼市新的变化，并形成系列报告。本次研究中，我们将以区域为视角，看房地产市场格局变化，下文为系列研究之华中篇。
从各地分析师反馈的市场情况来看，华中地区短期楼市表现相对较弱，但内部分化态势仍在进一步加剧，在棚改效应逐步退却及市场主体调控长期延续的背景下，市场形势的走向将进一步趋向于城市内部实力的竞争及市场内在供求决定的周期变化。
就华中地区的二线省会城市而言，即使武汉年受到的疫情影响程度较大，但受益于其城市规划定位较高及本地产业基础较为扎实，市场预期并未转向，经济及楼市运行均显现一定韧性，叠加政策支持，经济及市场发展持续向好；郑州则在严格的供求失衡局面影响下，短期置业信心难以得到有效修复，返乡置业的缺位进一步加剧市场竞争态势；长沙、南昌市场观望情绪也逐步走高，购房者日益理性，区域分化问题突出。
武汉：楼市韧性强，城市发展持续向好年，武汉房地产市场先抑后扬，全年新建商品住房成交面积稳居全国三甲，同时土地出让金创历史新高，经济基本盘也已稳住，展现了城市超强的韧性和发展潜能。
年全年武汉新建商品住房共成交17.5万套，市场规模依旧领先。供应端，受益于预售门槛降低，项目上市节奏加快，特别是下半年，随着社会经济活动逐步恢复，项目开始集中入市，导致短期商品住宅市场略显供过于求。品牌房企项目快速入市抢占市场份额，多个区域出现较大竞争博弈，也造成了市场冷热不均的发展格局。
产品方面，改善型住房需求增长势头明显，科技住宅再次吸引市场
