一、年上半年南昌土地市场（一）供应根据南昌土拍网公布数据统计，年上半年，南昌市本级各类土地新增供应36宗，供应面积.92亩。其中经营性用地新增供应31宗，仅5宗工业用地供应。
年上半年南昌市区域供应情况
区域
供应宗数（宗）
供应面积（亩）
终止宗数（宗）
红谷滩新区
6
.
2
高新区
5
.
0
青山湖区
5
.
0
湾里区
3
.
0
东湖区
3
89.
1
西湖区
13
.
0
青云谱区
1
95.72
0
总计
36
.92
3
按照今年年初南昌市公布的年年度土地供应计划来看，今年上半年，南昌市本级共成交.亩，仅完成计划的25%。这也给南昌下半年的土地供应提出了更多的挑战。或许南昌土地大戏将在下半年上演。从区域来看，西湖区已完成计划的62%。湾里区、高新区完成计划的超30%。东湖区、青云谱、红谷滩完成率垫底。不过红谷滩由于计划的绝对数字较高，下半年，以九龙湖为主的红谷滩，或将迎来土拍高潮。南昌市本级经营性用地供应计划表
区域
年（供应/亩）
年上半年（成交/亩）
完成率
东湖区
18.
7%
西湖区
.
62%
青云谱
95.72
11%
青山湖
.
26%
湾里区
.
50%
高新区
.
39%
红谷滩
.
19%
综保区
0
0%
总计
.
25%
（二）成交年上半年南昌市全市（包含进贤县、安义县）经营性用地共成交72宗，成交面积合计约.亩（.01万方），比年减少25.2%，出让总金额约.亿元，比年减少45.4%。从近三年的成交数据来看，成交走势呈高低起伏，年上半年为最低，年上半年达到了最高。从土地月度成交走势来看，上半年南昌土地市场起伏还是比较明显：首先是年初的开门红，再到春节前后较为冷清，春节后渐渐回暖，在二季度土拍市场成交才逐步活跃起来。其中6月份是成交面积最多，且成交金额最高的月份，共成交了48宗，成交面积为.亩，占上半年土地总成交面积的47.38%；成交金额为.万元，占总成交金额的29.15%，主要原因是西湖区绳金塔周边的12宗地和安义县19宗地集中入市。年上半年南昌市经营性用地月度成交情况
月份
宗数
面积（亩）
金额（万元）
1月
7
.93
.
2月
2
.76
.82
3月
4
.
.
4月
7
.
.
5月
4
.78
.
6月
48
.
.
总计
72
.
1.
分用途看土地成交情况，年上半年南昌市商住用地成交28宗，成交最多，总面积为2.17亩，占比46%；总成交金额为73.9亿元，占比42%。次之为25宗商服用地成交，总面积为.33亩，占比17%；总成交金额为9.9亿元，占比6%；纯住宅用地共计13宗成交，总面积为.亩，占成交总面积的31%；总成交金额为90.05亿元，占比52%。此外，有6宗其他经营性用地，总面积为.93亩，占比6%；总成交金额为0.9亿元，占比1%。可见，涉宅性质地块是成交的“大头”，也是吸金“巨头”，出让涉宅性质地块多的月份，成交金额高于其他月份。（三）区域从各区县成交行情来看，年上半年南昌市全市（含进贤县、安义县）经营性土地辐射区域成交面积主要集中在三县（安义县、进贤县、南昌县），共计.亩，占比51%；成交总价主要集中在主城区（包括南昌县、高新区、红谷滩新区），共计87.55亿元，占比50%。（四）楼面价年上半年南昌市全市（包含进贤县、安义县）经营性用地成交楼面均价元/平方米；南昌市（不含进贤县、安义县）经营性用地成交楼面均价为元/平方米；南昌市本级经营性用地成交楼面均价为元/平方米。此外，年上半年土拍中，多个区域的楼面价创新高。最瞩目的是融创和红谷滩城投联合拿下的九龙湖两地块，楼面地价为0元/㎡和元/㎡创下板块新高，限价为元/㎡；
且融创还在青云谱区竞得一宗地块，刷新板块新高，楼面价元/㎡，毛坯房限价元/㎡；而弘阳和新力拿下青山湖区上海路地块，刷新板块新高，楼面价为元/㎡，限价元/㎡；力高、海诚、银城三家分食南昌县住宅地，刷新板块新高，楼面价为2元/㎡，限价为元/㎡。弘阳地产也刷新航空城楼面价，弘阳亩住宅地楼面价元/㎡，限价元/㎡。（五）限价年上半年的南昌楼市，一个不容忽视的关键词就是“突破限价”。3月份，九龙湖两宗地开拍，毛坯房限价元/㎡，而此前，九龙湖地块毛坯房限价在元/㎡左右。按照南昌出台的装修限价最高元/㎡算，九龙湖最高售价将可达到元。而由新力、弘阳联合竞得的一宗位于青山湖区梦时代旁的地块，限价元/㎡，按照南昌出台的装修政策计算，最高售价可达元。而此前，青山湖区限价最高为元/㎡左右。4月份，融创在青云谱区竞得一宗地块，毛坯房限价元/㎡，最高售价将达元。此前该区域最高限价为元/㎡左右。此外，象湖板块限价从元/㎡逐渐抬高至元/㎡，最高售价将达1元；经开板块限价从元/㎡逐渐抬高至元/㎡，最高售价将达元/㎡；高铁新城板块限价从元/㎡逐渐抬高至元/㎡，最高售价将达元/㎡。-年南昌市板块毛坯最高限价变动情况
区域
年上半年
年上半年
年上半年
九龙湖片区
青山湖区
青云谱区
湾里区
00
-
--
西湖区
朝阳板块
--
--
东湖区
--
高新区
瑶湖片区
--
象湖新城
--
经开区
--
高铁新城
--
（六）流拍年上半年南昌市（含安义县、进贤县）各区共流拍3宗地块（东湖区1宗，红谷滩新区2宗），流拍面积.亩。年上半年南昌市区域流拍情况
区域
供应宗数（宗）
流拍宗数（宗）
流拍面积（亩）
红谷滩新区
6
2
.
