年1月13日，我写了一篇关于年的楼市九大预测。

等待年走完来打我的脸！

你们不是真的点进来是要看我被打脸吧？

嘿嘿嘿……

难道全对了？

那到没有！

不过，如我这般老奸巨猾的老油条，虽然没有稳如老狗

但怎么可能会被疯狂打脸呢？

不废话了，直接看吧！

文章在这→《总结，预测！南昌楼市九大预测来了！》

点进去也麻烦，去年的“九大预测”的部分贴在这里吧：

年度“打脸”集合

黑字是去年写的内容，蓝字是刚刚写的内容！预测后面会加个表情，如果预测正确是，如果打脸就是，如果对了一半，错了一半就是

预测一：华侨城万科蝉联冠军

单盘冠军依然是华侨城万科，绿地儒乐星镇的天梯排位上行概率大！

根据房信网发布的龙虎榜，南昌单盘住宅销售金额、套数、面积的第一都是华侨城万科世纪水岸……

华侨城的销售问题不会好大，我心里有数，而且又有足够的供应量，拿个第一没啥问题！

不过绿地儒乐星镇打脸了，这算打了半个吧……其实我本身把握也不如华侨城那么大，所以没写到flag里，只在说明中提了一句！

预测二：房价依然平稳

依然是总体房价平稳的一年，但并非大家都稳，一定是有人涨、有人跌，总体房价包括新房、老房。

这个基本没问题吧，总体平稳，有人涨、有人跌，那些优质资产都在走高，但是下滑的房子也不少……去年给好多私聊的朋友都说了，不要担心年房价涨上不了车，想清楚再上车！

预测三：土地供应依然腼腆

南昌市场在土地市场从来就不太大方，年也不会例外，供应腼腆一些，有助于市场稳定。

草率了，虽然我觉得疫情也有锅，但是确实欣悦湖和象湖滨江、银三角的土拍太凶猛了……出来混都是要还的，年拍这么猛，年咋办？

预测四：南昌采取温和托市政策

南昌大概率会采取托市政策，比如放松限购、利率小幅回调。例如，两年社保变一年，利率换轨之后LRP下行。会一定量的刺激市场，力度温和。

这个不动声色的放松限购，已经兑现了，比如社保不用连续24个月了，湾里的限购取消……

利率也确实小幅回调了，我两套房贷转了LPR一个月也能省出两顿肯德基了……

不过受疫情影响，利率稳住，不然有可能小幅上升，不过长期往下的趋势我很坚定……

预测五：老房子价值持续承压

老房子价值持续承压，有优质学区的老房子依然会稳定，地段尚可的老房子需要以价换取流动性，城乡结合部的老破小面临价格塌陷与无人问津。老房子，有很早期的商品房，有单位宿舍，有些有电梯，有些没电梯，还有物业之分，很多种类比较复杂，我们会单独出文细聊一篇。

这个预期之中……尤其注意远郊老破小……jio部资产……

预测六：置业重心继续向南

南昌置业的重心持续南进，就是九龙湖与象湖滨江两个板块，土地供应的大头就在这两个板块。南昌目前还没有到二手房交易数量超过新房数量的阶段，新房依然是市场首选。当有一天南昌二手房成交数量超过新房数量，那么就是另一种市场了。北京、上海就是存量房交易的主战场，南京的二手交易量也超过新房了。

南昌南部的成交确实占了相当一部分（具体没算），前十成交的项目好几个都是南边的。土地的主要供应也在这边，更别说今年还开拓了一个新片区--九望新城。

预测七:，重点