南昌年6月房地产市场报告
（一）政策篇
购买非住宅（公寓、商住楼）可入学
6月2日，南昌市教育局发布了《关于做好年义务教育免试就近入学工作的实施意见》，其中对“学区生源认定”做出了调整，新增了第四类生源，即房屋权属性质为非住宅[公寓、商住楼]也可作为生源类别认定条件。
红谷滩区正式挂牌
6月28日，红谷滩区正式挂牌，湾里区也正式摘牌，成立南昌市湾里管理局。
此次行政区划调整后，南昌市辖6个区、3个县，其中中心城区由东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、新建区、红谷滩区构成；3个县由南昌县、安义县、进贤县组成。
（二）土地篇
01
供应分析
年6月，南昌市（不含三县）共供应18宗土地，17宗网上交易成功，仅有新建区一宗商服用地交易未成功。
02
成交分析
年6月，南昌市（不含三县）共成交12宗经营性用地。成交面积.亩，相比5月份增加%，成交总额约79.26亿元，比5月份增加.6%；经营性用地楼面均价为元/平方米，平均溢价率为25.7%。
6月南昌土地成交情况
区域
日期
土地面积（亩）
土地用途
楼面地价（元/㎡）
溢价率
毛坯限价（元/㎡）
青云谱
6/30
30.
居住
71%
新建区
6/12
.3
住宅、商服、教育
0%
--
新建区
6/11
60.9
商服
0%
--
新建区
6/11
.7
住宅、商服
0%
--
新建区
6/11
.2
住宅、商服
0%
--
红谷滩
6/11
.01
居住
84%
新建区
6/10
.9
商服、住宅
0%
--
新建区
6/9
.8
商服、住宅
0%
--
新建区
6/9
69.34
商服、住宅
19%
新建区
6/8
70.99
商服、住宅
11%
青山湖
6/8
42.
商服、住宅
5
41%
红谷滩
6/5
70.
居住
82%
03
土地看点
6月3日，红谷滩九龙湖成功出让两宗居住用地，两宗地块分别被华润、滨泰（祥生）拿下。
21.73亿元华润84.2%高溢价率拿下九龙湖住宅用地
DAEJ016地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块，地块面积.亩，容积率2.2，被华润置地（南昌）开发有限公司竞得，溢价率84.2%，总地价21.73亿元，楼面价元/㎡。这也是华润自万象悦府后再次在红谷滩拿地。
祥生首进南昌9.49亿元高溢价率进驻九龙湖
南昌滨泰企业管理有限公司以总价9.49亿元，元/㎡楼面价拿下DAEJ015地块，溢价率82.5%，该地块位于红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、风顺西街以北，地块面积70.亩，容积率2.2。据了解，南昌滨泰企业管理有限公司隶属祥生地产，这家来自浙江的房企本次是首次进驻南昌。
（三）新建商品房篇
01
供应
年6月，南昌市领取了83张预售证，共有45个项目取得预售证，预售总面积约47.9万㎡，合计约为套房源，其中项目包含住宅、商业、商住楼、公寓楼。开盘项目主要位于高新区、九龙湖、南昌县和新建区。
02
成交分析
南昌市年6月新建商品房住宅共成交套，环比下跌18%；成交面积为42.9万㎡，环比下跌15%。
非住宅成交套，环比下降19%，成交面积约10.21万㎡，环比下跌13%。
年1-6月南昌新房成交面积与套数
03
销售榜单
年6月，分区域来看，九龙湖依然是成交主力，占据南昌市总成交的28%，其次是青云谱。
从单盘来看，九龙湖的新旅明樾府成交套位居榜首，其次是青云谱的和光瑞府。
年6月南昌新房住宅成交TOP5
排名
区域
楼盘
成交套数（套）
均价（元/㎡）
1
九龙湖
新旅明樾府
20
2
青云谱
和光瑞府
3
朝阳新城
华侨城万科世纪水岸
4
九龙湖
融创红城投赣江府
5
高新区
联发万科海上明月
04
房价分析
年6月南昌新房整体均价元/㎡，环比上月下跌0.02%，同比去年下跌3%，价格微微下调。
纵观南昌新房价格一年来的走势，目前是处于低位的。年1月之前，新房均价基本上都在元/平方米以上，受年初疫情的影响，2-6月新房均价一直徘徊在00元/平方米左右，最高与最低的均价差值到元/平方米。
（四）二手房篇
01
成交分析
年6月二手房住宅成交量为1套，环比上涨27.69%。
年1-6月南昌二手房住宅成交情况
02
房价分析
年6月南昌二手房均价元/m2，环比微跌0.6%，同比去年微跌2.1%。
03
