恒隆落地难只因地价高?

恒隆地产中意东湖区省政府一号地块已不是什么新鲜事,随着省政府搬迁九龙湖后,恒隆地产与东湖区的接触也日益频密

在“2015年商务工作总结及2016年工作思路”一文中,东湖区商务局就坦言招商中的难题:

近日,恒隆地产落地南昌再传新消息

为“得到”省政府一号地块,恒隆地产与东湖区的接触可谓“持久”可项目迟迟不能落地,东湖区也有自己的苦衷

据悉,该大型企业即是恒隆地产在去年年底,东湖区区委书记杨文斌就曾表示:省政府(八一广场附近)一号地块被一家大型企业看中,目前已有初步方案——整个项目大约30万平方米,投资约50亿元港币,能够带来300个世界一线品牌和每年1个亿的税收,届时,八一广场周边商圈也将被盘活东湖区将争取在春节前把江西省南昌市环保局这个协议签下来

从话语中,我们不难猜测,恒隆难落地,地价或是主因,但我们还是希望5月份能听到好消息!

据南昌东湖区商务局消息,2月24-25日,东湖区区委书记杨文斌率招商小分队赴深圳开展了为期两天的招商活动,此次深圳之行,重点推进了恒隆广场项目25日上午,杨文斌书记与香港恒隆地产助理董事梁焕添一行进行了会谈,主要就地块出让、项目建设、项目运营等问题进行了深入交流,初步达成了一致意见,并拟定了项目推进计划梁焕添董事表示,将尽快促成恒隆地产董事总经理陈南禄先生3月来昌拜会省委、省政府主要领导,并希望在5月签订意向性投资协议

二是土地价格偏高如省府一号地块备受新世界、恒隆地产等一批实力企业青睐,也都分别委派团队来昌考察,并与省南昌市高新区社保局、市各相关部门进行了对接,但根据省资产管理中心测算评估,该地块土地单价为1860万元/每亩,再加上限高条件影响,企业都产生资金难平衡的顾虑,造成项目推进缓慢

当初,东湖区区委书记这一番表态让关注此事的网友颇为兴奋,眼巴巴等着项目签约落地可春节转眼已过,签约消息迟迟没有到来,此番东湖区商务局的这则消息,还是让人看到恒隆落地的可能性,只是好事多磨

一是实际可招商用地面积较少,且区域不明确2015年,我区拟出让地块6宗,共552.8亩,仅有青山湖西岸地块面积超100亩,下正街旧城改造地块总面积虽有119.85亩,但按照现行规划控规要求,以沿江路为界需退让50米绿化带实际出让面积为69.8亩(含中电投自留用地10亩)现中电投自留用地区域尚未明确,造成我们无法准确提江西省南昌市南昌县供用地范围供企业规划设计

恒隆中意省府一号地块

三是土地指标话语权不大我区对容积率、商住比例、土地评估单价等土地指标没有话语权,造成在跟高端商业龙头企业的谈判过程中主动权、决定权不大,丧失引进龙头企业的最佳时机