年7月6日，南昌小升初划片范围终于出炉，最终“多校划片”政策并未来临。虽然后续依然有可能跟进，但是我们最近也再三强调，多校划片作为行政手段，它并不是目的，核心还是解决根本，增添更多优质的教育配套资源。所以前天的发文大家还是看看红谷滩中心区的楼盘将上演怎样的划分呢？实际上红谷滩中心区只是一个点，它后期也需要增添教育配套，这才是根本。只有当教育配套充足，再依照个别区域冒尖的情况实施动作，个人认为才是启动更好的时机。而且，南昌含学区属性的老破小并非很妖，特别是这几年，我们这个城市的购房者真的更爱次新房！有时候我在想一个问题，大家都去换新房或次新，老房子未来怎么办？所以目前价格这么低。实质上和南昌人口结构也有关系，外来流动人口少是关键。当然，这是题外话！回归正题！我们都知道，新挂牌的名校，最终还要看三年后的升学率，不过由于大环境，今年中考成绩出炉后，所有的初中都选择不发声，这是有意在打压当前学区的热度，拒绝炒作。不过，南昌也不可能只局限在目前几所具备热度的学校，随着发展铺开，人群的迁移，我相信会有更多品牌优质，且具有内在升学率的学校诞生！昨天的学区划分出炉，也宣告年南昌市城区初中学校招生学区范围正式落定，其中也出现不少亮点，也有尘埃落定的部分，而增多几个热门区域，它们目前依然维持原有划片范围。我们此次我们总结为，我没变，我变了系列！而站在这个基础上，我们遵循房屋居住角度为先，谈谈这些区域住宅的属性和我们的推荐！
我没变
今年，几个热门区域的划片范围依然维持原样，它们是近年来南昌住宅的价值高地。甚至很多家长都是高价通过二手接手而来。实际上这些片区中，学区占比也各有不同，有些价格确实受学校影响比较大，例如师大附中划片范围，已经形成南昌的价格塔尖。有些还存在其它附加值的影响，合力形成！整体上看，除了外国语，其它从往年观察来看成绩在公立学校中都处于相对比较稳定的位置。不过在选择这些盘的时间，一方面建议从自住的角度出发；另一方面如果单纯为了读书考虑，个人来看更适用于近2年就有需求的家长们！毕竟目前处于政策的风口，目前不变不代表后续不会哦，一切以官方最终实施意见为准！三个价值高地怎么选？所以回归到区域中，师大附中滨江分校划片范围推荐商联中心。有人可能会问为什么不是绿地外滩公馆？从目前价格来说，实质上整个区域因为学校因素占比偏大，这是不争的事实。虽然周边近年来有省文医院的落地，但是周边实际环境及大型商业配套来看，这里目前都很一般，而小区自身品质也偏普通，所以整个片区后续倘若出现学区利空，价格面的下行很大概率会出现。所以从居住角度推荐，商联中心产品至少有亮点。南昌二中教育集团总校今年依然处于往年的划片状态，综合我们前面提出的次新房概念，这个划分片区中我认为最符合次新标准的是莱蒙都会以及联泰香域中央。前者已经说多年的红盘，区位上优于后者，周边商业氛围也浓厚，且临地铁口较近，招商银行驻扎在门口，医院、医院步行即达，附加值涵盖非常丰富！当然，后者周边利好近年来也逐步呈现，交通便利。从区域角度来看，红谷滩CBD拥有较好的城市展示面，入则宁静，出则繁华。而从学区角度，整体房价中学区占比已经偏弱，这和学区自身虽然也有关系，不过弱化学区也是教育部门改革希望看到的方向。区域需要依靠的是综合配套实力！前几天路过区域周边，这个被南昌商业圈默认为YT的商业即将封顶。未来能落定成真，对整个红谷滩的商业提升肯定有着积极的影响！也增加了区域的商业品牌。这不正是不少新城区所期待的繁华吗？国体板块中南昌市外国语学校九龙湖校区初中部依然保持着原有的划片范围。这个学区范围内目前未出成绩，但是整体预期浓厚，价格高企，且附加值众多。区域由于开发年限，都属于次新房范畴。我们前期有聊过这个板块，二手房房东在交易中相对比较强势，合适的二手房源也偏少！不过从居住的角度出发，如果确实要选定这个范围，前期我比较推荐明园九龙湾，但价格确实有些高度。目前来说，我更推荐万科粹叠园，价格相对温和，临地铁口，临学校，还临未来平安金融的宝龙商业项目。从居住角度还是挺香！PS：有人可能会说新力江悦、樘悦之类的，拜托！不能交易！