高新区
5
0
0
青山湖区
5
0
0
湾里区
3
0
0
东湖区
3
1
18.
西湖区
13
0
0
青云谱区
1
0
0
总计
36
3
.
（七）溢价率年上半年，南昌市成交的72宗经营性地块中有27宗溢价成交，占比37.5%。土地成交平均溢价率为55.02%，其中2宗地块溢价率超%，13宗地块溢价率在50%~%，12宗地块溢价率在0%~50%，最高溢价率（安义县5.5亩商住用地）达%，最低溢价率（南昌县亩商住用地）为0.36%。从溢价率，很直观的反映出南昌市土地市场热度不减。（八）土地市场top地块经历去年楼市调控最严的一年，年上半年，刷新地块尤其多，基本遍布各个区域。年上半年南昌市土地市场top地块一览表
县/区
面积（亩）
用途
总价
（亿元）
楼面地价（元/㎡）
溢价率
限价
（元/㎡）
土地总价top3
高新区
.2
居住
13.52
55%
高新区
.4
居住
11.86
67%
青山湖
65.11
居住
9.94
52%
楼面地价top3
西湖区
2.58
商业、商务
0.29
0%
--
青云谱
95.72
商住
8.82
77%
青山湖
65.11
居住
9.94
52%
限价top3
红谷滩
68.11
商住
6.36
56%
红谷滩
80.84
商住
7.52
0
55%
西湖区
42.49
商住
3.09
0%
青山湖
65.11
居住
9.94
52%
溢价率top3
安义县
5.5
商住
0.39
%
--
青山湖
59.5
居住
5.13
%
红谷滩
11.28
旅馆
0.92
4
79%
--
年上半年南昌土地政策相对较为宽松，自“竞地价、限房价”实施后，南昌土地拍卖的溢价率有所下滑，但楼面价频频刷新高，上半年说的最多的就是“突破限价”，最高限价几乎接近甚至突破当前地王价。二、年上半年南昌楼市（一）供应据统计显示，截止到6月30日，年上半年南昌主城区共发下张预售许可证，预售总面积达.4万㎡，涉及房地产项目98个。而年南昌市上半年新房总成交面积.2万㎡，根据供需比公式，南昌市上半年供应（.4万㎡）和需求量（.2万㎡）比值大于1，供过于求。图：南昌市本级新建商品房供应面积季度走势（单位：万方）
（二）成交年上半年南昌楼市本级新房成交套，同比年上半年（套）上涨10.19%，成交总面积为.2万㎡，同比年上半年（.9万㎡）上涨19.6%；二手房总成交套，同比年上半年（套）上涨16.83%，成交总面积为.89万㎡，同比年上半年（.63万㎡）上涨15.32%。南昌市本级上半年度成交情况
时期
新房
二手房
成交量
面积（万㎡）
成交量
面积（万㎡）
年上半年
.2
.89
年上半年
.9
.63
同比
10.19%
19.6%
16.83%
15.32%
总体来看，年上半年南昌市新房成交似乎同比上涨不少，但年4月、5月由于南昌市房信网系统升级，数据存在一些误差，相较于年（套）、年（套）仍有一定的降幅，而年南昌市新房成交量总体和年上半年度新房成交量（套）相当。年上半年南昌市本级新房/二手房月成交情况
-----成交套数/套
年上半年南昌楼市新房成交整体趋于稳定，除1月外，2-6月基本月均5千套，趋于上下徘徊。3月和6月为成交高值，二者成交量仅相差一套。楼市渐稳，南昌楼市成交也持微涨状态。根据统计，每套新房的成交面积（新房成交面积/新房成交套数）在逐年递增，年、年、年这个数据分别为98㎡、㎡、㎡。可见，南昌的购房群体在逐渐的趋于改善，对房屋面积的要求也在不断的增大。一方面随着二胎时代的来临，越来越多的二孩家庭，迫切需要改善；另一方面，经过去年下半年和今年上半年的楼市调整期，南昌房价基本趋于稳定，更多的购房者会选择一步到位，省去换房的麻烦。（三）区域年上半年二手房总成交套，其中红谷滩新区以套的成交量领先其他片区，西湖区成交套、青山湖区套位列第二、第三；成交总面积为.89万㎡，其中红谷滩新区成交面积34.58万㎡；西湖区24.07万㎡；东湖区成交面积19.1万㎡；青山湖区成交面积15.66万㎡；青云谱区成交面积10.79万㎡；高新开发区成交面积10.6万㎡；经开区成交面积10.03万㎡；湾里区成交面积5.06万㎡。从数据可以看出红谷滩新区和西湖区仍是二手房成交的主要区域。
