南昌买房风险为0？ 你又双叒叕
提起房子，老百姓就像打了鸡血似的！每日房子清库存的声音一直“魔音绕耳”催促这人们冒着炎日奔波买房；房价会大跌的消息每日热搜，于是，我们傻傻的信了，我们在等待，然并卵，现实又是当头一棒！
权威数据显示：全国百城7月新房价格出炉，整体平均房价环比连涨了15个月。而我们最最亲爱的大南昌房价在7月份都到了元/㎡，万元大关已近在眼前，知道真相的我们眼泪掉下来！房价未来趋势如何，答案未可知，唯一知道的是房子还是要买的。或许前两年我们啃啃老，借点钱勉强能付首付，而现在用了洪荒之力，未必能买得起一个厕所。
房价虐我千百遍，我待房子如初恋！房，是要买的，那么哪个城市买房风险更小些呢？易居研究院发布《年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告。报告指出，未来一年(年下半年至年上半年)南昌、广州、郑州、杭州、宁波潜力机会最大，呼和浩特、海口、太原、兰州、长春风险最大。
大南昌没有上风险榜，不少人都欢呼雀跃，但是你又双叒叕高兴的太早了！中国指数研究院新出炉了《年7月份百城价格指数表》7月南昌房价涨幅竟提高18个位次排名第20位超北京！
数据显示：7月南昌以均价元/平方米，环比上涨2.14%。红谷滩和老城区房价万元以上已是不争的事实。其中，环比涨幅在个城市中排名第20位排名比上月提高18个位次,就一个月的时间就妥妥的赶超北京。
另外，7月南昌最新的楼面价和平均房价都首次“破万”，连湾里和南昌县都要多元/㎡了。均价1万以下的房子也只有南昌市的四周了。这份最新的南昌各板块房价表，简直是一轮暴击,大南昌这是要上天呐！
库存方面，年上半年全国70个城市积极去库存，效果明显，库存规模继续下滑，去库存周期继续加快。包括三大城市群在内的部分城市，存销比数值远远小于8个月水平，体现出库存严重不足的事实。
依经验判断，14个月为存销比的均衡值或合理值，因此存销比小于14个月，基本上就可认为去库存压力不大，房价上涨和其有密切关联。
相关数据显示，全国70个城市新建商品住宅库存总量为万平方米，环比减少0.3%，同比减少4.7%。相比年初万平方米的规模，上半年库存削减态势明显。平均计算，每个城市在半年时间削减了32万平方米的库存。
其中有20个城市存销比小于或等于8个月，包括合肥、南京、惠州、燕郊、苏州、昆山、郑州、杭州、珠海、南昌、东莞、固安、济南、上海、厦门、佛山、大厂、南通、武汉和香河。此类城市存销比偏小，已面临“库存荒”的问题。
截止到8月12日，南昌新房住宅库存为套，可售面积为万㎡。而从南昌3-7月份新房住宅成交数据来看，每月成交的平均值为套。依此来推算，南昌新房住宅库存3.7个月就能销售完！南昌史上最严重的“库存荒”正席卷而来！
去年下半年和今年上半年，各种宽松政策次第出台，导致部分库存较低的一二线城市及一二线辐射区出现了非常明显的“量价”上涨现象。从最近各地出台的政策可以看到，过去全面宽松的趋势已经出现变化，部分约束性政策已在酝酿之中。而南昌楼市需求在去年下半年和今年上半年大量透支的情况下，可能将进入调整期。