航空一中今年未列入入学范畴南昌二十八中教育集团高新实验学校（高新区第一实验学校）(过渡）范围内基本上涵盖了近20个小区范围，同时还涵盖4个新盘。且高层住宅众多！说明什么？未来肯定无法容纳这么大范围，今年航空一中没有列入招生范围，表明学校暂时不会投入使用。但明年，这里的重新划片基本是大概率的！航空一中究竟如何办学，是个悬念；哪些小区维持南昌二十八中教育集团，哪些小区划入航空一中，又是一个悬念！从居住角度来看，西面的小区靠近艾溪湖湿地公园，景观更好，周边城市展示面也更优秀。个人推荐力高滨湖国际！这个小区超高层、洋房都有，可以现场观察观察！我变了
九龙湖湖体西岸过渡学校揭晓此次划片中，位于九龙湖湖体西岸的金科集美九龙湖小区过渡范围列入了融创文旅城育新学校九龙湖分校；学校靠近融创城E区旁，此次过渡也算为金科的业主解决了读书的后顾之忧。不过从居住交付来讲，这个区位临湖，临公园，临文化剧院等等，是我们近段时间谈的比较多的区域，而这个区域也有属于自己的学校用地，待时机成熟就会启动。什么是时机？我想随着这一片整体开发，就是时机成熟的点！从居住角度来看，我推荐保利天珺和融创红城投赣江府，它们都属于九龙湖目前缺乏的改善型产品，不过后者目前已没有货值，前者作为新晋红盘正在销售，我们平台也时常会收到读者咨询该项目的信息，包括询问有没有优惠等等。。。所以当这批新住宅交付之时，说不定属于它们自己的学校也将到来！毕竟学校从建设工期上来看还是相对较短。至于学校品牌方面，我只能说九龙湖缺少好的教育品牌吗？同一初中的国博城怎么选？昨天划片消息一出，最激动的我猜想莫过于国博城的业主们。一方面红谷滩区博雅学校（南昌二中教育集团九龙湖校区）明确了由南昌二中办学，不同于其他学校，这在整个九龙湖片区目前只有一所二中办学。同时除了绿地国博二期业主以及海珀九龙、卢塞恩小区外，绿地国博城一期初中也划片在同一范围。悬念也终于揭开了！同时学校将在今年9月正式投入使用！从居住角度来看，昨天就有很多人询问，哪个区域适合自住。当然，这还要和自身经济实力挂钩！同等产品的情况下，我们客观来讲，国博二期的产品整体从外墙以及内部是强于一期产品的，且二手价格上二期相对更高。而根据产品段位上，卢塞恩小镇的产品的bigger会更高，而价格也确实不便宜。不过，个人比较推荐海珀九珑的整体产品，从居住角度来讲目前在区域中属于比较理想的！且临江临九龙湖过江大桥不远，具体大家可以去小区现场实地观察！同时我们仔细看划片范围，这里是九龙湖目前少有的未出现安置房小区的划片范围。红角洲将提前迎来教育资源均衡化首先，由于南昌第十九中学叠山路初中部从今年秋季起停止招生，原老城区南昌十九中教育集团总校范围可过渡安排至学生家长在南昌三中教育集团总校、南昌二十八中教育集团总校、南昌市豫章中学、南昌市八一中学四所学校中，自愿选取其中一所学校为意愿学校。而今年的红角洲初中划片范围不孤单，因为除了南大附中红谷滩分校外，南昌十九中初中部也参与到学区划分。原南大附中红谷滩分校学区范围内前三类生源可自愿选择报名就读南昌十九中红角洲初中部。随后，红角洲还将有目前在建的豫章中学以及待建的红谷南大道学校。整个片区的教育资源中或将有4所初中！整个片区的教育资源将首先迎来均衡化表现！至于未来哪所更好，可能或多或少根据周边生源有些许差别，但是个人认为偏差不至于太大，所以这块还是边走边看吧。当然，教育资源相对均衡了，未来这些小区的价值是否相差无几？当然不可能。这个时候就要通过产品自身去说话！从居住角度来看，红角洲的住宅整体既视感都比较舒服，部分小区外立面维持也很好。不过从推荐的角度来看，即使可以交易，我并不是非常建议联泰天禧。个人更看好联泰梧桐壹号、联泰棕榈庄园以及新地阿尔法。不过也有一个例外，不管从什么角度了，年底预计清盘的华润万象城悦府，能摇到算你的本事！当然，此次小升初划片范围中还有老城区、朝阳等区域出现变化的情况，由于时间原因，此次就不一一分解推荐。接下来，我们也将用其它形式来展现我们的观点和看法，为您的置业提供参考性意见！拭目以待吧！来源：观南昌