（四）楼盘TOP据统计，年上半年南昌市商品住宅单盘销售前三名分别为华侨城万科、南昌融创文旅城、保利和光，前10名项目半年销售额.54亿，约占主城区商品住宅总销售额的33.03%；从楼盘数据显示，当前热点区域为九龙湖、西湖区和青云谱区。年上半年南昌市房地产项目销售排行榜Top10
序号
片区
项目名称
成交套数（套）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
成交金额（亿元）
1
朝阳新城
华侨城万科
6
13.17
25.22
2
九龙湖
南昌融创文旅城
14.25
23.19
3
青云谱
保利和光
10.78
52
14.28
4
青云谱
江铃新力臻园
8.99
13.03
5
九龙湖
新力东园
7.80
38
12.90
6
红角洲
联泰天禧
5.50
87
9.12
7
高新区
新力时代广场
4.83
8.04
8
九龙湖
碧桂园中江.温泉城
4.57
7.25
9
经开区
中海锦城
4.32
5.44
10
湾里区
恒茂未来都会
5.07
04
.5.07
（五）价格1）新房
年6月南昌新房整体均价为元/㎡，与上月基本不变，同比上涨6.19%，比同期高出元/㎡，南昌楼市整体趋于稳定。南昌房价自去年9月后结束了近半年的攀升，均价一直在1的水平线之下徘徊，市场逐渐趋于稳定。导致其原因，除了众多“三限房”入市，少不了去年8月起发布的装修限价政策的一把推力。2）二手房
年6月南昌二手房均价75元/m2，相比2月二手房均价73元/m2，仅上涨2元//m2，同比去年同期上涨3.64%。（六）待售截至到年6月份，南昌市商品房待售房源为.92万㎡，比3月份增加33.39万㎡，按照前6个月月均去化计算，南昌市商品房出清周期为16.7。（七）南昌新建商品住宅价格板块对比南昌新建商品住宅均价板块对比
区域
年6月（元/㎡）
年5月（元/㎡）
增值（元/㎡）
环比增幅
市中心
-4
-0.02%
青云谱
15
-32
-0.23%
青山湖
18
0.12%
九龙湖
81
0.56%
红谷滩
0
0.00%
新建区
65
65
0
0.00%
湾里区
25
0.25%
经开区
17
3.15%
高新区
3
0.02%
象湖新城
27
-
-3.96%
朝阳新城
67
0.36%
昌南
-8
-0.07%
南昌整体
2
0.01%
从上图可见，经开区的房价涨幅最大，均价上涨3.16%。据悉，6月经开区有4盘推新，其中一盘为首开，即是位于儒乐湖新城的绿地儒乐星镇，项目于6月28日首开，均价元/㎡。房价跌的最多的是象湖新城，主要是因为美的悦江府，此前是毛坯和精装均有售，目前仅剩毛坯房源在售，拉低了区域的均价。另外，6月份象湖新城也迎来多盘推新，锦尚天域、力高君誉城分别于6月9日、6月21日首开，首开均价元/㎡、元/㎡，开盘即售罄，据悉，这两盘均将于7月份再加推。年上半年南昌楼市运行较为平稳。预售有所加大，市场供需关系逐渐发生扭转，供过于求；新建商品房在今年首月仅成交套，到二月就立马转暖，成交量涨至套。在传统的“金三银四”和“红五月”时期，南昌新建商品房成交结果并没有令人惊艳，成交量维持在套左右；价值回归，新房均价一直在1的水平线之下徘徊，房价变动幅度微小，待售房源有所增加，截至到年6月份，南昌市商品房出清周期为16.7。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